Решение от 06 сентября 2010 года №А08-3392/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 32-85-38, 35-60-16
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    06 сентября 2010г.                                                               Дело № А08-3392/2010-9
 
    г.  Белгород                                                                      
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2010 года
 
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи  Вертопраховой Людмилы Алексеевны
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Закурдаевой О.Ю.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Русагро-Шебекино»
 
    к Администрации   Шебекинского  района  Белгородской области
 
    третьи лица: 1. Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области; 
 
    2. Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Белгородской области;
 
    3. ФГУП «Почта России» в лице Управления федеральной почтовой связи Белгородской области – филиал ФГУП «Почта России»
 
    о признании права собственности  на нежилое помещение
 
    при участии представителей:
 
    от истца: Добрыдень С.В. – представитель по дов. от 21.04.2010,
 
    от ответчика:  не явились, извещены надлежащим образом,
 
    третьи лица: от Департамента  - не явились, извещены надлежащим образом, от ТУ -  Лень Ю.Б. представитель по дов. № ОК-03/11от 11.02.2010, от ФГУП «Почта России» -  Рябикин А.А. представитель по дов. от 28.01.2010г.,
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Русагро-Шебекино» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Шебекинского  района  Белгородской области (далее – ответчик) опризнании права собственности на нежилое помещение:
 
    - нежилое административное здание, 1976 года постройки, расположенное  по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Булановка, ул. Молодежная, общей  площадью 578,3 кв. м (кадастровый номер) 31:17:00 00 000:0000:028773-00/001:1001/Б,  инвентарный номер 28773.
 
    В судебном заседании представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение 1976 года постройки, расположенное  по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Булановка, ул. Молодежная, общей  площадью по внутреннему обмеру 556,3 кв.м (кадастровый номер) 31:17:0000000:0000:14:256:002:002003960:0000:20002, инвентарный номер 14:256:002:002003960:0000:20002. Исковые требования поддержал в полном объёме с учетом уточнения.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что указанный в исковом заявлении объект недвижимого имущества – нежилое помещение, не является муниципальной собственностью и не включен в реестр муниципальной собственности. Считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области в судебном заседании не возразила против удовлетворения исковых требований. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.
 
    Представитель ФГУП «Почта России» в лице Управления федеральной почтовой связи Белгородской области – филиал ФГУП «Почта России» в судебном заседании не возразил против удовлетворения исковых требований. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.
 
    В соответствии со ст. 156 АПК РФ, с учётом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствии ответчика и одного из третьих лиц.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Белгородской области по делу № А08-2438/06-2 от 28.09.2006 г. ЗАО им. Чапаева (Белгородская область, Шебекинский район, с. Булановка) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.
 
    12 июля 2007 года ГСУ «Фонд государственного имущества» Белгородской области был проведен аукцион по продаже лота № 1 - имущество, принадлежащее ЗАО им. Чапаева (45 объектов).
 
    В соответствии с итоговым протоколом от 12.07.2007 г. по результатам проведенного аукциона победителем признано ООО «РусАгро-Булановка», максимальная цена предложения составила 1 440 770 (один миллион четыреста сорок тысяч семьсот семьдесят) рублей, с учетом НДС.
 
    На основании указанного итогового протокола был заключен договор купли-продажи № 1 имущества ЗАО им. Чапаева от 17 июля 2007 г., в соответствии с которым ООО «РусАгро-Булановка» приобрело 45 объектов, в том числе нежилое административное здание 1976 года постройки.
 
    Согласно техническому паспорту БТИ, выданному 25 августа 2010 г. объект обладает следующими техническими характеристиками: нежилое помещение, общей  площадью по внутреннему обмеру 556,3 кв. м., инвентарный номер 14:256:002:002003960:0000:20002, кадастровый номер 31:17:0000000:0000:14:256:002:002003960:0000:20002, расположенное по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Булановка, ул. Молодежная.
 
    Свою обязанность по оплате приобретаемого имущества ООО «РусАгро-Булановка» исполнило в полном объеме, однако ООО «РусАгро-Булановка» не успело осуществить действия по государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службе, т.е. свидетельство о праве собственности на данный объект получено не было.
 
    Впоследствии Решением № 5 от 15.08.2007г. ООО «Группа Компаний «РусАгро» -единственного участника, ООО «РусАгро-Булановка», было реорганизовано путем присоединения к ООО «Русагро-Шебекино». Имущество передано ООО «Русагро-Шебекино» согласно передаточному акту от 27.09.2007 г., в том числе и спорный объект, который в настоящее время находится на балансе истца.
 
    В соответствии со свидетельством серия 31001709434 от 08.10.2007 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица, ООО «РусАгро-Булановка» путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Русагро-Шебекино».
 
    ООО «Русагро-Шебекино» было зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждено Свидетельством МНС РФ серия 31 № 001704629 от 20.03.2007 г.
 
    Согласно п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Указанный объект недвижимости расположен на землях, принадлежащих администрации Шебекинского района, что подтверждается справкой № 176 от 19.07.2010г. 
 
    Из отзыва администрации Шебекинского района следует, что данный объект недвижимости не является муниципальной собственностью и не включен в реестр муниципальной собственности Шебекинского района.
 
    Правопритязаний иных лиц на объект недвижимости не установлено.
 
    Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности за ним. В случае удовлетворения судом заявления о признании права собственности, решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за истцом.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В силу ч.ч. 1, 2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Таким образом, исследованные в совокупности представленные истцом, ответчиком и третьими лицами в материалы дела вышеуказанные доказательства позволяют суду первой инстанции сделать вывод о доказанности истцом своих исковых требований о признании права собственности на спорную недвижимость.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
 
    Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности на указанный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Учитывая изложенное, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению с отнесением на истца расходов по госпошлине. Государственная пошлина истцом уплачена при подаче иска.
 
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Русагро-Шебекино» удовлетворить полностью.
 
    Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Русагро-Шебекино» право собственности на:
 
    - нежилое помещение 1976 года постройки, расположенное  по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с. Булановка, ул. Молодежная, общей  площадью по внутреннему обмеру 556,3 кв.м (кадастровый номер) 31:17:0000000:0000:14:256:002:002003960:0000:20002, инвентарный номер 14:256:002:002003960:0000:20002.
 
    Решение  вступает  в законную силу по истечении месячного срока в соответствии со ст. 180 АПК РФ  и  является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в  Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд  в месячный срок путём подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
                 Судья                                                                                                   Л.А. Вертопрахова