Дата принятия: 17 июля 2009г.
Номер документа: А08-3334/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород Дело № А08-3334/2009-11
17 июля 2009г.
Резолютивная часть объявлена 14.07.2009.
Полный текст изготовлен 17.07.2009.
Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Конопатова В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Татаринцевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ГИФ-ВД»к Администрации Красногвардейского района,
третьи лица:
Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области
Территориальное управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по Белгородской области
Отдел по Красногвардейскому району УФРС по Белгородской области,
о признании права собственности,
при участии в заседании:
от истца – Хмельнов О.К., дов. от 30.04.2009,
от ответчика - не явился, извещен,
от третьих лиц:
Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области – не явился, извещен,
ТУ Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по Белгородской области – не явился, извещен,
Отдел по Красногвардейскому району УФРС по Белгородской области - не явился, извещен,
установил:
ООО «ГИФ-ВД» обратилось в арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к Администрации Красногвардейского района о признании права собственности на объекты недвижимости - здание птичника общей площадью 346,2 кв.м., сельскохозяйственное, 1984г. постройки, кадастровый (или условный) номер 31:21:00:00:346/16/12/:1000/Б1, расположенного по адресу Белгородская область, Красногвардейский район с. Черменевка.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв, в котором относительно удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третьи лица - Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Белгородской области, Отдел по Красногвардейскому району УФРС по Белгородской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не обеспечили явку в суд своих представителей, представили письменные отзывы, в котором относительно удовлетворения исковых требований не возражали, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.
Учитывая, что лица, участвующие в деле о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, право собственности на спорный объект недвижимости на основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.08.2003 серии 31-АА №431722 принадлежало СПК «Восход».
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 23.07.2002 по делу №А08-2538/02-2 «Б» -11 СПК «Восход» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Каширин В.П.
По результатам торгов (Протокол №2 заседания комиссии об итогах торгов по продаже имущества предприятия – банкрота СПК «Восход» от 13.12.2005) между ООО «ГИФ-ВД» и конкурсным управляющим СПК «Восход» Кашириным В.П. был заключен договор купли - продажи недвижимости №13/12-05 от 13.12.2005. Согласно договору, конкурсный управляющий СПК «Восход» Каширин В.П. передал в собственность ООО «ГИФ-ВД» недвижимое имущество, в том числе здание птичника общей площадью 346,2 кв.м. Договор сторонами исполнен.
Названный договор и акт приема-передачи от 13.12.2005 никто не признал недействительным или не заключенным.
На спорный объект недвижимости - здание птичника общей площадью 346,2 кв.м., сельскохозяйственное, 1984г. постройки, кадастровый (или условный) номер 31:21:00:00:346/16/12/:1000/Б1, расположенное по адресу Белгородская область, Красногвардейский район с. Черменевка, Красногвардейским БТИ 19.03.2002 выдан технический паспорт.
Переход права собственности к ООО «ГИФ-ВД» на объект недвижимого имущества не был зарегистрирован в связи с ликвидацией СПК «Восход» на основании Определения Арбитражного суда Белгородской области от 04.10.2007 по делу №А08-2538/02-2 «Б» -11.
Имеющиеся у истца документы на спорный объект недвижимости не отвечают требованиям установленными Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» №122 от 21.07.1997 года, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение и переход права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Федеральный закон №122-97 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В силу ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В п.14 Постановления Пленума ВАС РФ № 8 от 25 февраля 1998 года «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что в соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности у юридического лица на недвижимое имущество в данном случае возникло на основании договора купли - продажи недвижимости №13/12-05 от 13.12.2005, заключенного между ООО «ГИФ-ВД» и конкурсным управляющим СПК «Восход» Кашириным В.П.
Приведенные доказательства позволяют сделать вывод, что спорный объект недвижимости на законных основаниях был передан ООО «ГИФ-ВД».
С даты передачи ООО «ГИФ-ВД» открыто владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию, и право общества на этот объект никто не оспаривает, и никто на него не претендует, в том числе участвующие в деле лица. Признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорного объекта на праве собственности другим лицам, в материалах дела не имеется.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
С учетом положений ч.ч. 1, 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, исследованные в совокупности представленные в материалы дела доказательства позволяют суду первой инстанции сделать вывод о доказанности истцом своих исковых требований.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
В связи с тем, что спор возник по вине истца, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, гл. 25.3 НК РФ, расходы по уплате государственной пошлины подлежат возложению на истца. При подаче иска истцом была уплачена госпошлина.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «ГИФ-ВД» удовлетворить.
Признать за ООО «ГИФ-ВД» право собственности на объект недвижимости: здание птичника общей площадью 346,2 кв.м., сельскохозяйственное, 1984г. постройки, кадастровый (или условный) номер 31:21:00:00:346/16/12/:1000/Б1, расположенное по адресу Белгородская область, Красногвардейский район с. Черменевка.
Решение является основанием для регистрации права собственности
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж).
Судья В.В. Конопатов.
