Дата принятия: 23 июля 2009г.
Номер документа: А08-3307/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород
Дело № А08-3307/2009-19
Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2009г.
Полный текст решения изготовлен 23 июля 2009г.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
судьи______А.В. Топорковой ________________________________________
при ведении протокола судебного заседания _секретарем судебного заседания Масловым М.А.____________________________________________
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Первая Улица»______
к ООО «Классик»_________________________________________________
о_выселении из занимаемого помещения. _________
при участии:
от истца: _Соколова Т.В.- доверенность от 09.01.09; ____
от ответчика: _Махмадсаидов Т.Д.- доверенность от 07.07.09 _________
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Первая Улица» ( далее ООО «Первая Улица») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Классик» ( далее ООО «Классик» ) о выселении из занимаемого помещения.
В обоснование исковых требований истец указал, что приобрел в собственность по договору купли-продажи от 29.01.09 у ИП Шевцова С.П. следующее недвижимое имущество:
- нежилое здание – нежилое помещение – магазин, общей площадью 166 кв.м, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Губкин, улица Белгородская.
- земельный участок общей площадью 670 кв. м категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу; Белгородская область, город Губкин, улица Белгородская, магазин «Россиянка».
При передаче нежилого помещения было установлено, что в нем находится ООО «Классик», использующее его площади под офис и розничную торговлю. Основанием для использования ответчиком указанного нежилого помещения является договор аренды от 19.12.05, заключенный между прежним собственником ИП Шевцовым С.П. и ответчиком. Истец считает данный договор аренды незаключенным в силу закона ( ст. 654 ГК РФ).
Ответчик в судебном заседании и в отзыве иск не признал. Указал, что при смене собственника права арендатора сохраняются, договор аренды, заключенный с прежним собственником является безвозмездным. Полагает, что договор аренды заключен в соответствии со ст. 689 ГК РФ, так как к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610 , пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 ГК РФ, то есть положениями закона об аренде.
Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.
Как видно из материалов дела, 29 января 2009 года между истцом (Покупатель) и индивидуальным предпринимателем Шевцовым С.П. (Продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ИП Шевцов С.П. передал в собственность истца следующее имущество:
- нежилое здание – нежилое помещение – магазин, общей площадью 166 кв.м, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Губкин, улица Белгородская.
- земельный участок общей площадью 670 кв. м категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу; Белгородская область, город Губкин, улица Белгородская, магазин «Россиянка».
Имущество передано истцу по акту приема –передачи от 29.01.09.
06.03.09 истец в установленном порядке зарегистрировал за собой право собственности на указанные объекты, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АБ № 585389.
При передаче имущества истцом было установлено, что в здании магазина находится ООО «Классик», использующий его площади под офис и розничную торговлю.
Факт использования помещений магазина до настоящего времени ответчик не отрицает, основанием для занятия помещений, принадлежащих истцу на праве собственности является договор аренды от 19 декабря 2005 года, заключенный между ответчиком ( арендатор) и прежним собственником помещения ИП Шевцовым С.П. (Арендатор).
В силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Вместе с тем в силу ст. 432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из правового анализа ст. 606 ГК РФ следует, что договор аренды является возмездным договором и размер арендной платы является его существенным условием.
Суд отклоняет доводы ответчика о безвозмездности договора аренды от 19 декабря 2005 года как несостоятельные и основанные на неверном толковании норм материального права.
Статьей 423 ГК РФ определено, что договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.
Условие о возмездности договора аренды вытекает из содержания ст. 606 ГК РФ.
Согласно ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Таким образом, условие об арендной плате является существенным условием договора аренды.
В договоре аренды от 19 декабря 2005 года размер арендной платы сторонами не согласован, в связи с чем данный договор считается незаключенным, следовательно, ответчик использует принадлежащие истцу помещения без законных оснований, чем препятствует собственнику в осуществлении его права владения, пользования и распоряжения своим имуществом ( ст. 209 ГК РФ).
В силу ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах требование истца о выселении ответчика из занимаемых помещений является законным и обоснованным.
Расходы по оплате госпошлины в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. ст.110, 167-171 АПК РФ арбитражный суд,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить полностью.
Выселить ООО «Классик» из нежилого помещения – магазина, общей площадью 166 кв.м, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Губкин, улица Белгородская.
Взыскать с ООО «Классик» в пользу ООО «Первая улица» 2000 рублей госпошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья А.В.Топоркова
