Решение от 07 сентября 2009 года №А08-3282/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mailasbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
    г.  Белгород                                                                      Дело № А08-3282/2009-5
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 07 сентября 2009 года
 
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи  Васильева Павла Петровича
    при ведении протокола судебного заседания Васильевым П.П.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по  иску ООО  «БелАгроКривошеевское»
 
    к ООО «АгроЭксперт-Сервис» 
 
    о признании договора незаключенным и об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
 
    при участии:
 
    от истца: Свешникова О.А.- доверенность от 05.06.2009г.
 
    от ответчика:   не явился, извещён
 
установил:
 
    ООО  «БелАгроКривошеевское» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области  с иском к  ООО «АгроЭксперт-Сервис» о признании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества №63 от 09.09.2008г. незаключенным и обязании ООО «АгроЭксперт-Сервис» освободить объекты недвижимого имущества, переданные по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества №63 от 09.09.2008г.
 
    В судебном заседании 26.08.2009г., в порядке ст.49 АПК РФ, представитель истца уточнил исковые требования и вручил уточненные исковые требования представителю ответчика. На основании представленных уточнений, истец просит признать договор купли-продажи объектов недвижимого имущества №63 от 09.09.2008г. незаключенным и истребовать из незаконного владения ООО «АгроЭксперт-Сервис» объекты недвижимого имущества, переданные по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества №63 от 09.09.2008г.
 
    Требование мотивировано отсутствием в договоре купли-продажи недвижимости в рассрочку существенного условия – графика платежей. Истец указывает, что непредставление ответчиком графика платежей, являющегося неотъемлемой частью договора, лишило истца возможности представить договор на регистрацию. Учитывая, что ответчик не исполнил обязательство по оплате и отказался возвратить имущество, переданное ему по незаключенному договору, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Ответчик иск не признал, считает договор заключенным. Поясняет, что существенные условия договора согласованы, истец договор исполнил, имущество передал. Считает, что, направив оферту, истец указал в договоре все существенные условия, а график платежей содержится в самом договоре.
 
    В судебном заседании 26.08.2009г. был объявлен перерыв до 02.09.2009г. до 12 час. 15 мин., о чем стороны были протокольно извещены. После перерыва представитель ответчика в судебное заседание не явился.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Пояснил, что ответчик подписал договор, не представив график платежей. Представитель истца полагает, что в случае, если ответчик возражал против оплаты по графику, он вправе был возвратить договор купли-продажи с протоколом разногласий. Просит исковые требования удовлетворить с учётом представленных уточнений и рассмотреть спор по существу в данном судебном заседании.
 
 
    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.          
 
    Из материалов дела усматривается, что 09.09.2008 ООО  «БелАгроКривошеевское» и  ООО «АгроЭксперт-Сервис» подписали договор купли-продажи объектов недвижимого имущества №63.
 
    По условиям договора истец (продавец) обязуется передать в собственность ответчика (покупателя) объекты недвижимого имущества, указанные в приложении №1 к договору, а покупатель обязался принять и уплатить за недвижимое имущество цену, предусмотренную договором.
 
    В соответствии с п.1.2 договора, в приложении №1 к договору, недвижимое имущество, расположено на земельных участках, находящихся в введении администрации Прохоровского района Белгородской области. Данные земельные участки расположены по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, с.Кривошеевка; Белгородская область, Прохоровский район, с.Богдановка; Белгородская область, Прохоровский район, с.Кривые Балки. На основании акта приема-передачи от 10.09.2008г. к договору купли – продажи объектов недвижимого имущества №63 от 09.09.2008г. имущество было передано от ООО  «БелАгроКривошеевское» -  ООО «АгроЭксперт-Сервис». В данном акте не указан объект, находящийся в приложении №1 к договору, а именно сооружение зернотока – сельскохозяйственное кадастровый номер 31:02:00:00:2-4403/15:1001/I, общей площадью                     3584,9 кв.м. Из материалов дела усматривается, что данный объект был передан ООО «АгроЭксперт-Сервис», что подтверждается актом о приеме – передаче здания (сооружения) №00000468 от 09.09.2008г., подписанного сторонами и скрепленного печатями обществ. Факт передачи сооружения зернотока также подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации от 12.12.2008г. №17/010/2008-961, при попытке получения свидетельства о государственной регистрации на данный объект.
 
    Согласно п. 2.1 договора стоимость недвижимого имущества, указанного в приложении к договору,  составляет 1 088 397 руб. 50 коп.
 
    На основании п.2.2 указанного договора, оплата стоимости продаваемого недвижимого имущества производится в следующем порядке:  - 108 840 руб. ответчик обязался оплатить истцу в течение 3-х банковских дней с даты подписания настоящего договора;  
 
    - 979 557 руб. 50 коп. покупатель должен уплатить в рассрочку до 26.12.2008г. включительно, на основании графика платежей, предоставленного покупателем до момента подписания договора и согласованного с продавцом.
 
    График платежей по условиям договора является неотъемлемой частью договора и подписывается обеими сторонами.
 
    Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество возникает у ответчика  с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области.
 
    Как следует из сообщений об отказе в государственной регистрации Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, в регистрации перехода права собственности отказано.
 
    В судебном заседании представитель истца пояснил, что в связи с отсутствием графика платежей, как неотъемлемой части договора, истец был лишен возможности представить в регистрирующий орган полный пакет документов для регистрации.
 
    В соответствии со ст. 1 ГК РФ юридические лица  приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они  свободны в установлении своих прав  и обязанностей на основе договора.
 
    По общему правилу ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.
 
    В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).
 
    Пунктом 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
 
    Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если  между сторонами в требуемой  в подлежащей случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В силу статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли - продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
 
    Установление в договоре условия об оплате имущества по графику платежей  указывает на рассрочку оплаты товара.
 
    В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли - продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что существенное условие договора – график оплаты стоимости имущества в сумме 979 557 руб. 50 коп. сторонами не согласован. Условия подписанного договора свидетельствуют о неопределенности обязанностей покупателя.
 
    В силу ст. 130 ГК РФ объекты, указанные в приложении №1 к договору от 09.09.2008, являются недвижимым имуществом.
 
    Особые требования к договору продажи недвижимости установлены статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые предусматривают указание в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Договор не содержит каких-либо данных, в том числе технических, позволяющих определить местоположение земельного участка и расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, площадь прилегающего земельного участка, необходимого для использования объектов недвижимости. Ни план земельного участка, ни другие правоподтверждающие документы на него к договору не приложены.
 
    Указание в договоре купли-продажи адресов земельных участков со ссылкой на населенные пункты в Прохоровском районе не позволяют индивидуализировать признаки земельного участка, на котором находится недвижимое имущество.
 
    С учетом приведенных обстоятельств суд считает требование истца  о признании договора незаключенным обоснованным.
 
    Учитывая, что оспариваемый договор не заключен, право собственности на спорные объекты зарегистрировано за истцом, ООО  «БелАгроКривошеевское» в силу ст. 301 ГК РФ вправе истребовать объекты недвижимого имущества из незаконного владения ответчика.
 
    В силу ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. Государственная пошлина за рассмотрение двух требований неимущественного характера подлежит уплате в размере                    4000 руб. При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачивалась.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
    1. Иск удовлетворить полностью.
 
    2. Признать договор купли-продажи объектов недвижимого имущества №63 от 09.09.2008 между ООО «БелАгроКривошеевское» и ООО «АгроЭксперт-Сервис» незаключенным.
 
    3. Обязать ООО «АгроЭксперт-Сервис» возвратить ООО «БелАгроКривошеевское» объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: с.Кривошеевка, Прохоровский район, Белгородская область:
 
    - здание автозаправочной станции - транспортное, кадастровый номер 31:02:00:00:2-4347/15:1001/Г, общей площадью 32,7 кв.м.,
 
    - здание телятника - сельскохозяйственное, кадастровый номер 31:02:00:00:2-4387/15:1001/Г, общей площадью 852,4 кв.м.,
 
    - здание механической мастерской - промышленное, кадастровый номер 31:02:00:00:2-4339/15:1001/Г, общей площадью 574,7 кв.м.,
 
    - здание коровника 4-х рядного - сельскохозяйственное, кадастровый номер 31:02:00:00:2-4350/15:1001/Г, общей площадью 1909 кв.м.,
 
    - здание общежития - жилое, кадастровый номер 31:02:00:00:2-4344/15:1001/А, общей площадью 85,3 кв.м;
 
    - здание летнего лагеря - сельскохозяйственное, кадастровый номер 31:02:00:00:2-4390/15:1001/Г, общей площадью 280,5 кв.м.,
 
    - сооружение зернотока – сельскохозяйственное, кадастровый номер 31:02:00:00:2-4403/15:1001/I, общей площадью 3584,9 кв.м.,
 
    - возвратить объект недвижимого имущества - здание зерносклада - складское,  кадастровый номер 31:02:00:00:2-4397/15:1001/Г,  общей площадью 373,3 кв.м., расположенный по адресу: с.Кривые Балки, Прохоровский район, Белгородская область.
 
    - возвратить объект недвижимого имущества - здание молочного блока - сельскохозяйственное,  кадастровый номер 31:02:00:00:2-4401/15:1001/Г,  общей площадью 130,2 кв.м., расположенный по адресу: с.Богдановка, Прохоровский район, Белгородская область.
 
    4.Взыскать с ООО «АгроЭксперт-Сервис»  в доход федерального бюджета 4000 руб. государственной пошлины.
 
    5.Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    6.Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Белгородской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения, через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                                                    П.П.Васильев