Решение от 07 сентября 2009 года №А08-3281/2009

 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г.Белгород                                                                                                    Дело № А08-3281/2009-29 
 
07 сентября 2009 года
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
    судьи Булгакова Д.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Шестопаловой
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью «Агровалуйский комплекс» (далее – истец)
 
    к Администрации муниципального образования города Валуйки и Валуйского района Белгородской области (далее – ответчик)
 
    третьи лица: Управление федеральной регистрационной службы по Белгородской области (далее также – Росрегистрация); Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области (далее также – Департамент); Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области (далее также – ТУФА)
 
    о признании права собственности
 
    при участии:
 
    от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом;
 
    от ответчика: представитель Лифанчук Н.В., доверенность от 11.01.2009;
 
    от третьих лиц: от Росрегистрации – представитель не явился, извещен надлежащим образом; от Департамента – представитель Бондарев А.С., доверенность от 11.01.2009; от ТУФА – представитель Лень Ю.Б., доверенность от 11.01.2009
 
установил:
 
    Истец обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание – пожарное депо 1987 года постройки, общей площадью 259,3 кв.м., с кадастровым номером 31:26:00:00:14455/11/24/1001/Б, расположенное по адресу: Белгородская область, Валуйский район, сельский округ Рождественский в 3 км Юго-Восточнее г.Валуйки (далее также – спорный объект).
 
    В судебное заседание истец не явился.
 
    Ответчик в судебном заседании возражений против удовлетворения иска не заявил.
 
    Третьи лица в судебном заседании какие-либо возражения против удовлетворения иска не заявили, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.
 
    Департамент в отзыве от 03.09.2009 №07/02-3093 указал, что истец должен представить доказательства действительности спорного договора, то есть документы, подтверждающие право собственности продавца по договору, поскольку в соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора-купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества лишь его собственником., в рассмотрении спора полагается на усмотрение суда.
 
    Согласно ст.156 АПК РФ, арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии, истца, Росрегистрации.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, Департамента, ТУФА суд находит иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.
 
    Как видно из материалов дела, Решением Арбитражного суда Белгородской области по делу №А08-2276/08-31Б от 10.11.2008 истец признан несостоятельным (банкротом), в отношении истца открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев и назначен конкурсный управляющий Бушуев В.С. Последним в ходе конкурсного производства выявлен спорный объект, находящийся в фактическом владении истца, но на который не оформлено право собственности и не произведена государственная регистрация права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    31.07.2001 между АОЗТ «Комплекс» и истцом заключен договор №92/3 купли-продажи недвижимого имущества (далее также – Договор), согласно которому АОЗТ «Комплекс» передал в собственность истцу недвижимое имущество, в том числе и спорный объект. 31.07.2001 истец передал АОЗТ «Комплекс» в счет оплаты по Договору простой вексель №4163826.
 
    31.07.2001 спорный объект передан истцу по акту приема-передачи. Истец осуществляет фактическое использование и эксплуатацию спорного объекта. Доказательств того, что существуют претензии со стороны третьих лиц и притязания по поводу владения спорным объектом, в материалы дела не представлено.
 
    05.03.2004 на основании решения суда по делу №А08-3617/01-14 АОЗТ «Комплекс» ликвидирован в связи с окончанием процедуры конкурсного производства в отношении него.
 
    Уполномоченным органом произведена инвентаризация спорного объекта, о чем выданы соответствующие документы.
 
    Из-за ликвидации АОЗТ «Комплекс», а также отсутствия у Продавца – АОЗТ «Комплекс» документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на спорный объект в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект.
 
    Фактически спорный объект передан истцу и находится в его пользовании. Договор купли-продажи в судебном порядке не оспорен, не признан недействительным.
 
    Истец обратился с иском в суд так как, имеющиеся у него документы на спорный объект не соответствуют требованиям Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение и переход права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности муниципального района «Город Валуйки и Валуйскй район» от 04.06.2009 №1243 спорный объект не числится в реестре муниципальной собственности муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район».
 
    Согласно инвентарной карточке №8 учета основных средств, спорный объект находился на балансе АОЗТ «Комплекс», а с 31.07.2001 передан в ОАО «Агровалуйский комплекс».
 
    Истец открыто владеет и пользуется спорным объектом, право истца на этот объект никто не оспаривает, и никто на него не претендует.
 
    Какое-либо документальное обоснование обратного, лица, участвующие в деле, в материалы дела, не представили (ст. 9 ГК РФ, ст. 9, 65 АПК РФ).
 
    Удовлетворяя  исковые требования, суд принимает во внимание факт отсутствия  сведений и заявлений других лиц о принадлежности им  спорного объекта на праве собственности или ином праве и считает, что в случае отказа в удовлетворении иска  будет создана неопределенность в праве на спорное недвижимое имущество, спорное имущество будет исключено из гражданского оборота.
 
    По соглашению сторон расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
 
    Государственная пошлина истцом уплачена при подаче искового заявления.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск общества с ограниченной ответственностью «Агровалуйский комплекс» удовлетворить полностью.
 
    Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Агровалуйский комплекс» право собственности на нежилое здание - пожарное депо 1987 года постройки, общей площадью по внутреннему обмеру 259,3 кв.м., с кадастровым номером 31:26:00:00:14455/11/24:1001/Б, расположенное по адресу: Белгородская область, Валуйский район, сельский округ Рождественский в 3 км Юго-Восточнее г.Валуйки (территория бывшего комплекса по откорму молодняка КРС №2).
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения, через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                        Д.А. Булгаков