Дата принятия: 07 сентября 2009г.
Номер документа: А08-3273/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Белгород Дело №А08-3273/2009-22
07 сентября 2009 г.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
председательствующего судьи В.Ф. Кощина,
при ведении протокола судебного заседания судьей В.Ф. Кощиным, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Автосервис Волжанка» к администрации г. Белгорода о признании права собственности
при участии:
от истца: Беспалов С.Г. по доверенности,
от ответчика: не явился, ходатайство,
установил:
Истец, уточнив в порядке ст. 49 АПК РФ исковые требования, обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к администрации г. Белгорода о признании права собственности на нежилое помещение площадью 19,1 кв.м. расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Мичурина, 106.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Ответчик в отзыве против удовлетворения исковых требований не возражает.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 31.05.2005 на основании договора купли – продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Мичурина, 106, от 24.04.2003 № 42/32 и дополнительного соглашения от 30.03.2005 зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Мичурина, 106, для эксплуатации нежилых зданий (производственная база) площадью 4498 кв. м, земли поселений, с кадастровым номером 31:16:01 09 010:0011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним сделана запись о регистрации за № 31-31-01/005/2005-464 и выдано свидетельство серии 31-АА № 764883. на данном земельном участке истцом возведено нежилое здание, общей площадью 19,1 кв.м кадастровый (условный) номер 31:16:01:09 010:0011:006512-00/001:1001/А1
На спорный объект недвижимости Белгородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» 06.03.2009 выдан технический паспорт, из которых следует, что нежилое здание, общей площадью 19,1 кв.м кадастровый (условный) номер 31:16:01:09 010:0011:006512-00/001:1001/А1, расположенное по адресу: г.Белгород, ул.Мичурина, 106.
Поскольку истец не получил разрешение на строительство указанных объектов недвижимости, суд считает, что объект недвижимости является самовольно построенным объектом.
Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом проведено обследование спорных объектов недвижимости, которым установлено, что размещение спорных объекта недвижимости соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и пожарных норм, указанных в документах, регламентирующих строительную деятельность.
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии Белгородской области» в письме от 24.08.2009 №867 сообщает, что размещение спорного объекта недвижимости не противоречит требованиям действующих норм и правил.
Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение и переход права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Имеющиеся у истца документы на нежилое помещение не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением ФРС по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
Истец открыто владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию, и право ООО «Автосервис Волжанка» на этот объект никто не оспаривает, и никто на него не претендует, в том числе участвующие в деле лицо.
Суд исследовал представленные истцом доказательства и пришел к выводу, что признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью гражданам.
При изложенных обстоятельствах суд признает право собственности истца объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 19,1 кв.м кадастровый (условный) номер 31:16 01:09 010:0011:006512-00/001:1001/А1, расположенное по адресу: г.Белгород, ул.Мичурина, 106.
Учитывая, что нежилое помещение было создано, не в строгом соответствии с действующим законодательством, и это обстоятельство потребовало обращения истца в суд с иском о признании права собственности на эти объекты недвижимости, суд относит расходы по оплате госпошлины на истца.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить полностью.
Признать право собственности на нежилое здание, общей площадью 19,1 кв.м кадастровый (условный) номер 31:16:01 09 010:0011:006512-00/001:1001/А1, расположенное по адресу: г.Белгород, ул.Мичурина, 106, за обществом с ограниченной ответственностью «Автосервис Волжанка».
Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья В.Ф. Кощин
