Решение от 02 сентября 2010 года №А08-3240/2010

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
 
    Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
    г.  Белгород
 
    Дело №  А08-3240/2010-19
 
    Резолютивная часть решения  объявлена  26 августа  2010года
 
 
    
    Полный текст решения изготовлен 02 сентября  2010 года
 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
    в составе:
 
    судьи  Топорковой А.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
 
    Тесленко О.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации г.Белгорода в лице Управления муниципальной собственностью
 
    к ООО «Сатурн»
 
    о взыскании 171 495руб. 85 коп.
 
    при участии:
 
    от истца: Васьков С.А., доверенность № 497 от 18.05.2010;
 
    от ответчика:не явился, уведомлен надлежащим образом;
 
    установил:
 
    Администрация города Белгорода в лице Управления муниципальной собственностью обратилась в арбитражный суд с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ  иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Сатурн» о взыскании в бюджет города Белгорода 171 495 руб. 85 коп., в том числе 165 437 руб.   48 коп.  долга по договору аренды земельного участка №190 от 14.08.2006 за период с 01.10.2009 по 01.04.2010 и 6 058  руб. 37 коп. пени за период с 01.01.2010 по 01.04.2010  и о расторжении  договора аренды земельного участка № 190 от 14.08.2006 площадью 3 064 кв.м, кадастровый номер 31:16:02 02 010:0004,  расположенного по адресу г.Белгород, ул. Садовая.
 
    Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, пояснил, чтоответчик использует земельный участок, являющийся муниципальной собственностью, не внося при этом платы за его использование.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился.
 
    Копия определения  о назначении судебного заседания, направленная ответчику по   адресу, указанному в иске и в выписке из ЕГРЮЛ: г. Белгород, пр.Б.Хмельницкого, 131, возвращена органом связи  с отметкой  «отсутствие адресата по указанному адресу».
 
    В соответствии с правилами пункта 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом  по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства  гражданина, не вручена  в связи с отсутствием  адресата по указанному адресу,  о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает уведомление ответчика надлежащим.  Дело рассмотрено в отсутствие его представителя в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Изучив материалы дела, выслушав истца, суд находит искподлежащим удовлетворению частично  на основании следующего.
 
    Как следует из материалов дела, на основании распоряжения  главы администрации г. Белгорода № 767 от 22.03.2006,  между МУ «Городская недвижимость»  и Миртовым Вячеславом Борисовичем заключен договор аренды земельного участка № 190 от 14.08.2006  площадью 3 064 кв.м,  предназначенного для  строительства торгово-административного центра, кадастровый номер 31:16:02 02 010:0004,  расположенного по адресу г.Белгород, ул. Садовая.  
 
    Договор заключен  сроком на 3 года до 22 марта 2009 года ( п. 2.1 договора). 
 
    Договор  прошел государственную регистрацию  в установленном  законом порядке.
 
    Участок передан Миртову В.Б. по акту приема-передачи от 22.03.2006.
 
    09.10.2006 между Миртовым В.Б. и ООО «Сатурн» заключен договор перенайма аренды земельного участка № 141, по которому все права и обязанности по договору аренды  № 190 от 14.08.2006 перешли к ООО «Сатурн».
 
    Участок передан ответчику по акту приема-передачи от 09.10.2006.
 
    На основании пункта 3 решения девятнадцатой  сессии Совета депутатов города Белгорода от 30.06.2009 № 229 истец - Администрация г. Белгорода в лице  Управления муниципальной собственностью  является правопреемником  по договорам купли-продажи и аренды земельных участков и иного  муниципального имущества, заключенным ранее МУ «Городская недвижимость», комитетом по управлению и распоряжению муниципальной собственностью.       
 
    На основании распоряжения администрации города Белгорода № 3859 от 23.09.2009 между  муниципальным образованием  городской округ «Город Белгород» в лице  администрации г. Белгорода и ООО «Сатурн»  заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 29.09.2009 о продлении срока его действия до 04.09.2010.
 
    Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
 
    Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.   
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Поскольку дополнительное соглашение к договору аренды является его неотъемлемой частью, оно также должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Дополнительное соглашение от 29.09.2009 к договору аренды  № 190 от 14.08.2006, в нарушение установленных требований, ответчиком не зарегистрировано, и следовательно, считается незаключенным.
 
    Таким образом, срок действия договора аренды земельного участка № 190 от 14.08.2006  истек 22 марта 2009, однако участок  ответчиком истцу не возвращен,  ответчик продолжает  им пользоваться.
 
    По правилам п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    Следовательно,   договор аренды № 190  от 14.08.2006 считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.
 
    В силу п.1 ст.  614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Пунктом 4.3.4 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату.
 
    Арендная плата  исчисляется и вносится  арендатором  ежеквартально  равными долями  не  позднее 25 числа последнего месяца квартала, в полном объеме  на счета  органов федерального казначейства ( п. 2.4 договора аренды).
 
    Неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
 
    За период с 01.10.2009 по 01.04.2010 долг ответчика по внесению арендной платы за использование  земельного участка по адресу: г. Белгород, ул. Садовая составил  165 437 руб. 48 коп.
 
    Согласно п. 2.5 договора  в случае  неуплаты арендной платы в установленный  срок арендатор уплачивает  пеню в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
 
    За период с 01.01.2010 по 01.04.2010 ответчику начислено  6 058 руб. 37 коп. пени. Расчет произведен правильно и ответчиком не оспорен.
 
    Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае  просрочки исполнения. По требованию  об уплате неустойки  кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.
 
    Правилами ст. 333 ГК РФ   предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе  уменьшить неустойку.
 
    Критериями  для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть  чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над  размером возможных убытков, вызванных нарушением  обязательства  по оплате товара, длительность неисполнения обязательства и другое.
 
    В данном  случае суд   считает  сумму  неустойки несоразмерной  последствиям нарушения обязательств и считает возможным уменьшить ее размер до 2000 рублей.
 
    В силу  ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
 
    Согласно п.3.1.2.3 договора аренды арендодатель  имеет право  расторгнуть договор  при невнесении арендной платы течении двух кварталов подряд.
 
    19.04.2010  в адрес ответчика направлена претензия исх. № 09/01-2189 с требованием  об уплате задолженности по арендным платежам  и о расторжении договора с приложением к претензии соглашения  о расторжении договора аренды земельного участка. Претензия осталась без ответа и удовлетворения, соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано.
 
    При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    Расходы по уплате госпошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  относятся ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сатурн»   в  бюджет города. Белгорода  165 437 руб. 48 коп. основного долга  и 2000  рублей пени за период с 01.01.2010 по 31.03.2010, всего 167 437 руб. 49 коп.
 
    Расторгнуть  договор аренды земельного участка № 190 от 14.08.2006 площадью 3 064 кв.м, кадастровый номер 31:16:02 02 010:0004,  расположенного по адресу г.Белгород, ул. Садовая, в остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сатурн» в доход федерального бюджета 10 144 руб. 85 коп.  госпошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный  суд через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
Судья                                                      А.В. Топоркова