Решение от 17 марта 2010 года №А08-32/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 32-85-38, 35-60-16
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород                                                                 Дело № А08-32/2010-28 
17 марта  2010 года
    Резолютивная  часть  решения объявлена 10 марта  2010 года.
 
    Полный текст решения  изготовлен 17 марта  2010 года
 
Арбитражный суд Белгородской области в составе  судьи Полухина  Р.О.                 
 при ведении протокола судебного заседания  судьей Полухиным Р.О.           
    рассмотрев дело по исковому заявлению ОАО «Стойленский ГОК» (далее- истец) к Администрации муниципального образования Старооскольский городской округ (далее- ответчик)
 
    третьи лица: Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области (далее- Департамент)
 
    Территориальный отдел по г.Ст.Оскол и Старооскольскому р-ну Управления Роснедвижимости по Белгородской области (далее- Роснедвижимость)
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Белгородской области (далее- Управление)
 
    о признании права собственности
 
    с участием представителей:
 
    от истца
 
 
    от ответчика
 
    от третьих лиц:
 
    Департамент Роснедвижимость
 
    Управление
 
    - Селезнева Ю.Г.-представител, доверенность от 08.08.2007;
 
    - не явился, извещен надлежащим образом;
 
 
    - не явился, извещен надлежащим образом;
 
    - не явился, извещен надлежащим образом;-
 
    - Широких М.И.- представитель, доверенность от 11.01.2010 № ОК-03/12
 
    Установил:
 
    Истец обратился в арбитражный суд  с иском о признании права собственности  на  нежилое сооружение Разгрузочная площадка станции Атаманская ЦЖДТ, площадью 3385,2 кв.м., год постройки- 1996 с кадастровым номером 31:05:2001002:107:14:252:002:037031050, расположенного по адресу: Белгородская обл., Старооскольский р-н.
 
    Ответчик в ходатайстве от 09.03.2010 № 02-02/691 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя с учетом отзыва на  иск  от 26.01.2010 №02-02/230,  в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Департамент в отзыве на иск  от 05.02.2010 №07/02-323  возражений против  удовлетворения исковых требований не заявил, пояснил, что до  преобразования имущество истца относилось  к   федеральной собственности.
 
    Управление в ходатайстве от 09.03.2010 № ОК-03/432 полагается на мнение суда при вынесении решение.
 
    Представители истца и третьего лица заявили ходатайство о  назначении дела к судебному разбирательству.
 
    Подготовка дела к судебному разбирательству завершена. Суд с учетом мнения представителей истца и третьего лица  завершает предварительное заседание и открывает  судебное заседание  в первой инстанции.
 
    Представитель истца исковые требования поддержал, просит рассмотреть спор по существу.
 
    Учитывая заслушанные в судебном заседании доводы и пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как видно из материалов дела, на основании решения администрации ОАО «Стойленский ГОК» в соответствии с проектно-сметной документацией, разработанной АО «Центрогипроруда», в 1996 году было осуществлено строительство нежилого сооружения Разгрузочная площадка станции Атаманская ЦЖДТ, предназначенного для обслуживания цеха взрывных работ.
 
    Строительство нежилого сооружения Разгрузочная площадка станции Атаманская ЦЖДТ осуществлялось собственными силами комбината (трестом «Стойленстрой» - строительно -монтажные и специальные работы, структурными подразделениями комбината - иные необходимые работы).
 
    Ответственные лица ОАО «Стойленский ГОК» при строительстве нежилого сооружения Разгрузочная площадка станции Атаманская ЦЖДТ не оформили в установленном законом порядке необходимые документы, разрешающие строительство указанного здания, что впоследствии исключило приемку здания в эксплуатацию государственной комиссией. Отсутствует также Акт рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания.
 
    Нежилое сооружения Разгрузочная площадка станции Атаманская ЦЖДТ представляет собой площадку общей площадью 3385,2 кв.м., построенное в 1996 году и числящееся на балансе ОАО «Стойленский ГОК», что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств ОС-6, Сооружение предназначено для хранения взрывчатых веществ.
 
    Земельный участок, на котором расположено спорное здание, кадастровый номер 31:05:2001002:107, площадь 123 619 кв.м, назначение - для промышленных объектов, принадлежит ОАО "Стойленский ГОК" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
 
    Нежилое сооружение Разгрузочная площадка станции Атаманская ЦЖДТ является частью комплекса производственных зданий, сооружений и помещений ОАО «Стойленский ГОК», не может быть отделено от него без ущерба для деятельности комбината. За весь период эксплуатации сооружение использовалось только в производственных целях, не предоставлялось в аренду третьим лицам и не отчуждалось каким-либо иным способом.
 
    Со времени завершения строительства нежилое сооружение Разгрузочная площадка станции Атаманская ЦЖДТ находится на балансе комбината, инвентарный номер 14252002037031050, балансовая стоимость составляет 536 000 руб.
 
    Согласно Заключению обследования о возможности безопасной эксплуатации здания № 456-09 от 10.12.2009 г., выданному 000 Инженерный центр промышленной диагностики и экспертизы «КМА экспертиза» (309182, Белгородская область, г. Губкин, ул. Горноспасателей, д. 5), фундаменты, бетонное покрытие, стеновое ограждение находятся в работоспособном состоянии; могут эксплуатироваться по назначению и на установленных параметрах.
 
    Ненадлежащее оформление документов для строительства нежилого сооружения Разгрузочная площадка станции Атаманская ЦЖДТ привело к тому, что данное сооружение в соответствии со ст. 222 ГК РФ фактически является самовольной постройкой, и у ОАО «Стойленский ГОК» отсутствует возможность регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения  на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных  норм и правил.
 
    Согласно абз. 3 п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную  постройку  не может быть признано за лицом, осуществляющим ее, если сохранение  постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В рассматриваемом случае  приведенные выше доказательства позволяет сделать вывод, что  сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статья 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  предусмотрена обязательная государственная  регистрация прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы, на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
    Истец открыто владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию. Его право на этот объект никто не оспаривает и никто на него не претендует, в том числе ответчик.
 
    Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Таким образом, исследованные в совокупности представленные истцом, ответчиком и всеми третьими лицами в материалы дела все вышеуказанные доказательства позволяют суду первой инстанции сделать вывод о доказанности истцом своих исковых требований о признании права собственности на спорную недвижимость полностью.
 
    Какое-либо документальное обоснование обратного ответчик и (или) третьи лица в материалы дела не представили (ст. 9 ГК РФ, ст.ст. 9,65 АПК РФ).
 
    При таких обстоятельствах согласно ст.ст. 8-10, 12, 218, 223 ГК РФ, ст.ст.9,65,71 АПК РФ иск подлежит удовлетворению полностью.
 
    Госпошлину по иску истец уплатил  (ст. 110 АПК РФ).
 
    С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Иск удовлетворить полностью.
 
    Признать право собственности ОАО «Стойленский ГОК» на  нежилое сооружение Разгрузочная площадка станции Атаманская ЦЖДТ, площадью 3385,2 кв.м., год постройки- 1996 с кадастровым номером 31:05:2001002:107:14:252:002:037031050, расположенного по адресу: Белгородская обл., Старооскольский р-н.
 
    Решение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый  арбитражный апелляционный  суд в течение месяца после принятия арбитражным судом решения через Арбитражный суд Белгородской области.
 
    Решение вступает в силу по истечении указанного месячного срока.
 
 
    Судья                                                                                                          Р.О.Полухин