Решение от 30 августа 2010 года №А08-3215/2010

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
 
    Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород
 
Дело №     А08-3215/2010-19
 
    Резолютивная часть решения объявлена  24 августа 2010г.
 
    Полный текст решения изготовлен 30 августа 2010 г.
 
 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
    в составе:
 
    судьи   А.В. Топорковой
 
    при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседанияТесленко О.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску      ООО «Улица 2»
 
    к  ООО    «Трэйдекс»
 
    о  взыскании      73 098 руб. 76  коп.
 
    при участии:
 
    от истца:  Борисов В.Г.-   доверенность от 19.03.2010;
 
    от ответчика:   не явился, уведомлен   надлежащим образом.
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Улица 2» обратилось  в арбитражный суд с  иском к обществу с ограниченной ответственностью «Трэйдекс» о взыскании  73 098 руб. 76 коп., в том числе:  72 000 рублей задолженности по арендной плате за период с 01 ноября 2009 года по 31 декабря 2009 года  и  1098  рублей пени  за  период  с 05 ноября 2009 года по  18 мая 2010 года.
 
    Истец в судебном заседании  уточнил исковые требования:  просит взыскать с ответчика 72 000 рублей основного долга,  256 руб. 20 коп.   штрафных санкций  по договору  № 165/2009 от 01.11.2009  за период  с 05.11.2009 по  31.12.2009 и 841 руб. 80 коп.  процентов за пользование  чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, уменьшив ставку рефинансирования до  3,65 %  вместо 7,75%, существующей на день вынесения решения.
 
    Ответчик в судебное заседание не  явился, о причинах неявки не сообщил.
 
    Согласно  п. 4 ст.121 АПК РФ извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина.
 
    Копия определения  о назначении судебного заседания, направленная ответчику по   адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ:  Белгородская область, Старооскольский район, г. Старый Оскол, микрорайон Олимпийский, д.62, оф. 711  возвращена органом связи  с отметкой  «истек срок хранения».
 
    Кроме того,  ответчик также уведомлялся о дате судебного заседания  по адресу:  г. Губкин, ул. Дзержинского, 17.
 
    Копия определения, направленная ответчику по указанному адресу возвращена органом связи  с отметкой «организация выбыла».
 
    Таким образом, суд принял все меры для уведомления ответчика, поскольку определение о дате судебного заседания направлялось ответчику по всем известным суду адресам.
 
    В соответствии с п. п. 2, 3 ч.2 ст. 123 АПК РФ  лица, участвующие в деле и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом, если:
 
    копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    несмотря на почтовое извещение адресат не явился  за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    При таких обстоятельствах,  ответчик считается уведомленным надлежащим образом.  В порядке ч.3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
 
    В отзыве ответчик иск не признал. Указал, что  в нарушение ст. 615 ГК РФ договор субаренды, заключенный с истцом превышает  срок  основного договора, заключенного  сроком с  01.11.2009 по  31.12.2009 ( п.1.5 агентского договора № 163/2009  от 01.11.2009. Полагает, что истцом не соблюден досудебный порядок   урегулирования спора. Считает неправомерным  взыскание  пени за период с  05.11.2009 по 18.05.2010, т.к. договор аренды расторгнут по соглашению сторон и прекратил свое действие. По мнению ответчика, истец не  наделен правом требовать  с него  суммы арендной платы и пени, т.к.  по условиям агентского договора № 163/2009 от 01.11.2009 по его истечению  агентом (истцом по делу) были переданы принципалу по акту приема-передачи все документы по  договорам аренды (субаренды), а также доверенности  на осуществление обязательств по указанному договору.
 
    Изучив материалы дела,  выслушав  истца,  суд находит иск подлежащим удовлетворению  полностью   на основании следующего.
 
    Как  следует из материалов дела, 01 ноября   2009 года между истцом      (Арендодатель), действующим на основании  Агентского договора № 163/2009 от 11.11.2009  и ответчиком ( Арендатор)  заключен договор  аренды № 165/2009, по условиям которого  ответчику  предоставляется  в аренду  часть нежилого помещения  общей площадью  60,0 кв.м, входящего  в состав нежилого помещения общей площадью  7079 кв.м, расположенного по адресу:  Белгородская область,  г. Старый Оскол,  микрорайон Надежда, д.5.
 
    По условиям агентского договора от 01.11.2009 № 163/2009, заключенного между  ООО  «Коммерческая недвижимость-4»  (Принципал») и ООО «Улица 2» (Агент), агент ( истец по делу) обязуется заключать в интересах принципала  и за счет принципала и/или от имени принципала за его счет  договоры аренды (субаренды) в отношении недвижимого имущества, названного в приложении №1 ( перечень объектов с указанием площадей), Приложением №2 (экспликации с указанием места расположения  площадей), являющихся неотъемлемой частью договора, а также  осуществлять юридическое и финансовое сопровождение  данных договоров в течение срока их действия ( а именно своевременное поступление арендной платы и сопутствующего документооборота), а принципал обязуется уплачивать агенту  вознаграждение.
 
    В соответствии с приложением №1 к агентскому договору  помещение, переданное ответчику по договору аренды  № 163/2009,  входит в состав имущества, в отношении которого   истец  осуществляет  деятельность по агентскому договору № 163/2009 от 01.11.2009.
 
    Договор аренды  между истцом и ответчиком  заключен на срок  с 1 ноября 2009 года по 30 сентября 2010  года ( п. 1.6 договора).
 
    Указанное  в договоре аренды помещение  передано ответчику по акту приема-передачи от 01.11.2009.
 
    Согласно  ст. 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом ( арендную плату).
 
    В соответствии с п. 3.1 договора   арендатор  уплачивает арендодателю  ежемесячно за пользование  помещением арендную плату, включающие две составляющие:  постоянную и переменную.
 
    Сумма  постоянной составляющей  арендной платы ежемесячно составляет  36 000 рублей 00 коп., в том числе НДС. Переменная составляющая арендной платы  состоит из возмещения арендодателю  расходов на электроэнергию, тепловую энергию, которая оплачивается на основании выставленных счетов и  может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случае увеличения или уменьшения  стоимости потребленного количества  электроэнергии и тепловой энергии.
 
    Арендатор уплачивает постоянную составляющую арендной платы путем безналичного перечисления  денежных средств  на расчетный счет арендодателя в срок до 5го числа текущего месяца аренды ( п.3.2 договора).
 
    По соглашению сторон  от 31.12.09  указанный договор расторгнут досрочно с 01.01.2010, помещение  передано от арендатора арендодателю  по акту приема-передачи от 31.12.2009.
 
    Арендная плата за ноябрь, декабрь 2009 года ответчиком не уплачена, долг составил 72 000 рублей.
 
    В силу ст. ст.309, 310 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Доводы ответчика суд отклоняет как несостоятельные.  Согласно дополнительному соглашению к агентскому договору № 163/2009 от 01.11.2009, срок его действия установлен с 01.1.2009 по  31.12.2010.
 
    Согласно п.1 ст.  1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
 
    По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
 
    Из правового анализа указанной нормы права следует, что по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, следовательно,   агент обладает правом требования к третьему лицу от своего имени.
 
    Доводы ответчика о несоблюдении истцом  досудебного порядка урегулирования спора не основаны на действующем законодательстве.
 
    Пунктом 3.4 договора аренды  предусмотрено,  что за каждый день просрочки  перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,01 %  от суммы задолженности.
 
    За просрочку в оплате арендных платежей за период с 05.11.2009 по  31.12.2009  начислено   256 руб. 20 коп. ( с учетом  уточнения исковых требований).
 
    Расчет  пени истцом составлен правильно.
 
    За период с 01.01.2010 по 18.05.2010  ответчику в соответствии  со ст. 395 ГК РФ  начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 841 руб. 80 коп., размер которых уменьшен ответчиком  до 3,65%  годовых ( при существующей ставке рефинансирования 7,75% годовых).
 
    Требования о взыскании  пени и процентов является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    Расходы по  оплате государственной пошлины  за рассмотрение иска в силу ст. 110 АПК РФ относятся на   ответчика, а за рассмотрение заявления об обеспечении иска на истца.
 
    Руководствуясь ст. ст.110, 167-171  АПК РФ арбитражный суд,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск удовлетворить.
 
    Взыскать с ООО «Трэйдекс» в пользу  ООО «Улица2» 72000 рублей  основного долга, 256 руб. 20 коп. пени за  период с 05.11.2009 по 31.12.2009 и 841 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2010 по 18.05.2010, всего 73 098 руб. 76 коп.
 
    Взыскать с  ООО «Трэйдекс» в доход федерального бюджета 2923 руб. 92 коп. госпошлины.
 
    Взыскать с ООО «Улица 2» в доход федерального бюджета  2000 рублей госпошлины за рассмотрение заявления о принятии мер по обеспечении иска.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
 
                 Судья                                                  А.В.Топоркова