Решение от 30 августа 2010 года №А08-3213/2010

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
 
    Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород
 
Дело №     А08-3213/2010-19
 
    Резолютивная часть решения объявлена  24 августа 2010г.
 
    Полный текст решения изготовлен 30 августа 2010 г.
 
 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
    в составе:
 
    судьи   А.В. Топорковой
 
    при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседанияТесленко О.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску      ООО «Улица 2»
 
    к ИП Булгаковой С.А.
 
    о  взыскании      38 188 руб. 28  коп.
 
    при участии:
 
    от истца:  Борисов В.Г.-   доверенность от 19.03.2010;
 
    от ответчика:   не явился, уведомлен   надлежащим образом.
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Улица 2» обратилось  в арбитражный суд с  иском к индивидуальному предпринимателю  Булгаковой С.А.о взыскании  38 188 руб. 28 коп., в том числе:  33 000 рублей задолженности по арендной плате за период с 01 ноября 2009 года по 31 декабря 2009 года  и  5 188  руб. 28 коп. пени  за  период  с 06 ноября 2009 года по  24 мая 2010 года.
 
    Истец в судебном заседании  исковые требования поддержал.
 
    Ответчик в судебное заседание не  явился, о причинах неявки не сообщил.
 
    Согласно  п. 4 ст.121 АПК РФ извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина.
 
    Копия определения  о назначении судебного заседания, направленная ответчику по   адресу, указанному в выписке из ЕГРИП:  Белгородская область, Старооскольский район, г. Старый Оскол, микрорайон Звездный, ? , кв. 37  возвращена органом связи  с отметкой  «истек срок хранения».
 
    В соответствии с п.  3 ч.2 ст. 123 АПК РФ  лица, участвующие в деле и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом, если:
 
    несмотря на почтовое извещение адресат не явился  за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    При таких обстоятельствах,  ответчик считается уведомленным надлежащим образом.  В порядке ч.3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
 
    Ответчик иск не оспорил, отзыва не представил.
 
    Изучив материалы дела,  выслушав  истца,  суд находит иск подлежащим удовлетворению  частично   на основании следующего.
 
    Как  следует из материалов дела, 01 ноября   2009 года между истцом      (Арендатор), действующим на основании  Агентского договора № 107/2009 от 01.11.2009  и ответчиком ( Субарендатор)  заключен договор  аренды № 107/2009, по условиям которого  ответчику  предоставляется  в аренду  часть нежилого здания  общей площадью  10,0 кв.м,  в том числе  площадь торгового зала 10,0 кв.м, расположенная  в составе нежилого здания  продовольственного магазина по адресу: Белгородская область,  г. Старый Оскол,  микрорайон Северный, д.1.
 
    По условиям агентского договора от 01.11.2009 № 107/2009, заключенного между  ООО  «Розничная сеть Провиант -2»  (Принципал») и ООО «Улица 2» (Агент), агент ( истец по делу) обязуется заключать в интересах принципала  и за счет принципала и/или от имени принципала за его счет  договоры аренды (субаренды) в отношении недвижимого имущества, названного в приложении №1 ( перечень объектов с указанием площадей), Приложением №2 (экспликации с указанием места расположения  площадей), являющихся неотъемлемой частью договора, а также  осуществлять юридическое и финансовое сопровождение  данных договоров в течение срока их действия ( а именно своевременное поступление арендной платы и сопутствующего документооборота), а принципал обязуется уплачивать агенту  вознаграждение.
 
    В соответствии с приложением №1 к агентскому договору  помещение, переданное ответчику по договору аренды  № 107/2009,  входит в состав имущества, в отношении которого   истец  осуществляет  деятельность по агентскому договору № 107/2009 от 01.11.2009.
 
    Согласно п.1 ст.  1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
 
    По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
 
    Из правового анализа указанной нормы права следует, что по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, следовательно,   агент обладает правом требования к третьему лицу от своего имени.
 
    Таким образом,  ООО «Улица2» является надлежащим истцом по настоящему делу.
 
    Договор субаренды  между истцом и ответчиком  заключен на срок  с 1 ноября 2009 года по 30 сентября 2010  года ( п. 1.6 договора).
 
    Указанное  в договоре аренды помещение  передано ответчику по акту приема-передачи от 01.11.2009.
 
    Согласно  ст. 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом ( арендную плату).
 
    Согласно п. 3.1 договора   субарендатор  уплачивает арендатору  ежемесячно  арендную плату  в размере 16500 руб. 00 коп., в том числе НДС. В стоимость арендной платы  не входят коммунальные платежи. Связанные с обслуживанием объекта.
 
    Выплата арендной платы производится не позднее  5-го числа  каждого текущего месяца аренды путем перечисления  субарендатором денежных средств на расчетный счет арендатора.
 
    Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств  арендную плату за период с 01 ноября 2009 по 31 декабря не уплачивал, долг составил  33 000 рублей.
 
    В силу ст. ст.309, 310 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Пунктом 8.3 договора субаренды  предусмотрено,  что в случае  просрочки по уплате арендных платежей субарендатор обязан уплатить пеню  в размере 0,1 %  от суммы долга за каждый день просрочки.
 
    За просрочку в оплате арендных платежей за период с 06.11.2009 по  24.05.2010  начислено   5 188 руб. 28  коп. пени.
 
    Расчет  пени истцом составлен правильно, ответчиком не оспорен.
 
    Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае  просрочки исполнения. По требованию  об уплате неустойки  кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии со ст. 333 ГК РФ  если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе  уменьшить неустойку.
 
    Критериями  для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть  чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над  размером возможных убытков, вызванных нарушением  обязательства  по оплате товара, длительность неисполнения обязательства и другое.
 
    В данном  случае суд   считает  сумму  пени несоразмерной  последствиям нарушения обязательств, т.к. размер пени  составляет  36% годовых, что более чем в четыре раза  превышает сумму, которая была бы начислена при  применении ставки рефинансирования, существующей на день вынесения решения (7, 75 % годовых).
 
    При таких обстоятельствах суд считает возможным уменьшить размер пени до  3 000 рублей
 
    Расходы по  оплате государственной пошлины в силу ст. 110 АПК РФ относятся на   ответчика.
 
    Руководствуясь ст. ст.110, 167-171  АПК РФ арбитражный суд,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с  индивидуального предпринимателя  Булгаковой С.А.  в пользу  ООО «Улица2»  33 000 рублей  основного долга и  3000  руб. 00 коп. пени за  период с 06.11.2009 по 24.05.2010, всего36 000  руб. 00 коп., в остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с  индивидуального предпринимателя Булгаковой С.А. в доход федерального бюджета 2000 руб. 00 коп. госпошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
 
                 Судья                                                  А.В.Топоркова