Решение от 17 августа 2010 года №А08-3201/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Белгород                                                              Дело №А08-3201/2010-12
 
    17 августа 2010 года
 
    Арбитражный суд Белгородской области
 
    в составе:
 
    председательствующего Валуйского Николая Семеновича,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Н.С. Валуйским
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    открытого акционерного общества «Трест ЦЧОсельэлектрострой»  (далее – истец)
 
    к Администрации города Белгорода (далее – ответчик)
 
    о признании права собственности,
 
    третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области (далее – третье лицо)
 
    при участии представителей:
 
    от истца: Май-Маевская Э. Ю. по доверенности,
 
    от ответчика:
 
    от тр.лица: не явился, уведомлен,
 
у с т а н о в и л :
 
    Истец, обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на здание гаражей, инвентарный номер 12334, кадастровый номер 31:16:0114004:62:012334-01/001:1001/Б1, назначение – гараж, этажность 1, основной площадью 387,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Белгород, пер. Чапаева, 77.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.
 
    Ответчик иск не оспорил, не возражает против его удовлетворения.
 
    Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области в суд не явилось, отзывом заявило о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, возражений по иску не представило.
 
    Суд, на основании ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав истца и ответчика, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, истцом построено здание гаражей, инвентарный номер 12334, кадастровый номер 31:16:0114004:62:012334-01/001:1001/Б1, назначение – гараж, этажность 1, основной площадью 387,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Белгород, пер. Чапаева, 77.
 
    Земельный участок площадью 24 644 кв.м., на котором расположен спорный объект недвижимости принадлежит истцу на праве бессрочного (постоянного) пользования, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается свидетельством от 24.05.1995г. №500131а.
 
    На спорный объект недвижимости Белгородским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Белоблтехинвентаризация» 07.12.2009 выдан технический паспорт, из которого следует, что здание гаражей, инвентарный номер 12334, кадастровый номер 31:16:0114004:62:012334-01/001:1001/Б1, назначение – гараж, этажность 1, основной площадью 387,9 кв.м. расположен по адресу: г. Белгород, пер. Чапаева, 77.
 
    Поскольку истец не получил разрешение на строительство указанного объекта недвижимости, суд считает, что объект недвижимости является самовольно построенным объектом.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Истцом проведено обследование спорного объекта недвижимости, которым установлено, что размещение спорного объекта недвижимости соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и пожарных норм, указанных в документах, регламентирующих строительную деятельность.
 
    Согласно заключению ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от 15.07.2010г. № 65-4-Б, спорный объект недвижимости возведен с соблюдением всех действующих в РФ строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил, чьи-либо права и интересы не нарушает.
 
    Заключением Управления Архитектуры и Градостроительства Департамента строительства и архитектуры Администрации города Белгорода № 394-ГЗ от 03.08.2010г. установлено, что спорный объект самовольно выстроен на земельном участке, предназначенном для эксплуатации производственной базы, градостроительные нормы и правила при самовольном строительстве не нарушены.
 
    В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 12.08.2010г. № 4.1/4089 самовольно возведенный объект – здание гаражей не противоречит требованиям СанПиН.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение и переход права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
    Имеющиеся у истца документы на здание гаражей не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением ФРС по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
 
    Истец открыто владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию, и право истца на этот объект никто не оспаривает, и никто на него не претендует, в том числе ответчик.
 
    Суд исследовал представленные истцом доказательства и пришел к выводу, что признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью гражданам.
 
    При изложенных обстоятельствах суд признает право собственности истца на здание гаражей, инвентарный номер 12334, кадастровый номер 31:16:0114004:62:012334-01/001:1001/Б1, назначение – гараж, этажность 1, основной площадью 387,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Белгород, пер. Чапаева, 77.
 
    Дело возникло по вине истца, на которого суд относит расходы по оплате госпошлины.
 
    Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    1. Иск удовлетворить полностью.
 
    Признать за открытым акционерным обществом «Трест ЦЧОсельэлектрострой» право собственности на здание гаражей, инвентарный номер 12334, кадастровый номер 31:16:0114004:62:012334-01/001:1001/Б1, назначение – гараж, этажность 1, общей площадью 387,9 кв.м. по внутреннему обмеру, расположенное по адресу: г. Белгород, пер. Чапаева, 77.
 
    2. Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через суд первой инстанции.
 
 
    Судья                                                                     Н.С. Валуйский