Решение от 27 августа 2010 года №А08-3170/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород
 
Дело №     А08–3170/2010 -21
 
    «27»    августа  2010 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26.08.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 27.08.2010.
 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
 
    в составе:
 
    судьи_____________________________________________ О.И. Пономаревой
 
 
    при ведении протокола судебного заседания____________ О.И. Пономаревой
 
    (указать лицо, которое вело протокол)
 
 
Администрации Волоконовского района Белгородской области
 
рассмотрев в судебном заседании дело по иску__________________________
 
    (наименование истца)
 
 
ООО «Промкомбинат – Инвест»
 
к_________________________________________________________________
 
    (наименование ответчика)
 
 
взыскании 39656,96 руб. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком
 
    о_________________________________________________________________
 
 
при участии:                          от истца –   В.А. Сучалкина, представитель по                                                       доверенности № 02.08.2010 № 3135 (срок действия 1 год), паспорт;
 
от ответчика -  не явился, извещен;
 
    Установил: Администрация Волоконовского района Белгородской области обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Промкомбинат – Инвест»  39656,96 руб. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком.
 
 
    В судебном заседании 20.08.2010 истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил (увеличил) исковые требования,  просит взыскать с ООО «Промкомбинат – Инвест» 59485,46 руб. неосновательного обогащения за пользование земельным участком из земель поселений с кадастровым номером 31:20:07 07 005:0024, общей площадью 7216 кв. м, расположенным по адресу: Белгородская область, п. Волоконовка, ул. Гоголя, д. 8, за период с 01.08.2009 по 31.07.2010.
 
 
    Дело рассмотрено в соответствии с п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.
 
 
    В соответствии с правилами ст. 6, 7, 8, 9, 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность при рассмотрении арбитражных дел обеспечивается правильным применением законов и иных нормативных правовых актов, а также соблюдением арбитражными судами правил Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о равенстве всех перед законом и судом, равноправии сторон, состязательности и непосредственности судебного разбирательства.
 
    Статья 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливая права и обязанности лиц, участвующих в деле лиц, указывает на добросовестное пользование этими лицами всеми принадлежащими им процессуальными правами и обязанностями.
 
    Так, законодатель в ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязывает ответчика в целях соблюдения правил о состязательности сторон в арбитражном процессе представлять отзыв на исковое заявление в арбитражный суд, в котором он вправе изложить свои возражения по заявленному требованию и представить документы, подтверждающие эти возражения.
 
 
    Ответчиком в нарушение названных норм процессуального права в арбитражный суд первой инстанции  не обеспечена явка представителя для участия в судебном заседании.
 
    Указанные действия (бездействие) ответчика нарушают принцип состязательности арбитражного процесса и не свидетельствуют о добросовестном использовании предоставленных ему законом процессуальных прав. Реализация процессуальных прав лицом, участвующим в деле, предполагает их использование не в ущерб иным участникам процессуальных правоотношений, а в защиту нарушенных материальных прав и законных интересов.
 
    В судебном заседании истец уточненные требования поддержал, указав на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по полной и своевременной оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 34 от 26.11.2003, срок действия которого определен с 29.09.2003 по 29.09.2013.  Размер арендной платы изменялся в соответствии с дополнительными соглашениями. В частности в силу дополнительного соглашения от 11.01.2009 арендная плата составляет 59485,46 руб. в год и должна вноситься ответчиком ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, равными ежемесячными платежами. За период с 01.08.2009 по 31.07.2010 задолженность ответчика за пользование земельным участком составляет 59485,44 руб., которая до настоящего времени не уплачена. В связи с тем, что дополнительное соглашение от 11.01.2009 к договору аренды земельного участка  от 26.11.2003 № 34 в УФРС по Белгородской области зарегистрировано не было, а ответчик фактически продолжает пользоваться земельным участком, занятым объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности ответчику, необходимым для их использования на праве аренды между истцом и ответчиком, что является неосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ), следовательно, ответчик обязан оплачивать пользование землей в размере, соответствующем арендной плате. Также отметил, что ответчиком сумма долга не оспорена и признана, что подтверждено представленным в дело актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 25.08.2010, подписанным обществом без замечаний и возражений.
 
    Ответчиком отзыв на иск, а также доказательства удовлетворения требований истца в добровольном порядке, не представлены, определение суда не исполнено.
 
 
    Исследовав материалы дела, заслушав и проверив доводы истца, арбитражный суд находит уточненные требования Администрации Волоконовского района Белгородской области подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
 
    Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 08.06.2010 № 09870 ООО «Промкомбинат – Инвест», ИНН/КПП 3106004723/310601001, зарегистрировано за ОГРН 1023100736988, о чем выдано свидетельство серии 31 № 000408074 от 13.11.2002 (л.д. 26-31).
 
 
    Как следует из материалов дела, 26.11.2003 между Администрацией Волоконовского района Белгородской области (арендодатель) и ООО «Промкомбинат – Инвест» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 34 (л.д. 8-11), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 31:20:07 07 005:0024, находящийся по адресу: Белгородская область, Волоконовский район, п. Волоконовка, ул. Гоголя, д.8, предназначенный для производственных целей, общей площадью 7216 кв. м.
 
 
    В силу п. 2.1 договора срок аренды установлен с 29.09.2003 по 29.09.2008. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – п. 2.2.
 
 
    Согласно п. 3.1 размер арендной платы за участок составляет 20200,18 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным равными ежемесячными платежами путем перечисления на счет УФК по Белгородской области (п. 3.2). Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта  приема – передачи участка, который является неотъемлемой частью договора.  Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение (квитанция об оплате) (п. 3.3).
 
 
    Пунктом 3.4 определено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральным бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В Этом случае исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.
 
 
    Пунктом 4.2 договора определены обязанности арендодателя, в том числе передать арендатору по акту приема - передачи земельный участок в день подписания договора; своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора; производить сверку с арендатором расчетов не реже одного раза в  три месяца.
 
 
    Согласно п. 4.4 арендатор обязан, в том числе: выполнять в полном объеме все условия договора; использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату; после подписания договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; письменно в 10-дневный срок уведомить арендодателя об изменении своих реквизитов; составлять акт сверки расчетов не реже одного раза в три месяца и направлять его для подписания арендодателю.
 
 
    В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 %  от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.
 
 
    Все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме (п. 6.1).
 
    Согласно расчета арендной платы земельного участка (приложение к договору), арендная плата в месяц установлена в размере 1683,35 руб. (л.д. 15).
 
 
    29.09.2003 сторонами подписан акт приема – передачи земельного участка (л.д. 16).
 
 
    Государственная регистрация договора аренды произведена в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.02.2004 за регистрационным № 31-01/03-1/2004-251 (л.д. 11, оборот).
 
 
    26.09.2008 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 34 от 26.11.2003, в соответствии с которым срок аренды продлен на 5 лет (с 29.09.2008 по 29.08.2013) (л.д. 17). Данное  дополнительное соглашение также было зарегистрировано в УФРС по Белгородской области.
 
 
    11.01.2009 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 34 от 26.11.2003, в соответствии с которым арендная плата за 2009 год составляет 59485,46 руб., соответственно в месяц -  4957,12 руб. (л.д. 18).
 
 
    В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В силу ч. 3 ст. 433  ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Дополнительное соглашение от 11.01.2009 к договору аренды земельного участка № 34 от 26.11.2003, не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем суд приходит к выводу о его незаключенности.
 
 
    Вместе с тем, ответчик фактически продолжает пользоваться земельным участком, занятым объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности ответчику, необходимым для их использования на праве аренды между истцом и ответчиком, что является неосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ).
 
 
    Факт пользования ответчиком имуществом без установленных законом либо сделкой оснований порождает между сторонами внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
 
    Материалами дела, в частности актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 25.08.2010, подписанным обществом без замечаний и возражений, подтверждено и не оспаривается ответчиком, что ООО «Промкомбинат – Инвест» пользуется указанным земельным участком с момента составления акта приема-передачи и по настоящее время, а внесение арендных платежей не производилось в период с 01.08.2009 по 31.07.2010.
 
 
    Так как ответчик пользовался недвижимым имуществом без соответствующей оплаты, он должен возместить истцу стоимость неосновательного обогащения в размере невнесенной арендной платы за период пользования имуществом.
 
 
    В соответствии с Постановлением Правительства Белгородской области от 27.04.2007 № 101-пп «Об утверждении государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Белгородской области», постановлением Совета депутатов муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области тридцать шестого заседания третьего созыва от 22.11.2007 № 36 «Об установлении ставок арендной платы за единицу площади земельных угодий на территории Волоконовского района», арендная плата в оспариваемый период составила  59485,46 руб.
 
    Расчет арендной платы ответчиком в установленном порядке не оспорен, сумма задолженности им признана, что подтверждено актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 25.08.2010, подписанным обществом без замечаний и возражений.
 
 
    Фактически ответчик уклонился от представления каких – либо доказательств по рассматриваемому спору. Исходя из принципа состязательности сторон, изложенное обстоятельство расценивается судом как отсутствие у ответчика возражений по иску.
 
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии у ООО «Промкомбинат – Инвест» обязательства по оплате истцу 59485,44 руб. неосновательного обогащения за пользование земельным участком из земель поселений  с кадастровым номером 31:20:07 07 005:0024, общей площадью 7216 кв. м, расположенным по адресу: Белгородская область, п. Волоконовка, ул. Гоголя, д. 8, за период с 01.08.2009 по 31.07.2010 и  считает уточненные  требования  Администрации Волоконовского района Белгородской области   заявленными обоснованно.
 
 
    При таких обстоятельствах, уточненные требования Администрации Волоконовского района Белгородской области подлежат удовлетворению.
 
 
    Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110, ст. 112 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика, по вине которого возник настоящий спор.
 
 
    Руководствуясь   ст. 167-170, 176, 110  АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Уточненные требования Администрации Волоконовского района Белгородской области о взыскании  с ООО «Промкомбинат – Инвест» 59485,46 руб. неосновательного обогащения за пользование земельным участком из земель поселений с кадастровым номером 31:20:07 07 005:0024, общей площадью 7216 кв. м, расположенным по адресу: Белгородская область, п. Волоконовка, ул. Гоголя, д. 8, за период с 01.08.2009 по 31.07.2010, удовлетворить.
 
 
    Взыскать с ООО «Промкомбинат – Инвест», Белгородская область, п. Волоконовка, ул. Гоголя, д. 8, ИНН/КПП 3106004723/310601001, ОГРН 1023100736988, свидетельство серии 31 № 000408074 от 13.11.2002, в пользу Администрации Волоконовского района Белгородской области 59485,46 руб. неосновательного обогащения за пользование земельным участком из земель поселений с кадастровым номером 31:20:07 07 005:0024, общей площадью 7216 кв. м, расположенным по адресу: Белгородская область, п. Волоконовка, ул. Гоголя, д. 8, за период с 01.08.2009 по 31.07.2010.
 
 
    Взыскать с ООО «Промкомбинат – Инвест», Белгородская область, п. Волоконовка, ул. Гоголя, д. 8, ИНН/КПП 3106004723/310601001, ОГРН 1023100736988, свидетельство серии 31 № 000408074 от 13.11.2002, в доход федерального бюджета 2379,42 руб. государственной пошлины.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
 
    Судья                                                                          О.И. Пономарева