Решение от 12 августа 2009 года №А08-3135/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mailasbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород                                                                      Дело № А08-3135 /2009-5
 
    Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 12 августа 2009 года
 
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи  Васильева Павла Петровича
    при ведении протокола судебного заседания Васильевым П.П.
 
    рассмотрев  дело  по  иску ИП Степашовой Галины Александровны
 
    к   ООО «Строительная компания «Сатурн»
 
    о   взыскании 210 673 руб. 20 коп.
 
    при участии:
 
    от истца:  Оксененко Ю.А.  – доверенность №01 от 29.04.2009г.
 
    от ответчика:  не явился, извещён
 
 
 
установил:
 
    Предприниматель Степашова Галина Александровна обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО «Строительная компания «Сатурн» о взысканиипени по договору аренды нежилого помещения №4 от 20.02.2008г. в размере 4 122 руб. 96 коп.,  основного долга по договору аренды №5 от 01.01.2009г. в размере 100560 руб., пени по договору аренды нежилого помещения №5 от 01.01.2009г. в размере 5 430 руб. 24 коп., упущенную выгоду по договору аренды №5 от 01.01.2009г. в размере 100 560 руб., а также 5713 руб. 46 коп. в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
 
    В судебном заседании 09.07.2009г., в соответствии со ст. 49 АПК РФ, представитель истца уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчикапени по договору аренды нежилого помещения №4 от 20.02.2008г. в размере 4 122 руб. 96 коп.,  основной долг по договору аренды №5 от 01.01.2009г. в размере 31 396 руб., пени по договору аренды нежилого помещения №5 от 01.01.2009г. в размере 5 430 руб. 24 коп., упущенную выгоду по договору аренды №5 от 01.01.2009г. в размере 100 560 руб., а также 5713 руб. 46 коп. в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Представитель истца просит рассмотреть дело в данном судебном заседании, иск удовлетворить, с учётом представленных уточнений.
 
    Ответчик отзыв на иск не представил, определения суда не исполнил, извещенный в установленном законом порядке, представителя в судебное заседание не направил. Ответчик не представил в суд доказательств, свидетельствующих как о ненадлежащем исполнении истцом условий договора, так и доказательств, подтверждающих оплату в размере и сроки, предусмотренные договором аренды. Фактически ответчик уклонился от представления каких-либо доказательств  по рассматриваемому спору. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.9 АПК РФ, указанное обстоятельство расценивается судом, как отсутствие у ответчика возражений по иску.
 
    В соответствии со ст. 156 АПК РФ, с учётом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии надлежаще извещенного о дате и времени судебного заседания ответчика.
 
    Заслушав объяснения представителя истца,  изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
 
    Из материалов дела усматривается, что по договору аренды нежилого помещения №04 от 20.02.2008г.  истец передал ответчику в аренду объект нежилого фонда, расположенного по адресу: г.Белгород, ул.Есенина, 44, позиция 17 блок секция 7, помещение 4 для использования в качестве офисных помещений. Общая площадь указанного недвижимого имущества составляет 83,8 кв.м. Данное помещение принадлежат предпринимателю Степашовой Галине Александровне на праве собственности, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от 15.03.2007г., которое имеется в материалах дела. 20 февраля 2008г. по акту сдачи-приемки нежилого помещения объект был сдан ответчику.  В соответствии с п.1.5 договора арендная плата по настоящему договору составляет 33 520 руб. в месяц. Арендную плату арендатор обязался ежемесячно перечислять на расчётный счёт арендодателя до 15 числа текущего месяца. Между тем, обязательство по оплате арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем истец просит взыскать пени по договору аренды нежилого помещения №4 от 20.02.2008г. в размере 4 122 руб. 96 коп.
 
    Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГКРФ).
 
    Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме  неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
 
    П.3.1 договора от №04 от 20.02.2008г., заключенным между предпринимателем Степашовой Галиной Александровнойи ООО «Строительная компания «Сатурн», предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендной плате, арендатор уплачивает арендодателю пени  в размере 0.1% просроченной суммы за каждый день неуплаты.
 
    В соответствии с  пунктом 1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    Согласно расчета истца, не оспоренного ответчиком, пени за ненадлежащее исполнение договорных обязательств по договору №04 от 20.02.2008г. составляют 4 122 руб. 96 коп.
 
    Учитывая, что ответчик не исполнил обязанность по оплате арендной плате в срок, установленный в договоре, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных обязательств является обоснованным (ст.ст. 395, 486, 516 ГК РФ).
 
    При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ).
 
    В силу  положений ст. 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств. Поэтому суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки. Основанием для ее применения служит явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критерием несоразмерности является высокий процент неустойки (0,1% в день или 36 % годовых, что более чем в 2 раза превышает учетную ставку банковского процента на день предъявления иска - 12,5%),и длительность неисполнения ответчиком обязательств с одной стороны и непринятие истцом мер по принудительному исполнению обязательств - с другой стороны.
 
    Ответчик не заявил ходатайства об уменьшении размера неустойки, ввиду несоразмерности, истец не аргументировал доказательствами правомерность применения высокого размера неустойки применительно к последствиям неисполнения обязательств по своевременной оплате долга. При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным исходить из имеющихся в деле доказательств и с учетом неисполнения обязательства уменьшить пени по договору аренды нежилого помещения №4 от 20.02.2008г. до 1500 руб., максимально приблизив их размер к ставке рефинансирования, действующей на момент подачи иска.
 
    01.01.2009г. между предпринимателем Степашовой Галиной Александровной и ООО «Строительная компания «Сатурн» был заключен иной договор аренды нежилого помещения №05, в соответствии с которым  истец передал ответчику в аренду объект нежилого фонда, расположенного по адресу: г.Белгород, ул.Есенина, 44, позиция 17, блок секция 7, помещение 4 для использования в качестве офисных помещений. Общая площадь указанного недвижимого имущества составляет 83,8 кв.м. Данное помещение принадлежат предпринимателю Степашовой Галине Александровне на праве собственности, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от 15.03.2007г., которое имеется в материалах дела. 01 января 2009г. по акту сдачи-приемки нежилого помещения объект был сдан ответчику.  В соответствии с п.1.5 договора арендная плата по настоящему договору составляет 33 520 руб. в месяц. Арендную плату арендатор обязался вносить ежемесячно авансовым платежом в течение первых десяти календарных дней текущего месяца, любым способом не запрещенным действующим законодательством.
 
    Между тем, обязательство по оплате арендной платы ответчик исполнил ненадлежащим образом. Ответчику в определениях суда предлагалось представить суду документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору. Каких-либо сведений, опровергающих доводы истца, ответчик суду не представил. Ответчик уклонился от представления каких-либо доказательств. Указанное обстоятельство расценивается судом, исходя  из основного принципа судопроизводства - состязательности сторон (ст.9 АПК РФ), как отсутствие у ответчика каких-либо возражений по иску.
 
    Представитель истца считает, что ответчик свой долг признает, что подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 17.04.2009г., который находится в материалах дела.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды  арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату  во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст.309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии со ст. 71 АПК РФ, оценивая все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.
 
    При таких обстоятельствах, в силу ст.ст. 309, 310, 607, 614 ГК РФ суд считает требования истца о взыскании арендной платы, с учётом представленных уточнений, в сумме 31 396 руб. обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    Кроме того истец просит взыскать пени по договору аренды нежилого помещения №5 от 01.01.2009г. в размере 5 430 руб. 24 коп.
 
    Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГКРФ).
 
    Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме  неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
 
    П.5.2 договора аренды №05 от 01.01.2009г., заключенным между предпринимателем Степашовой Галиной Александровнойи ООО «Строительная компания «Сатурн», предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендной плате, арендатор уплачивает арендодателю пени  в размере 0.1% просроченной суммы за каждый день просрочки оплаты.
 
    В соответствии с  пунктом 1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    Согласно расчета истца, не оспоренного ответчиком, пени за ненадлежащее исполнение договорных обязательств по договору №05 от 01.01.2009г. составляют 5 430 руб. 24 коп.
 
    Учитывая, что ответчик не исполнил обязанность по оплате арендной плате в срок, установленный в договоре, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных обязательств является обоснованным (ст.ст. 395, 486, 516 ГК РФ).
 
    При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ).
 
    В силу  положений ст. 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств. Поэтому суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки. Основанием для ее применения служит явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критерием несоразмерности является высокий процент неустойки (0,1% в день или 36 % годовых, что более чем в 2 раза превышает учетную ставку банковского процента на день предъявления иска - 12,5%),и длительность неисполнения ответчиком обязательств с одной стороны и непринятие истцом мер по принудительному исполнению обязательств - с другой стороны.
 
    Ответчик не заявил ходатайства об уменьшении размера неустойки, ввиду несоразмерности, истец не аргументировал доказательствами правомерность применения высокого размера неустойки применительно к последствиям неисполнения обязательств по своевременной оплате долга. При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным исходить из имеющихся в деле доказательств и с учетом неисполнения обязательства уменьшить пени по договору аренды №05 от 01.01.2009г.до 2000 руб., максимально приблизив их размер к ставке рефинансирования, действующей на момент подачи иска.
 
    Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании упущенной выгоды по договору аренды №5 от 01.01.2009г. в размере 100 560 руб. Представитель истца пояснил, что ответчик 16.04.2009г. направил в адрес истца уведомление о досрочном расторжении договора аренды №05 от 01.01.2009г., в котором сообщил об освобождении помещения с 01.05.2009г. Согласно п. 6.6. договора аренды №05 от 01.01.2009г., арендатор может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, уведомив об этом арендодателя за три месяца. Таким образом, в связи с несвоевременным уведомлением истца о досрочном расторжении договора аренды, истец не получил доходы, которые получил бы при надлежащем уведомлении, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода), т.е. арендную плату за май, июнь, июль 2009 года, что составляет 100 560 (сто тысяч пятьсот шестьдесят) рублей.
 
    Согласно ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, определяемые в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 настоящего Кодекса. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
 
    Под упущенной выгодой  в соответствии со ст. 15 ГК РФ понимаются  неполученные доходы, которые лицо  получило бы  при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
 
    Следовательно, применение гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков возможно при наличии условий, предусмотренных законом. Поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать наличие и размер убытков, неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору и причинную связь между противоправными действиями ответчика и возникшими убытками.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом и иными  доказательствами. Размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено. Таким образом, при исчислении размера неполученных доходов первостепенное значение имеет определение достоверности (реальности) тех доходов, которые потерпевшее лицо предполагало получить при обычных условиях гражданского оборота. При определении размера упущенной выгоды должны учитываться данные, которые бесспорно подтверждают реальную возможность получения доходов в виде денежных сумм или иного имущества, причем неподтвержденные расчеты о предполагаемых доходах не должны приниматься во внимание.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Истцом не представлено доказательств возникновения убытков в виде упущенной выгоды. В соответствии с ч.4 ст.393 ГК РФ, при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
 
    С учетом изложенного оснований для удовлетворения иска в части взыскания упущенной выгоды по договору аренды №5 от 01.01.2009г. в размере 100 560 руб. не имеется.
 
    В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по государственной  пошлине относятся на ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям.                В соответствии с п.3 ч.1 ст.333.40 НК РФ в случае прекращения арбитражным судом производства по делу уплаченная  государственная пошлина не подлежит возврату при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству. В соответствии с п.9 Постановления Пленума ВАС РФ №6 от 20 марта 1997г. при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ расходы истца по государственной пошлине полежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учёта её уменьшения. 
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ООО «Строительная компания «Сатурн»в пользу предпринимателя Степашовой Галины Александровны пени по договору аренды нежилого помещения №4 от 20.02.2008г. в размере 1500 руб.,  основной долг по договору аренды №5 от 01.01.2009г. в размере 31 396 руб., пени по договору аренды нежилого помещения №5 от 01.01.2009г. в размере 2000 руб., а также 3702 руб. 26 коп. в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего 38 598 руб. 26 коп.
 
    В остальной части иск отклонить.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
 
 
    Судья                                                                                                 П.П.Васильев