Решение от 03 ноября 2009 года №А08-3120/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
    г.Белгород
 
Дело №  А08-3120/2009-29
 
    03 ноября 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Белгородской области
 
    в составе судьи Булгакова Д.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Шестопаловой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Оргстрой» (далее также – истец)
 
    к ООО «Градиент» (далее также – ответчик)
 
    третьи лица: Администрация городского поселения «Поселок Северный», Администрация Белгородского района Белгородской области
 
    о признании права собственности
 
    при участии:
 
    от истца: представитель Водотынский А.А., доверенность от 16.03.2009;
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,
 
    от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом
 
установил:
 
    Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиры №№73-96, расположенные по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п.Северный, ул.Олимпийская, 23 (далее также – спорные объекты).
 
    Арбитражный суд выделил в отдельное производство требование о признании права собственности на квартиры №№78,83,85.
 
    В обоснование требования о признании права собственности на остальные квартиры истец сослался на невозможность зарегистрировать свое право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также – ЕГРП) в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
 
    В судебном заседании  представитель  истца  исковые требования  поддержал.
 
    Ответчик, уведомленный надлежаще, в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения иска не заявил.
 
    Третьи лица возражений против удовлетворения заявленных требований  не заявили.
 
    Согласно ст.ст.123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие ответчика, третьих лиц.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению полностью, по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, 07.09.2008 на основании договора об отступном истец приобрел у ответчика в собственность объект незавершенного строительства (далее – объект), и зарегистрировал переход права собственности на него, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 12.09.2008.
 
    Истец за счет собственных средств произвел завершение строительства приобретенного объекта, что подтверждается договором об отступном от 07.09.2008, справками о стоимости выполненных работ от 15.11.2008 от 23.12.2008, от 29.12.2008 и соответствующими актами о приемке работ.
 
    В силу ст.552 ГК РФ к покупателю одновременно с переходом права собственности на недвижимое имущество, переходит право пользования земельным участком, который занят этим недвижимым имуществом и необходимым для его использования, на тех же условиях, что существовали для продавца.
 
    На спорные объекты после завершения строительства изготовлены технические и кадастровые паспорта.
 
    Однако проектную документацию ответчик истцу не представил в виду ее отсутствия, что подтверждается письмом ОАО «Белагропроект» от 29.01.2008 №4, в котором указано, что проектная документация списана и уничтожена в связи с истечением срока хранения. Поэтому у истца отсутствует разрешение на завершение работ по объекту.
 
    Жилой дом, в котором расположены спорные объекты, состоит из четырех подъездов, два из которых введены в эксплуатацию в 2001 году.
 
    Заключением от 17.12.2007 подтверждено соответствие приобретенного имущества СНиП 2.07.01.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
 
    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Исходя из смысла названной нормы права, создание вещи для себя является основанием возникновения первоначального права собственности, что предполагает отсутствие у вещи прежнего собственника.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    При этом государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан (ч.3. ст.222 ГК РФ).
 
    Из заключения специалиста от 14.01.2009 следует, что незначительный износ конструкций и материалов вследствие возобновления строительства восстановлен. Необходимая прочность и жесткость конструкций обеспечена. Несущая способность конструкций обеспечена в полном объеме. Безопасная эксплуатация дома возможна в соответствии с функциональным назначением.
 
    У истца отсутствуют необходимые для государственной регистрации документы, поэтому истец не имеет иной возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты иначе, кроме как после его установления в судебном порядке.
 
    По настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется и владеет спорными объектами. Его право на спорные объекты никем не оспорено.
 
    Спорные объекты числятся на балансе истца, поставлены на государственный кадастровый учет, как прошедшие инвентаризацию.
 
    При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Государственная пошлина уплачена истцом при подаче искового заявления.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск общества с ограниченной ответственностью «Оргстрой» удовлетворить полностью.
 
    Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Оргстрой» на квартиры, расположенные в доме №23 по ул.Олимпийской, в п.Северный Белгородского района Белгородской области:
 
    №73 общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., с кадастровым номером 31:15:00 00 000:0000:013616-00/001:0001/А/0073;
 
    №74 общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., с кадастровым номером 31:15:00 00 000:0000:013616-00/001:0001/А/0074;
 
    №75 общей площадью 50,2 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., с кадастровым номером 31:15:00 00 000:0000:013616-00/001:0001/А/0075;
 
    №76 общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., с кадастровым номером 31:15:00 00 000:0000:013616-00/001:0001/А/0076;
 
    №77 общей площадью 65,1 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером 31:15:00 00 000:0000:013616-00/001:0001/А/0077;
 
    №79 общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., с кадастровым номером 31:15:00 00 000:0000:013616-00/001:0001/А/0079;
 
    №80 общей площадью 64,5 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером 31:15:00 00 000:0000:013616-00/001:0001/А/0080;
 
    №81 общей площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 39 кв.м., с кадастровым номером 31:15:00 00 000:0000:013616-00/001:0001/А/0081;
 
    №82 общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., с кадастровым номером 31:15:00 00 000:0000:013616-00/001:0001/А/0082;
 
    №84 общей площадью 65 кв.м., жилой площадью 39 кв.м., с кадастровым номером 31:15:00 00 000:0000:013616-00/001:0001/А/0084;
 
    №86 общей площадью 39 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., с кадастровым номером 31:15:00 00 000:0000:013616-00/0001/А/0086;
 
    №87 общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., с кадастровым номером 31:15:00 00 000:0000:013616-00/001:001/А/0087;
 
    №88 общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., с кадастровым номером 31:15:00 00 000:0000:013616-00/001:0001/А/0088;
 
    №89 общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером 31:15:00 00 000:0000:013616-00/001:0001/А/0089;
 
    №90 общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., с кадастровым номером 31:15:00 00 000:0000:013616-00/001:0001/А/0090;
 
    №91 общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., с кадастровым номером 31:15:00 00 000:0000:013616-00/001:0001/А/0091;
 
    №92 общей площадью 64 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., с кадастровым номером 31:15:00 00 000:0000:013616-00/001:0001/А/0092;
 
    №93 общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером 31:15:00 00 000:0000:013616-00/0001/А/0093;
 
    №94 общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., с кадастровым номером 31:15:00 00 000:0000:013616-00/001:0001/А/0094;
 
    №95 общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м., с кадастровым номером 31:15:00 00 000:0000:013616-00/001:0001/А/0095;
 
    №96 общей площадью 64,5 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером 31:15:00 00 000:0000:013616-00/001:0001/А/0096.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения, через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                           Д.А. Булгаков