Дата принятия: 07 августа 2009г.
Номер документа: А08-3082/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г.БелгородДело № А08-3082/2009-2907 августа 2009 года
Арбитражный суд Белгородской области
в составе: судьи Булгакова Д.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Шестопаловой
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «РусАгро-Инвест» (далее также – истец)
к Администрации г.Белгорода, ИП Божедарову А.В. (далее также – ответчики)
третье лицо: Управление архитектуры и градостроительства департамента строительства и архитектуры администрации г.Белгорода (далее также – Управление)
о признании права собственности на самовольную постройку
при участии:
от истца: представитель Сойникова И.В., доверенность от 02.08.2008;
от ответчиков: от Администрации г.Белгорода – представитель Волжина Н.Н., доверенность; предприниматель Божедаров А.В., паспорт;
от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом
установил:
Истец обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольную постройку – нежилое здание, общей площадью 591,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Белгород, пер.5-й Заводской, дом 9, назначение производственное, инвентарный номер 2872, кадастровый номер 31:16:01 08 002:0004:002872-00/001:1001/Б7 (далее также – спорный объект).
Иск мотивирован фактическим обладанием спорным объектом, возведением его за счет собственных средств, изготовлением на спорный объект необходимой технической документации, расположением его на земельном участке находящимся у истца на праве собственности, получением в компетентных органах необходимых заключений.
Истец в судебном заседании иск полностью поддержал, просит суд удовлетворить исковые требования.
Ответчики, третье лицо возражений против удовлетворения иска суду не представили.
Согласно ст.156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствии третьего лица.
Изучив материалы дела, выслушав истца, ответчиков, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, спорный объект расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, Свидетельство о государственной регистрации права серии 31-АА №650673).
Спорный объект в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой, так как истцом самовольно произведена реконструкция спорного объекта, без получения необходимых разрешений.
Согласно заключению о соответствии градостроительным нормам и правилам размещение спорного объекта, градостроительные нормы и правила не нарушены.
В соответствии с экспертным заключением №11 от 02.03.2009 Белгородского благотворительного фонда развития социальных и культурных программ инвалидов «ДАТЛИН» по результатам обследования основных строительных конструкций спорного объекта, произведенная реконструкция соответствует требованиям действующих Строительных Норм и Правил по проектированию и производству работ, в том числе СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также техническое состояние обследуемого спорного объекта является работоспособным и состояние спорного объекта не накладывает ограничений на его дальнейшую эксплуатацию по назначению (производственное) и не угрожает жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) право собственности на спорный объект – самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если самовольное строительство или реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спорный объект построен за счет денежных средств истца.
Учитывая, что спорный объект расположен на земельном участке, находящемся у истца в собственности, при этом не нарушает градостроительные нормы и правила, обеспечивает безопасную жизнедеятельность людей в процессе его использования, иск подлежит удовлетворению.
Истец обратился с иском в суд так как, имеющиеся у него документы на спорный объект не соответствуют требованиям Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение и переход права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Истец открыто владеет и пользуется спорным объектом, право истца на этот объект никто не оспаривает, и никто на него не претендует.
Учитывая, что документы, подтверждающие право собственности истца на спорный объект недвижимости не в полной мере соответствуют действующему законодательству, и это обстоятельство потребовало обращения истца в суд с иском о признании права собственности на этот объект недвижимости, суд относит расходы по оплате госпошлины на истца в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 167-170,176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
1. Иск общества с ограниченной ответственностью «РусАгро-Инвест» удовлетворить полностью.
Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «РусАгро-Инвест» на самовольную постройку – нежилое здание, общей площадью 591,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Белгород, пер.5-й Заводской, дом 9, назначение производственное, инвентарный номер 2872, кадастровый номер 31:16:01 08 002:0004:002872-00/001:1001/Б7.
2. Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья Д.А. Булгаков
