Дата принятия: 31 августа 2010г.
Номер документа: А08-3048/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород Дело №А08-3048/2010-8
Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 31 августа 2010 года.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи Кретовой Ларисы Анатольевны,
при ведении протокола судебного заседания судьей Кретовой Л.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ООО «ЭКОЦЕНТР-СТРОЙ»
к ООО «Альтаир Восток»
третье лицо: Администрация г. Белгорода
о признании права собственности,
при участии:
от истца: Григоров М.В. по доверенности от 26.06.2009,
от ответчика: не явился, извещен,
от третьего лица: не явился, извещен,
установил:
Истец ООО «ЭКОЦЕНТР-СТРОЙ» обратился в арбитражный суд с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ иском к ООО «Альтаир Восток» о признании права собственности на самовольно реконструированные помещение площадью 608,3 кв.м., кадастровый номер №31:16:00 00 000:0000:013105-00/001:1002/Б, помещение площадью 402,3 кв.м., кадастровый номер №31:16:00 00 000:0000:013105-00/001:1003/Б, расположенные по адресу: г. Белгород, ул. Энергетиков, 2А.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
Ответчикв судебное заседание не явился, в отзыве исковые требования признал.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, письменных возражений не представил.
На основании ст. 123, ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие надлежаще извещенного ответчика и третьего лица.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности здание столярного цеха площадью 597,5 кв.м. - производственное, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Энергетиков, 2А, кадастровый номер 31:16:00:00:13105/1/23:1001/Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 31-АБ 121356 от 18.12.2006.
По договору от 10.12.2007 здание было передано в аренду ООО «Альтаир Восток», которое произвело самовольную реконструкцию здания.
В связи с тем, что реконструкция произведена без надлежащих разрешений, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно материалам дела, реконструированные помещения площадью 402,3кв.м. и 608,3 кв.м. прошли кадастровый учет, что подтверждается техническими и кадастровыми паспортами от 21.12.2009 года.
Спорные объекты расположены на земельном участке площадью 2000 кв.м., находящемся в собственности истца, что подтверждается свидетельством серии 31-АБ 472748 от 02.09.2008.
По заключению ООО «Строительная экспертиза» здание построено технически грамотно, с соблюдением требований действующих во время строительства нормативных документов, не оказывает неблагоприятного влияния жизни и здоровью людей и может эксплуатироваться как здание склада без каких-либо ограничений.
В соответствии с градостроительным заключением Управления архитектуры и градостроительства департамента строительства и архитектуры администрации г. Белгорода№ 177-ГЗ от 15.04.2010 года при самовольной реконструкции градостроительные нормы и правила не нарушены.
Согласно письму Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» №4.3/2021 от 27.04.2010 спорный объект не противоречит требованиям санитарных правил и норм.
На основании приведенных заключений специалистов и иных документов арбитражный суд приходит к выводу о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца. При подаче иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.
Руководствуясь ст. 167-170, 176, 110 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности за ООО «ЭКОЦЕНТР-СТРОЙ» на часть здания столярного цеха площадью 608,3 кв.м., кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000:013105-00/001:1002/Б, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Энергетиков, 2А.
Признать право собственности за ООО «ЭКОЦЕНТР-СТРОЙ» на часть здания столярного цеха площадью 402,3 кв.м., кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000:013105-00/001:1003/Б, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Энергетиков, 2А.
Взыскать с ООО «ЭКОЦЕНТР-СТРОЙ» в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 8 000 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья Л.А. Кретова
