Дата принятия: 06 октября 2010г.
Номер документа: А08-3040/2010
Арбитражный суд Белгородской области
308000, г. Белгород, Народный бульвар, 135
http://belgorod.arbitr.ru/; e-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru
тел. 27-45-19, факс 32-85-38
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород
06 октября 2010 года Дело №А08-3040/2010-24
Резолютивная часть решения оглашена 29 сентября 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 06 октября 2010 года
Арбитражный суд Белгородской области в составе:
судьи Юрия Юрьевича Дробышева,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Булычевой Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью «Водолей»
к обществу с ограниченной ответственностью «Гудвин»
о взыскании 328 625 руб.,
при участии: от истца – Красных Т.В. – директор, Красных А.Н., дов. от 27.08.2010 № 1 в деле, Пучкова М.А., дов. от 27.08.2010 № 1 в деле; от ответчика – Верещагин А.В., дов. от 14.04.2010 № 889 в деле,
установил: ООО «Водолей» c учетом уточнения размера исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Гудвин» о взыскании задолженности по договору субаренды б/н от 01.04.2008 в размере 264 000 руб., 51 480 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на оплату услуг представителя в размере 10 500 руб.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал с учетом уточенных исковых требований.
Ответчик требования не признал по основаниям, указанным в заявлении, представленных документах.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, согласно договора субаренды торговых площадей от 01.04.2008 арендатор (истец) передает субарендатору (ответчик) торговую площадь - 60 кв.м. по адресу: г. Белгород, Сумская, 64 для осуществления деятельности, согласно акту приема передачи и приложенному плану торгового зала с указанными размерами и координатами арендуемой площади (п. 1 договора).
Согласно п. 6 указанного договора, ответчик (субарендатор) ежемесячно не позднее 10-числа производит оплату за арендованную площадь в размере, предусмотренном дополнительным соглашением.
В ходе производства по делу ответчиком представлен идентичный договор субаренды торговых площадей от 01.04.2008, за исключением указанного в п. 1 договора иного размера площади передаваемого арендатором (истцом) субарендатору (ответчик) в аренду имущества - 6 кв.м. Подлинник указанного договора обозревался в судебном заседании (т. 1 л.д. 130).
В отношении указанных договоров от сторон заявлений в порядке ст. 161 АПК РФ не поступало.
Как следует из искового заявления, пояснений истца, ответчик должен был ежемесячно до 10 числа следующего месяца оплачивать арендную плату, которая, по мнению истца была установлена исходя из сложившейся практики подобных договоров и составляла сумму розничной торговой наценки на проданную в ликера - водочном отделе продукцию, что составило от 20 000 рублей до 30 000 рублей ежемесячно.
Истец указывает, что 26.02.2009 ответчик без предварительного уведомления вывез свою продукцию с территории истца, не рассчитавшись за аренду. Задолженность истца по арендной плате по договору субаренды торговых площадей от 01.04.2008 на момент обращения в суд с иском из расчета 60 кв.м. по 400 руб. за 11 месяцев составляет 264 000 руб.
Суд приходит к выводу о незаключенности договоров аренды от 01.04.2008, представленных истцом и ответчиком по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
В соответствии с положениями статей 67, 68 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
В соответствии со ст. 75 АПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, договоры, акты, справки, деловая корреспонденция, иные документы, выполненные в форме цифровой, графической записи или иным способом, позволяющим установить достоверность документа.
Документы, представляемые в арбитражный суд и подтверждающие совершение юридически значимых действий, должны соответствовать требованиям, установленным для данного вида документов.
В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).
Частью 4 ст. 421 предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащей случаях форме достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора.
В силу ст.ст. 314, 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Условиями договоров аренды, представленных истцом и ответчиком, в силу ст.ст. 432, 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы не установлены. В порядке положений п. 6 договоров в соответствии со ст.ст. 65, 71 АПК РФ дополнительное соглашение об условии оплаты за арендованную площадь не заключено, не согласовано, в материалы дела не представлено.
Кроме того, кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 16.06.2009 по кассационной жалобе Красных А.Н. на решение Белгородского районного суда от 20.04.2009 по делу по иску ООО «Гудвин» к Красных А.Н. о возмещении причиненного материального ущерба указано, что предоставленный договор субаренды от 01.04.2008 года нельзя признать допустимым и достоверным доказательством, поскольку в нем отсутствует такое существенное условие, как размер арендной ставки.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с условиями п. 1 договоров субаренды торговых площадей, положениями статей 432, 606, 607 ГК РФ, статьями 65, 71 АПК РФ доказательств передачи в аренду торговой и складской площади в размере 60 кв. м. или 6 кв.м. для осуществления деятельности по акту приема передачи, в том числе с учетом приложенного плана торгового зала с указанными размерами и координатами арендуемой площади, не имеется, сторонами не согласовано, суду не представлено, соответственно, сторонами не определен предмет договора в виде объема передаваемого имущества в аренду.
В порядке ст.ст. 65, 70, 71 АПК РФ сторонами не представлено доказательств наличия устной договоренности размера арендной платы в виде суммы розничной торговой наценки на проданную в ликера - водочном отделе продукции.
По смыслу ст. 609 ГК РФ договоренность в отношении условий договора аренды должна быть изложена в письменной форме.
Учитывая субъектный состав участников сделки, нарушение письменной формы договора аренды, даже в его части, влечет последствия, установленные ст. 162 ГК РФ - ее недействительность, и в частности применительно к настоящему договору, любых якобы устных договоренностей.
В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о недоказанности истцом иска, при наличии обстоятельств незаключенности договоров субаренды от 01.04.2008 и при этом не может признать допустимым доказательством наличие справки НПП «Контакт» о средней рыночной ставке торговых площадей, площадью в размере 62,15 кв.м., расположенных по адресу г. Белгород, ул. Сумская, 64 по состоянию на дату 28.10.2010 при наличии требований истца о взыскании арендной платы по договору от 01.04.2008.
Расходы по госпошлине подлежат распределению на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 65 АПК РФ, ст.ст. 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
1. В удовлетворении исковых требований истцу отказать.
2. Взыскать с ООО «Водолей» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 9 309,60 руб.
3. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
4. Решение направить сторонам.
5. Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в установленном законом порядке.
Судья Ю.Ю. Дробышев
