Дата принятия: 18 августа 2010г.
Номер документа: А08-3013/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Белгород Дело №А08-3013/2010-12
18 августа 2010 года
Арбитражный суд Белгородской области
в составе: председательствующего Валуйского Николая Семеновича,
при ведении протокола судебного заседания судьей Н.С. Валуйским
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
индивидуального предпринимателя Тимофеевой Ирины Валерьевны (далее – истец) к администрации Белгородского района Белгородской области (далее – ответчик)
о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка
при участии представителей:
от истца: не явился, уведомлен
от ответчика: Колупаева Е.А. по доверенности
установил:
Истец обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ответчику о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
Ответчик иск не признал.
На основании ст.ст.121-123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие истца, надлежаще уведомленного о времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав предъявленные по делу доказательства, выслушав представителя ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ИП Тимофеева И.В. владеет на праве собственности нежилым зданием площадью 81,3 квадратных метров с кадастровым (условным) номером 31:15:00:00:17039/02:1001/А, расположенным по адресу: поселок Дубовое Белгородского района, улица Зеленая, район рынка, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АА №518955, выданным 1 марта 2004 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1 марта 2004 года сделана запись регистрации №31-01/00-1/2004-3813.
Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 31:15:12 03 003:0060 площадью 115 квадратных метров, категория земель - земли поселений.
Земельный участок с кадастровым номером 31:15:12 03 003:0060 принадлежит истцу на праве аренды согласно договору аренды №309 аренды земельного участка от 24 июля 2003 года.
В соответствии с п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание
или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на
котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу п. 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Истец неоднократно обращался в Администрацию Белгородского района Белгородской области с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором располагается объект недвижимости, в собственность (л.д. 26,27).
В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом.
Для приобретения прав на земельный участок, юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта (плана).
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 Земельного кодекса, в месячный срок со дня поступления указанного заявления готовит проект договора купли-продажи и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
ИП Тимофеева И.В. проект договора от ответчика не получила, в ее адрес был направлен ответ за подписью Заместителя главы района по экономическому развитию, председателя комитета по управлению муниципальной собственностью района (исх. № 41 от 17.01.2006), в котором указано, что испрашиваемый земельный участок находится в зоне реконструкции п. Дубовое и предоставить его в собственность не представляется возможным до утверждения генерального плана поселка.
В связи с тем, что в установленный законом срок истец не получил от ответчика проект договора и предложение о заключении этого договора, истец обратился с данным исковым заявлением в арбитражный суд.
Суд, принимая решение об удовлетворении исковых требований, руководствуется правовой позицией, изложенной в п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»,т.к. в связи с уклонением администрации Белгородского района Белгородской области от заключения договора купли-продажи земельного участка, у индивидуального предпринимателя Тимофеевой И.В. возникло право на обращение в суд с требованием о понуждении заключить данный договор, при этом необходимо учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном ст.445 ГК РФ, то есть для органа государственной власти его заключение обязательно.
Заявление индивидуального предпринимателя Тимофеевой И.В. о выкупе спорного земельного участка подано с соблюдением требований, установленных п.5 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Как указано в п.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
В силу п.1 ч.1 ст.64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в установленном порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования лиц, участвующих в деле.
Согласно с ч.ч.1, 2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Наличие препятствий для предоставления спорного земельного участка администрацией в собственность заявителя не доказано.
Земельный участок, на котором находится объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности ИП Тимофеевой И.В., состоит на кадастровом учете. При этом суд руководствуется одним из основополагающих принципов земельного права - принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст. 1 Земельного кодекса РФ).
При таких обстоятельствах, исковые требования ИП Тимофеевой И.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума ВАС РФ № 11 от 24.03.05 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (п.4) суд, удовлетворяя исковые требования, обязывает соответствующий орган подготовить проект договора купли-продажи земельного участка и направить его в определенный срок собственнику недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
1. Иск удовлетворить полностью.
Обязать Администрацию Белгородского района Белгородской области подготовить и направить индивидуальному предпринимателю Тимофеевой Ирине Валерьевне договор купли-продажи земельного участка площадью 115 кв. м., кадастровый номер 31:15:12 03 003:0060, расположенного по адресу Белгородская область, Белгородский район, поселок Дубовое,улица Зеленая, район рынка, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течении месяца после принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья Н.С. Валуйский
