Решение от 17 сентября 2010 года №А08-2979/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
 
      Именем Российской Федерации
 
                                                               Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород
 
Дело № А08-2979/2010-4
 
    17 сентября 2010 г.
 
 
 
Арбитражный суд Белгородской области
    в составе: судьи Д.О. Плотникова, 
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
 
    Е.В. Лактионовой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации г. Белгорода в лице Управления муниципальной собственностью
 
    к Белгородской региональной организации общественной организации Всероссийское общество автомобилистов
 
    о взыскании 22 309, 58 руб. и выселения из нежилого помещения
 
    при участии в заседании
 
    от истца: Короткова С.В., дов. от 23.12.2009;
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,
 
    установил:
 
    Администрация г. Белгорода в лице Управления муниципальной собственностью (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к БРООО «Всероссийское общество автомобилистов» (далее - ответчик) о взыскании 22 309, 58 руб., в том числе 20 467, 50 руб. долга по договору аренды нежилого помещения № 4578 от 01.01.2010 и 1 842, 08 руб. пени, а также о выселении из нежилого помещения по адресу: г. Белгород, ул. 5 августа, д. 38, кв. 93.
 
    В судебном заседании от 20-27 июля 2010 г. истец представил заявление об отказе от иска в части выселения ответчика  из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. 5 Августа, д. 38, кв. 93.
 
    В настоящем судебном заседании истец исковые требования в оставшейся части поддержал и просит взыскать с ответчика основной долг в сумме 20 467, 50 руб. за период с 01.01.2010 по 01.04.2010, пени в сумме 1 842, 08 – за период с 01.02.2009 по 01.04.2010. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
 
    Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, о месте и времени судебного заседания своего представителя не направил, каких либо пояснений суду не представил.
 
    В силу ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворения в части; в части заявленного истцом отказа от исковых требований – производство по делу подлежащим прекращению.
 
    Из материалов дела следует, что в силу пункта 3 решения совета депутатов г. Белгорода № 229 от 30.06.2009 Администрация г. Белгорода в лице Управления муниципальной собственностью Администрации г. Белгорода осуществляет функции правопреемника по договорам аренды земельных участков, заключенным ранее МУ «Городская недвижимость», комитетом по управлению и распоряжению муниципальной собственностью.
 
    На основании протокола № 2 управления муниципальной собственностью администрации г. Белгорода об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды нежилого помещения от 27.01.2009 между МУ «Городская недвижимость» и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № 4578 от 01.01.2010.
 
    В силу п. 1.1 указанного договора арендодатель обязался передать, а арендатор принять в аренду нежилое помещение муниципального фонда г. Белгорода расположенное по адресу: ул. 5 Августа, д. 38, общей площадью 47, 7 кв. м для размещения офиса.
 
    Права и обязанности сторон, порядок расчетов, ответственность и порядок досрочного расторжения договора согласованы сторонами в разделах втором, третьем и четвертом договора.
 
    Согласно п. 7.1 договора, договор аренды заключен на срок с 01.01.2010 до 01.12.2010.
 
    По акту приема-передачи от 01.01.2010, являющимся приложением № 1 к договору аренды, арендуемое помещение передано ответчику.
 
    В п. 3.3 договора сторонами согласовано, что арендная плата за месяц с учетом НДС составляет 8 050, 55 руб.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Условиями договора аренды (п. 3.2.) предусмотрена обязанность ответчика вносить арендную плату ежемесячно не позднее 25 числа отчетного месяца.
 
    Задолженность по арендной плате у БРООО «Всероссийское общество автомобилистов» за период с 01.01.2010 по 01.04.2010, согласно расчетам истца, составляет 20 467, 50 руб.
 
    Направленная истцом в адрес ответчика 05.04.2010 за исх. № 09/01-1852 претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность последним оставлена без удовлетворения. 
 
    В определениях суда ответчику неоднократно предлагалось представить отзыв на иск, доказательства оплаты долга, однако ответчик отзыв, доказательства погашения долга не представил, равно как не представил и доказательств опровергающих требование истца.
 
    Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    При таких обстоятельствах требование истца о взыскании основного долга в сумме 20 467, 50 руб. по договору аренды нежилого помещения № 4578 от 01.01.2010 является обоснованным, подтвержденным представленными в дела доказательствами и подлежащим удовлетворении.
 
    Помимо взыскания основного долга истцом заявлено о взыскании с ответчика 1 842, 08 руб. пени за период с 01.02.2010 по 01.04.2010.
 
    Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Условиями договора (п. 3.4.) предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде уплаты пени в размере 0, 3 %  от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
 
    За период с 01.02.2010 по 01.04.2010 размер пени составил 1 842, 08 руб.
 
    Ответчик расчет и сумму пени не оспорил.
 
    Вместе с тем, учитывая сумму долга, небольшой период просрочки исполнения обязательства и значительный размер предусмотренной договором пени (0, 3 % в день), суд находит договорную неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить размер пени до 500 руб.
 
    При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично.
 
    В части прекращения производства по делу в части требования о выселении ответчика из нежилого помещения по адресу: г. Белгород, ул. 5 Августа, д. 38. кв. 93 суд исходит из следующего.
 
    В силу ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
 
    Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (ч. 5 ст. 49 АПК РФ).
 
    В связи с соглашением о досрочном расторжении договора аренды № 4578 от 01.01.2010 и передачей ответчиком истцу по акту приема-передачи нежилого помещения г. Белгород, ул. 5 Августа, 38, кв. 93 от 01.04.2010 (л.д. 38, 39) истец отказался от иска в части выселения ответчика из арендуемого нежилого помещения, о чем представил заявление, изложенное в письменной форме. Истец указал, что положения ст. 151 АПК РФ ему понятны.
 
    Суд принимает отказ от иска в указанной части, поскольку данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.
 
    Из п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ следует, что арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
 
    При указанных обстоятельствах суд прекращает производство по делу в части требования о выселении ответчика из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. 5 Августа, д. 38. кв. 93.
 
    Расходы по государственной пошлине в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 150 167-171 АПК РФ суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Белгородской региональной организации общественной организации Всероссийское общество автомобилистов в пользу Администрации города Белгорода 20 467, 50 руб. долга, 500 руб. пени за период с 01.02.2010 по 01.04.2010, а всего 20 967, 50 руб.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Производство по делу в части требования о выселении ответчика из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. 5 Августа, д. 38. кв. 93 прекратить.
 
    Взыскать с Белгородской региональной организации общественной организации Всероссийское общество автомобилистов в доход федерального бюджета 2 000 руб. госпошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                                                                 Д.О. Плотников