Решение от 27 июля 2010 года №А08-2946/2010

 
 
Арбитражный суд Белгородской области
308600, Белгород,  Народный бульвар, 135
 
    Именем Российской Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е                                      
 
г.  Белгород                                                   Дело №    А08-2946/2010-28
 
 
27 июля  2010 года
    Резолютивная часть решения объявлена 27.07.2010
 
    Полный текст решения изготовлен 27.07.2010
 
Арбитражный суд   Белгородской области
в составе:                      
    судьи    Р.О. Полухина
 
    при ведении протокола судебного заседания  Р.О. Полухиным                                                                           
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску предпринимателя Должикова А.М. (далее также -истец)
 
    к ООО «Оскольская земля» (далее также - ответчик)
 
    третьи лица: ООО «АПК «Стойленская Нива»; администрация Старооскольского городского округа; Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области
 
    о признании договора купли-продажи от 05.10.2006 года здания молочного блока действительным и состоявшимся, признании права собственности на здание молочного блока общей площадью 295,7 кв.м., кадастровый номер 31:05:00 00 000:0000:14:252:002:071021710, находящийся по адресу: Белгородская область, Старооскольский район, село Незнамово, улица Центральная,
 
    при участии:             
 
    от истца  - Малыхина А.А.. доверенность от 02.07.2010
 
    от ответчика – Алипченков А.Ф., доверенность от 05.02.2010
 
    от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом
 
    установил:
 
    Предприниматель Должиков Анатолий Михайлович обратился в суд с иском к ООО «Оскольская земля»  о признании сделки действительной и состоявшейся, и признании права собственности на здание молочного  блока, расположенное по адресу: Белгородская обл., Старооскольский район, село  Незнамово, улица Центральная. 
 
    В обоснование иска сослался на то, что он является владельцем указанного объекта недвижимости на основании договора купли-продажи от 05.10.2006 г., заключенного с ООО «Оскольская земля». На день совершения сделки право собственности ООО «Оскольская земля» на объект недвижимости не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
 
    В судебном заседании  представитель истца иск поддержал.
 
    Представитель ответчика признал исковые требования.
 
    Третьи лица, уведомленные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не обеспечили явку в суд своих представителей, ранее в отзывах на иск заявили об отсутствии возражений против удовлетворения иска.
 
    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, руководствуясь ст. 156 АПК РФ.
 
    Выслушав мнение  представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи от 05.10.2006г. и передаточному акту ООО «Оскольская земля» (Продавец) передает в собственность  предпринимателю Должикову А.М. (Покупатель) нежилое здание  - молочный блок, расположенные по адресу: Белгородская обл., Старооскольский район, село Незнамово, улица Центральная. 
 
    В силу ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В п.14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 25 февраля 1998 года N 8 разъясняется, что в соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности за прежними владельцами, не является основанием считать сделку по передаче имущества в собственность от  05.10.2006 г. ничтожной.
 
    Правоустанавливающим документом, на основании которого заключена сделка от   05.10.2006., является решение суда. 
 
    Таким образом, истец  в соответствии со ст.218 ГК РФ  приобрел право собственности на указанное имущество.
 
    На основании изложенного,   иск  подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л: 
 
 
    Иск удовлетворить.
 
    Признать за предпринимателем Должиковым Анатолием Михайловичем право собственности на здание молочного блока, общей площадью  295,7 кв.м., кадастровый номер 31:05:00 00 000:0000:14:252:002:071021710, находящееся  по адресу: Белгородская область, Старооскольский район , село Незнамово, улица Центральная.
 
 
    Решение суда является основанием для государственной  регистрации права собственности.
 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
 
    Судья                                                                         Р.О. Полухин
 
 
 
 
    Решение вступило в законную силу _____________2010 г.
 
    Помощник судьи                                   Ю.А. Бойкова
 
 
 
 
    Помощник судьи
 
Бойкова Ю.А.
 
27 июля  2010 года