Решение от 20 января 2010 года №А08-294/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.Белгород
 
Дело № А08-294/2010-29
 
    20 января 2010 года
 
 
Арбитражный суд Белгородской области
    в составе: судьи Булгакова Д.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Шестопаловой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Струневича Вадима Валентиновича (далее также – истец)
 
    к Администрации города Белгорода (далее также – ответчик)
 
    о признании права собственности на самовольную постройку
 
    при участии:
 
    от истца: представитель Кочеткова Д.Э., доверенность от 11.09.2009;
 
    от ответчика: представитель Рудик В.В., доверенность от 25.07.2009
 
установил:
 
    Истец обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое пристроенное здание, назначение: производственное, этаж: 2, площадью 479,5 кв.м. с кадастровым номером 31:16:02 16 002:0035:006599-00/001:1005/Б  (далее также – спорный объект).
 
    Ответчик возражений против удовлетворения иска суду не представил.
 
    Изучив материалы дела, выслушав истца, ответчика суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.           
 
    Как следует из материалов дела, в 2005 году истец приобрел по договору купли-продажи от 07.04.2005 объекты недвижимого имущества, в том числе спорный объект, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 31-АА 764236, серия 31-АА 748099, серия 31-АА 748096, выданными 06 мая 2005 года
Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, о чем в
Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №31-31-01/005/2005-2838,31-31-01/005/2005-2834, 31-31-01/005/2005-2831.
 
    На основании распоряжения администрации города Белгорода от 29.11.2005 №3944, договора купли-продажи земельного участка от 20.12.2005 №09 истец стал собственником земельного участка из земель населенных пунктов площадью 3975 кв.м. с кадастровым номером 31:16:02 16 002:0035 для эксплуатации нежилых зданий и сооружений (промышленное, конторское, вспомогательное, электроснабжения), расположенного по адресу: Белгородская область, город Белгород, ул. Макаренко, 12а., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 31-АА 931640, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области 23.01.2006.
 
    В 2008 году истец в полном объеме завершил строительство, но без получения на это соответствующего разрешения уполномоченного органа.
 
    Согласно градостроительному заключению управления архитектуры и градостроительства департамента строительства и архитектуры администрации города Белгорода от 21.09.2009 г. за № 721-ГЗ территория города, на которой располагается земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, в границах которого возведены самовольные и перепланированные постройки, под реконструкцию не запланирована. Спорный объект не включен в перечень памятников истории и культуры. Земельный участок не выходит за границы красных линий и предназначен для эксплуатации нежилых зданий и сооружений. Градостроительные нормы и правила при самовольном строительстве не нарушены.
 
    Заключение о техническом состоянии и надежности строительных конструкций спорного объекта от 19.10.2009, выполненное ООО «Центрогипроруда» после проведенного обследования содержит выводы, согласно которым спорный объект находится в удовлетворительном техническом состоянии и может эксплуатироваться по основному назначению. При условии эксплуатации спорного объекта по их основному функциональному назначению в соответствии с требованиями нормативных документов спорный объект не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.
 
    Как следует из письма ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» №4.1/5739 от 06.10.2009 г. самовольное строительство, перепланировка и реконструкция не противоречат требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».
 
    Согласно письмам Центрального филиала Госэкспертизы проектов Представительства по Белгородской области от 21.10.2009 г. № 1094 размещение спорного объекта согласовано и соответствует требованиям пожарной безопасности.
 
    Таким образом, при строительстве и реконструкции спорного объекта соблюдены строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и правила.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    Статьей 223 ГК предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона.
 
    Имеющиеся у истца документы на объекты не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет мне во внесудебном порядке оформить право собственности на реконструированные и перепланированные здания, а также получить свидетельства о государственной регистрации права на них.
 
    Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности (часть 1 статьи 9 АПК РФ).
 
    Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно части 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    В силу п.1 ч.1 ст.64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в установленном порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования лиц, участвующих в деле.
 
    В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) право собственности на спорный объект – самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если самовольное строительство или реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Учитывая, что спорный объект расположен на земельном участке, находящемся у истца в собственности, при этом не нарушает градостроительные нормы и правила, обеспечивает безопасную жизнедеятельность людей в процессе их использования, иск подлежит удовлетворению.
 
    Истец обратился с иском в суд так как, имеющиеся у него документы на спорный объект не соответствуют требованиям Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и переход права  собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Истец открыто владеет и пользуется спорным объектом, право истца на этот объект никто не оспаривает, и никто на него не претендует.
 
    Согласно с ч.ч.1, 2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Учитывая, что документы, подтверждающие право собственности истца на спорный объект недвижимости не в полной мере соответствуют действующему законодательству, и это обстоятельство потребовало обращения истца в суд с иском о признании права собственности на этот объект недвижимости, суд относит расходы по оплате госпошлины на истца.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск индивидуального предпринимателя Струневича Вадима Валентиновича удовлетворить полностью.
 
    Признать право собственности индивидуального предпринимателя Струневича Вадима Валентиновича на самовольную постройку – нежилое пристроенное здание, назначение: производственное, этаж: 2, площадью 479,5 кв.м. с кадастровым номером 31:16:02 16 002:0035:006599-00/001:1005/Б, расположенное по адресу: Белгородская область город Белгород, улица Макаренко, 12а.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
 
 
    Судья                                                              Д.А. Булгаков