Решение от 27 августа 2009 года №А08-2935/2009

 
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  БелгородДело №     А08-2935/2009-21«27»    августа  2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27.08.2009.
 
    Полный текст решения изготовлен 27.08.2009.
 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
 
    в составе:
 
    судьи_____________________________________________ О.И. Пономаревой
 
 
    при ведении протокола судебного заседания____________ О.И. Пономаревой
 
    (указать лицо, которое вело протокол)
 
 
ЗАО «Белагросахар»
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску__________________________
 
    (наименование истца)
 
    к_________________________________________________________________
 
    (наименование ответчика)
 
 
ЗАО «Томаровка»
 
    Третье лицо_______________________________________________________
 
 
признании недействительным договора и применении последствий недействительности сделки
 
    о_________________________________________________________________
 
 
при участии:      от истца –   О.О. Колмогоров, представитель по доверенности № 0178-юр от 20.03.2009 
 
 
от ответчиков –  1.  В.М. Чухлебов, представитель по доверенности № 109 от 06.03.2009
 
 
от третьего лица – не явился, извещен
 
 
 
    Установил: Закрытое акционерное общество «Белагросахар» обратилось в арбитражный суд с иском о признании ничтожным договора аренды № 14 от 30.03.2009 земельного участка сельскохозяйственного назначения в границах СПК «Рассвет», заключенного между ОАО «Белгородский земельный фонд» и ООО «Белгранкорм – Томаровка» им. Васильева», а также о применении последствий ничтожной сделки в виде двусторонней реституции.
 
 
    В обоснование заявленных требований истец сослался на нарушение ответчиками ст. 10 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», что выразилось в передаче ОАО «Белгородский земельный фонд» земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Кроме того, предметом договора является не земельный участок, выделенный в установленном законом порядке, а земельные доли в праве общей собственности на земельный участок, что явилось нарушением абзаца 2 пункта 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ибо участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Земельные доли, переданные ответчиком в аренду, являются долями в праве общей собственности на земельный участок, ранее переданный в аренду по договору от 17.06.2002 аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей на земельный участок долевой собственности в границах СПК «Рассвет». В этой связи, по мнению истца, ответчик не вправе был передавать права владения и пользования земельными долями, так как права владения и пользования всем участком целиком уже были переданы.  ОАО «Эфко – Завидовка», являвшимся арендатором по договору от 17.06.2002, было переименовано в ОАО «Завидовка», и в дальнейшем реорганизовано в форме присоединения к ЗАО «Белагросахар», который  использует арендованный по указанному договору земельный участок на законном основании. Считает, что оспариваемый договор является ничтожной сделкой, так как не соответствует требованиям законодательства, являющейся недействительной в силу закона независимо от признания её таковой судом. ГК РФ не содержит запрета на судебное оспаривание таких сделок, предоставляя при этом право требовать признания ничтожной сделки недействительной заинтересованным лицам, подобно тому, как это предусмотрено абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ для требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
 
 
    В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил п. 2 исковых требований, просит применить двустороннюю реституцию, то есть ООО «Белгранкорм – Томаровка» им. Васильева» возвращает ОАО «Белгородский земельный фонд» используемый по факту земельный массив в первоначальном состоянии (баз посевов), а ОАО «Белгородский земельный фонд» возвращает ООО «Белгранкорм - Томаровка» им. Васильева» полученные денежные суммы (л.д. 8, т. 2).
 
 
    Дело рассмотрено в соответствии с п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенного третьего лица – ЗАО «Томаровское», не обеспечившего явку своего представителя в судебное заседание.
 
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, считает оспариваемый договор недействительным, незаконным, нелигитимным.  По мнению истца  договор № 14 от 30.03.2009 является заключенным, поскольку повлек за собой последствия начала осуществления сельскохозяйственных работ – посева ячменя. Данный факт подтверждается материалами уголовного дела, возбужденного по факту самовольного захвата земельного участка. Кроме того, оспариваемый договор был заключен до истечения срока подачи кассационной   жалобы на решение Яковлевского районного суда от 23.03.2009, а также до вступления данного решения в законную силу, в связи с чем договор аренды от 17.06.2002 в период заключения договора № 14 от 30.03.2009 имел юридическую силу. Считает доводы ответчиков об отсутствии прав и обязанностей истца по договору от 17.06.2002 в связи с присоединением обществ, не состоятельными, поскольку на основании передаточного акта произошла государственная регистрация  реорганизации ЗАО «Белагросахар» в форме присоединения ОАО «Завидовка». На вопрос суда представитель истца подтвердил, что земельные доли, переданные по оспариваемому договору № 14 от 30.03.2009  в аренду ООО «Белгранкорм – Томаровка» им. Васильева», действительно являются собственностью Белгородской области, подтвержденные свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Также указал, что истцом рассматриваемый договор аренды оспаривается в целях взыскания в дальнейшем убытков с ООО «Белгранкорм – Томаровка» им. Васильева», понесенных истцом в связи с незаконным занятием вторым ответчиком спорного земельного участка, обрабатываемого истцом.
 
 
    Первый ответчик – ОАО «Белгородский земельный фонд» - в отзыве на иск (л.д. 110, т. 1; л.д. 36-38, т. 2) и в судебном заседании требования истца не признал, указав на то, что оспариваемый договор является незаключенным,  т.к. фактически сторонами не был согласован предмет договора. Также считает, что у истца нет оснований для заявления рассматриваемых требований, его права оспариваемым договором не затрагиваются. Иное истцом не доказано. Кроме того, 23.03.2009 Яковлевским районным судом Белгородской области принято решение о признании   недействительным договора от 17.06.2002 аренды земельных долей  при множественности лиц на стороне арендодателей на земельный участок долевой собственности в границах СПК «Рассвет», данное решение оставлено в силе кассационной инстанцией 12.05.2009. Также считает, что вне зависимости от признания оспариваемого договора недействительным решением суда, ЗАО «Белагросахар» является ненадлежащим лицом, поскольку договор не заключен. На вопрос суда  ОАО «Белгородский земельный фонд»  пояснило, что переданные по оспариваемому договору аренды земельные доли являются собственностью Белгородской области. Во исполнение постановления № 8-пп Правительства Белгородской области Фондом государственного имущества Белгородской области осуществлен выкуп земельных долей у населения, в том числе в Яковлевском районе. Право собственности субъекта РФ – Белгородской области на данные земельные доли подтверждено государственной регистрацией в ЕГРП и свидетельствами на право собственности на каждую земельную долю (около 400 свидетельств). Распоряжение данными земельными долями фактически осуществляется Департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области, который на основании договоров поручения передал ОАО «Белгородский земельный фонд» обязанности по совершению организационно – технических и юридических действий в отношении принадлежащих Белгородской области на праве собственности долей в праве общей собственности на земельные участки земель сельскохозяйственного назначения на территории Белгородской области. Также пояснил, что в настоящее время между ОАО «Белгородский земельный фонд» и ООО «Белгранкорм – Томаровка» им Васильева» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности № 241 от 20.07.2009, который 20.08.2009 зарегистрирован Управлением ФРС по Белгородской области в ЕГРП за регистрационным номером № 31-31-10/017/2009-483.  Также отметил, что Гражданский кодекс РФ определяет основания заключенности договора, поэтому посев сельскохозяйственных культур ООО «Белгранкорм – Томаровка» им Васильева» на спорном земельном участке не может считаться основанием для признания оспариваемого договора заключенным. Кроме того, истец сам себе противоречит - утверждая, что оспариваемый договор является заключенным, направил в ОВД заявление о возбуждении уголовного дела по факту самовольного захвата земельного участка.
 
    Второй ответчик – ООО «Белгранкорм – Томаровка» им. Васильева» - в отзывах на иск (л.д. 111-112, т. 1; л.д. 34-35, т. 2) и в судебном заседании требования истца также не признал, полагает, что по рассматриваемому спору отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ЗАО «Белагросахар», поскольку оспариваемый договор аренды является не заключенным. Кроме того, истец не доказал, что его права нарушены оспариваемым договором. Дополнительно пояснил, что земельный участок, переданный ООО «Белгранкорм – Томаровка» им. Васильева» в аренду на основании зарегистрированного в ЕГРП договора от 20.07.2009, и земельный участок, в отношении которого ответчики пытались заключить оспариваемый договор аренды, никак не связаны с тем земельным участком, который был предметом ранее заключенного истцом договора аренды от 17.06.2002, впоследствии признанного недействительным Яковлевским районным судом.  Считает, что истец не доказал нарушение его прав действиями ответчиков, а также не представил доказательств своей заинтересованности, в соответствии  со ст. 4 АПК РФ являющейся правом для обращения в арбитражный суд. Полагает, что действиями ответчиков, направленными на заключение краткосрочного договора аренды, оспариваемого по настоящему делу, не нарушены права и законные интересы истца. В силу действующего законодательства договор является незаключенным, не порождает юридических последствий, исполнение по договору не производилось, соответственно, данный договор не затрагивает прав и законных интересов истца. В этой  связи   отсутствуют материальные и процессуальные основания для обращения ЗАО «Белагросахар» с требованием о взыскании с ООО «Белгранкорм – Томаровка» им. Васильева» убытков. Передаточный акт, который имел место в процессе реорганизации ОАО «Эфко – Завидовка» в ОАО «Завидовка», присоединенного впоследствии к ЗАО «Белагросахар», не свидетельствует о том, что права и обязанности по договору от 17.06.2002 перешли  к истцу. Это также является основанием к выводу об отсутствии у истца заинтересованности и права на предъявление рассматриваемого иска к ответчикам. Также считает, что истец не представил доказательств того, что ответчик - ООО «Белгранкорм – Томаровка» им. Васильева» - вел на спорном земельном участке сельскохозяйственные работы, обусловившие нарушение прав ЗАО «Белагросахар». Материалы проверки следственными органами в отсутствие приговора суда, исходя из презумпции невиновности, не являются доказательством совершения противоправных действий представителями второго ответчика. Главное то, что истец не представил доказательств того, что деятельность ООО «Белгранкорм – Томаровка» им. Васильева»  по производству сельхозработ осуществлялась именно на спорном земельном участке. Кроме того, как договор от 30.03.2009, так и договор от 17.06.2002 не позволяют достоверно определить и утверждать, что предметом данных договоров является один и тот же земельный участок, соответственно  не доказано, что сельхозработы, о ведении которых утверждает истец, осуществлялись именно на земельном участке, переданном в аренду по оспариваемому договору, и нарушили права и законные интересы истца. Причем факт ведения  ООО «Белгранкорм – Томаровка» им. Васильева» сельхозработ на земельном участке истцом вообще не доказан. Считает, что требования истца удовлетворению не подлежат, полностью поддерживает позицию ответчика.
 
 
    Третье лицо – ЗАО «Томаровское» - в отзыве на иск (л.д. 62-64, т. 1) – указало, что в результате заключения договора аренды № 14 от 30.04.2009 земельного участка сельскохозяйственного назначения в границах СПК «Рассвет» между ответчиками, ЗАО «Томаровское» был причинен ущерб, так как поля, находящиеся в севообороте, и предназначенные для посева сахарной свеклы, подсолнечника, ячменя, гороха, были засеяны ячменем. Сев ячменя осуществляло ООО «Белгранкорм – Томаровка» им. Васильева», считая, что заключенный нелигитимный договор является основанием для использования земель в границах СПК «Рассвет». Оспариваемый договор ответчиками был заключен 30.04.2009, то есть до вступления в законную силу решения Яковлевского районного суда Белгородской области, признавшим недействительным договор аренды от 17.06.2002 земельных долей, при условии, что данное решение было обжаловано в кассационную инстанцию и может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления  в законную силу.
 
 
    Исследовав материалы дела, заслушав и проверив доводы представителей сторон, арбитражный суд находит исковые требования ЗАО «Белагросахар» подлежащими оставлению без удовлетворения по  следующим основаниям.
 
 
    Как следует из материалов дела, ЗАО «Белагросахар», ИНН/КПП 3102009818/312101001, зарегистрировано в соответствии с постановлением Главы администрации Белгородского района № 161 от 08.02.2001 на основании свидетельства о государственной регистрации предприятия № 833, о чем в ЕГРЮЛ МИ ФНС России № 2 по Белгородской области 16.08.2002 внесена запись за ОГРН 1023100507319 и выдано свидетельство серии 31 № 001140035 (л.д. 134 – 136, т. 1).
 
    В соответствии со ст. 1, новая редакция Устава ЗАО «Белагросахар», утвержденная общим собранием акционеров от 21.04.2005, принята в связи с реорганизацией общества в форме присоединения к нему ОАО «Прогресс», ОАО «Родина», ОАО «Завидовка» (л.д. 137 – 167, т. 1).
 
    Пунктом 5.2 Устава определено, что основными видами деятельности общества являются: растениеводство (производство, выращивание) зерновых и бобовых культур, включая семеноводство; растениеводство (производство, выращивание) картофеля, овощей и их семян, посадочного материала и маточников; растениеводство (производство, выращивание) фабричной сахарной свеклы, семян и маточников сахарной свеклы; растениеводство (производство, выращивание) масличных культур, а также кормовых культур и их семян, льна, конопли, чая, эфиромасличных, бахчевых культур, хмеля, цветов, декоративных и лекарственных растений, грибов и других видов продукции растениеводства, включая производство посадочного материала, семян и милеция; и так далее (л.д. 140 – 411, т. 1).
 
    30.09.2004 между ЗАО «Белагросахар» (присоединяющее общество) и ОАО «Прогресс», ОАО «Завидовка», ОАО «Родина» (присоединяемые общества) заключен договор о присоединении указанных юридических лиц к ЗАО «Белагросахар» (л.д. 12-14, т. 1).
 
    Передаточным актом от 30.04.2004, составленным ЗАО «Белагросахар» и ОАО «Завидовка» в соответствии со ст. 59 ГК РФ, ст. 17 Федерального закона № 208 – ФЗ «Об акционерных обществах», а также в соответствии с названным договором о присоединении, установлено, что общества реорганизуются в форме присоединения присоединяемого общества (ОАО «Завидовка») к присоединяющему обществу (ЗАО «Белагросахар»), в результате чего присоединяемое общество прекращает деятельность, а все его права и обязанности передаются присоединяющему обществу в момент внесения в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности присоединяемого общества.  Присоединяющее общество является правопреемником присоединяемого общества по всем правам и обязанностям в отношении любых третьих лиц, в том числе всех кредиторов и должников присоединяемого общества, включая обязательства, оспариваемые сторонами (третьими лицами) (л.д. 73, т. 1).
 
    01.07.2005 МИ ФНС России № 2 по Белгородской области в ЕГРЮЛ внесена запись за государственным регистрационным номером 2053100514696 о прекращении деятельности ОАО «Завидовка»  путем реорганизации в форме присоединения (л.д. 26, т. 1).
 
    17.06.2002 собственниками земельных долей (арендодатели) переданы в аренду арендатору -  ООО «Эфко – Завидовка» (правопредшественик ОАО «Завидовка» - л.д. 15 – 25, т. 1) земельные доли общей площадью 2767,10 га, из них пашни 2621,15 га, с качественной оценкой 136867,42 баллогектаров для производства сельскохозяйственной продукции сроком на 10 лет в границах СПК «Рассвет» (л.д. 9 – 11, л.д. 74-109, т. 1). Регистрация договора аренды в ЕГРП произведена 02.10.2002 за регистрационным номером 31-010/10-6/2002-265.
 
    Решением Яковлевского районного суда Белгородской области от 23.03.2009 удовлетворены требования Администрации муниципального района «Яковлевский район», договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей на земельный участок долевой собственности в границах СПК «Рассвет» от 17.06.2002 признан недействительным,   прекращена запись в ЕГРП  31-010/10-6/2002-265 от 02.10.2002 о регистрации данного договора аренды (л.д. 122 – 125, т. 1).
 
    Названным решением суда установлено, что договор аренды от 17.06.2002 не был приведен в соответствие с действующим законодательством, не проведена процедура выделения в натуре участка, соответствующего доле, с соблюдением всех установленных законами процедур (ст. 13 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), не оформлен, как того требует ст. 9 Закона, в связи с чем признано, что данный договор не может повлечь никаких правовых последствий. В аренду может быть передан только земельный участок, границы которого определены на местности и удостоверены в установленном порядке, но не земельная доля, не имеющая границ на местности. Также отмечено, что договор аренды содержит ссылку на приложение плана земельного участка, однако фактически план не представлен, данных о его составлении или регистрации не представлено, что указывает на формальное указание в договоре на приложение плана земельного участка, взятого в аренду.
 
    Определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 12.05.2009 названное решение Яковлевского районного суда от 23.03.2009 оставлено без изменения, выводы суда признаны законными и обоснованными (л.д. 126 – 129).
 
 
    В соответствии с постановлением Правительства Белгородской области от 10.02.2006 года № 36-пп «О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области», ОАО «Белгородский земельный фонд» определено уполномоченной организацией по управлению и распоряжению земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящимися в государственной собственности Белгородской области.
 
 
    17.07.2006, 18.07.2006, 20.07.2006, 14.08.2006, 12.12.2006 между Департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области (Департамент) и ОАО «Белгородский земельный фонд» (Фонд) заключено 6 договоров поручения, в соответствии с п. 1.1 которых Департамент поручает, а Фонд принимает на себя обязанности по совершению следующих организационно – технических и юридических действий в отношении принадлежащих Белгородской области на праве собственности долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения на территории Белгородской области, в том числе в отношении долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения на территории Яковлевского района общей площадью 17340,52 га  (л.д. 40-117, т. 2).
 
 
    Согласно приложений № 16,  № 21, № 11, № 15, № 16,  (л.д. 58, 87,  95, 105 оборот, 116 оборот, т. 2) Департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области в распоряжение ОАО «Белгородский земельный фонд» предоставлено 1432,2 га долей в праве общей собственности на земельные участки, находящиеся в границах СПК «Рассвет», в том числе 1426,8 га – земельный участок, находящийся в долевой собственности с кадастровым номером 31:10:01 00 000:0001, а также 5,4 га - земельный участок, находящийся в долевой собственности с кадастровым номером 31:10:01 06 001:0006)
 
 
    В рамках принятых на себя обязательств по договорам поручения ОАО «Белгородский земельный фонд»  наделено следующими полномочиями:  принимает участие в общих собраниях участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, голосует по всем вопросам повестки дня и по результатам проведенного собрания подписывает соответствующие протоколы;  осуществляет действия по выделу земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельные  участки из земель сельскохозяйственного назначения; принимает участие в согласительных процедурах, возникающих по вопросам выдела земельных участков в счет долей  в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, подписывает принятые по результатам согласительных процедур документы; заключает с сельхозтоваропроизводителем договоры аренды земельных участков, находящихся в долевой собственности;  осуществляет постоянный контроль за поступление арендных платежей в соответствии с заключенными договорами аренды в областной бюджет; оказывает содействие в проведении мероприятий по государственному контролю за целевым и эффективным использованием земельных участков, находящихся в долевой собственности; представляет интересы Белгородской области в органах Управления ФРС по Белгородской области по регистрации выдела земельных долей; представляет интересы Белгородской области в судебных органах по защите её имущественных прав в отношении долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
 
 
    В силу п. 2.1.2 Фонд обязан лично исполнять действия, предусмотренные настоящими договорами.
 
    Пунктом 2.2.2 установлена обязанность Департамента передать фонду земельные доли, являющиеся предметом договора поручения, по акту приема – передачи в день подписания договоров.
 
 
    30.03.2009 между ОАО «Белгородский земельный фонд» (арендодатель) и ООО «Белгранкорм – Томаровка» им. Васильева» (арендатор) заключен договор № 14 аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (л.д. 218-219, т. 1), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения (п. 1.2), общая площадь земельного участка составляет 2001,4 га сельскохозяйственных угодий (п. 1.3).
 
    Местонахождение участка – Белгородская область, Яковлевский район, с. Завидовка, в границах СПК «Рассвет» (п. 1.4).
 
    В п. 1.5  отражено, что арендодатель гарантирует, что на момент подписания договора участок никому не передан, не заложен, в доверительное управление, в качестве вклада в уставной капитал не передан, в споре не состоит, под арестом и запрещением не значится.
 
 
    Арендатор принимает в аренду указанный земельный участок для сельскохозяйственного производства с обязательным условием его целевого использования (п. 1.6). Пунктом 4.4.6 договора арендатору вменено в обязанность использовать не менее 10 % участка для выращивания сахарной свеклы.
 
 
    Сумма арендной платы составляет 1000700 руб. (п. 3.1). Арендная плата выплачивается арендатором единовременно, но не позднее 1 ноября 2009 года путем перечисления указанной в п. 3.1 суммы в областной бюджет (п. 3.2). Арендатор после внесения арендной платы обязан предоставить в течение двух дней с момента внесения арендодателю копию платежного поручения с отметкой банка о поступлении платежа.
 
 
    В силу п. 2.1 договор заключен с 30.03.2009 по 31.12.2009 и вступает в силу с момента его подписания сторонами.
 
 
    Одновременно сторонами подписан акт приема – передачи арендованного земельного участка от 30.03.2009 (л.д. 220, т. 1).
 
 
    Считая, что договор № 14 аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от 30.03.2009 является ничтожной сделкой, не соответствующей требованиям законодательства, нарушающей права истца как арендатора спорного земельного участка по договору от 17.06.2002, в результате исполнения которого обществу причинен ущерб, а также не была получена предполагаемая прибыль, ЗАО «Белагросахар» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
 
 
    В силу ч. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
 
    Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.
 
    Иском в арбитражном процессе следует считать спорное правовое требование одного лица к другому, вытекающее из материально-правового отношения, основанное на юридических фактах и предъявленное в арбитражный суд для разрешения в строго определенном процессуальном порядке. При этом иск предъявляется к лицу, которое, по убеждению истца, нарушило или нарушает его права или законные интересы.
 
    С учетом изложенного, подача иска в любом случае порождает правовые последствия, затрагивающие права и интересы сторон оспариваемой сделки.
 
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
 
    В силу ч. ч. 1, 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
 
    В силу п. 6 ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом № 101 – ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
 
    Нормы ст. ст.  12 - 14   Федерального закона  «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливают особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
 
    Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.
 
 
    В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
 
    Исходя из нормы ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 Земельного кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
 
 
    В силу ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».    
 
 
    Согласно Федеральному закону от 02.01.2000 «О государственном земельном кадастре», границы земельного участка описываются и удостоверяются в соответствии с законодательством по ведению государственного земельного кадастра и использованию его сведений.
 
    Моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель (п. 3 ст. 14 указанного Закона).
 
 
    Таким образом, исходя из анализа и совокупного толкования вышеперечисленных правовых норм, для того, чтобы земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения стал предметом сделки его необходимо выделить в натуре, индивидуализировать путем проведения соответствующего кадастрового учета.
 
 
    Исключительно после проведения поименованных процедур выделенная в натуре доля считается сформированным земельным участком и может передаваться в аренду третьему лицу.
 
 
    Как следует из содержания раздела 1 договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности № 14 от 30.03.2009, ОАО «Белгородский земельный фонд» фактически предоставлены ООО «Белгранкорм – Томаровка» им. Васильева» невыделенные в натуре сельскохозяйственные угодия  общей площадью 2001,4 га, расположенные в Белгородской области, Яковлевском районе, с. Завидовка, в границах СПК «Рассвет» (л.д. 218, т. 1).
 
 
    Причем оспариваемый договор не содержит сведений о месте нахождения земельного массива, индивидуализирующие признаки, или иную информацию,  достоверно позволяющую его идентифицировать, из чего следует, что сторонами не согласован предмет договора, и, как следствие, он является незаключенным.
 
 
    Более того, что в материалах дела не имеется доказательств, объективно подтверждающих право аренды ЗАО «Белагросахар» (в соответствии с договором от 17.06.2002, признанным решением суда недействительным) именно на те объекты, которые поименованы в оспариваемом договоре № 14 от 30.03.2009.
 
 
    Ни из договора аренды от 30.03.2009, ни из договора аренды от 17.06.2002, на который ссылается истец, нельзя определить объект аренды, в договорах указаны лишь размеры площади земельного участка, передаваемого в аренду.
 
 
    Следует также отметить, что Яковлевским районным судом Белгородской области от 23.03.2009 установлено, что договор аренды от 17.02.2002 содержит ссылку на приложение плана земельного участка, однако фактически план не представлен, данных о его составлении и регистрации не представлено, что указывает на формальное указание в договоре на приложение плана земельного участка, взятого в аренду (абз. 1 л.д. 124, т. 1).
 
 
    Не был представлен истцом такой план и  в ходе рассмотрения данного спора. Причем представитель ЗАО «Белагросахар» в протоколе судебного заседания от 27.08.2009 собственноручно указал на то, что по настоящему делу им представлены все документы, иные отсутствуют.
 
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы ЗАО «Белагросахар» о ничтожности (недействительности) оспариваемого договора в силу статей 167 - 168 ГК РФ не соответствуют законодательству.
 
 
    Из условий договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности  № 14 от 30.03.2009, а также из материалов дела следует, что стороны договора ОАО «Белгородский земельный фонд» и ООО «Белгранкорм – Томаровка» им. Васильева»  не согласовали предмет договора - не индивидуализировали земельный участок подлежащий передаче в  аренду.
 
 
    Отсутствие соглашения сторон о предмете договора влечет незаключенность договора в силу статьи 432 Гражданского кодекса РФ.
 
 
    Поскольку договор № 14 от 30.03.2009 является незаключенным, то у суда  отсутствуют основания для признания его ничтожным (недействительным), а также для применения к нему последствий, установленных п. 2 ст. 167 ГК РФ, определяющего обязанность каждой из сторон  возвратить другой все полученное по сделке.
 
 
    В обоснование доводов о нарушении прав и интересов в части владения и пользования земельным участком, предоставленным истцу на основании договора аренды земельных долей от 17.06.2002, а также о причинении убытков в виде действительной стоимости материальных затрат на предпосевную подготовку, ЗАО «Белагросахар» представило в материалы дела заключенные ЗАО «Томаровское»: договор сублизинга № 100/09 слз от 01.03.2009; договор № 16/01-08/05 закупки сахарной свеклы урожая 2008 года от 21.01.2008; договоры купли – продажи имущества (запасных частей и т.д. согласно спецификации) № 08-БелС-09 от 10.03.2009; договоры купли – продажи маслосемян подсолнечника № 11 от 30.03.2009, № 19 от 24.04.2009; договор купли – продажи горчицы от 14.05.2009 № 0265-ЮР; договор № 15-08 кпз поставки сельскохозяйственной продукции урожая 2008 года от 01.09.2008; договор купли – продажи гороха от 04.05.2009 № 21; а также расчет стоимости затрат НП под урожай 2009 года ЗАО «Томаровское» отделение ПО «Завидовка» в общей сумме 10927020 руб., и т.д. (л.д. 168 – 217, т. 1).
 
 
    Между тем, данные документы нельзя признать достоверными доказательствами того, что работы по предпосевной подготовке были проведены ЗАО «Томаровское» именно на спорном земельном участке, а не каких-либо иных.  
 
 
    Не состоятельным является и довод истца о том, что на  30.03.2009, договор аренды от 17.06.2002 имел юридическую силу, так как решение Яковлевского суда Белгородской области от 23.03.2009 вступило в законную силу только 12.05.2009. В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
 
    При таких обстоятельствах исковые требования ЗАО «Белагросахар» о признании ничтожным договора аренды № 14 от 30.03.2009 земельного участка сельскохозяйственного назначения в границах СПК «Рассвет», заключенного между ОАО «Белгородский земельный фонд» и ООО «Белгранкорм – Томаровка» им. Васильева», а также о применении последствий ничтожной сделки в виде двусторонней реституции, удовлетворению не подлежат.
 
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.
 
 
 
    Руководствуясь   ст. 167-170, 176, 110  АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования ЗАО «Белагросахар» о признании ничтожным договора аренды № 14 от 30.03.2009 земельного участка сельскохозяйственного назначения в границах СПК «Рассвет», заключенного между ОАО «Белгородский земельный фонд» и ООО «Белгранкорм – Томаровка» им. Васильева», а также о применении последствий ничтожной сделки в виде двусторонней реституции, оставить без удовлетворения.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
 
 
    Судья       О.И. Пономарева