Решение от 24 августа 2009 года №А08-2910/2009

Дата принятия: 24 августа 2009г.
Номер документа: А08-2910/2009
Раздел на сайте: Арбитражные суды
Тип документа: Решения

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mailasbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород                                                                      Дело № А08-2910 /2009-5
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 24 августа 2009 года
 
Арбитражный суд Белгородской области
в составе судьи  Васильева Павла Петровича
    при ведении протокола судебного заседания Васильевым П.П.
 
    рассмотрев  дело  по  иску ОАО «Белгородская ипотечная корпорация»
 
    к  ООО «Дубрава»
 
    о  взыскании 365 758 руб. 49 коп.
 
 
    при участии:
 
    от истца:  Ремнев В.В. – доверенность от 23.10.2006г.
 
    от ответчика:  не явился, извещён
 
 
установил:
 
 
    ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО «Дубрава» о взыскании задолженности по арендной платев размере 321 506 руб. 49 коп., пени за нарушение срока оплаты в размере  44 252 руб. 05 коп., а также 8815 руб. 17 коп. в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
 
    В ходе рассмотрения данного дела, в порядке ст. 49 АПК РФ, представитель истца исковые требования уточнял. С учётом представленных уточнений, представитель истца просит взыскать с ответчика задолженность по арендной платев размере 321 506 руб. 44 коп., пени за нарушение срока оплаты в размере  52372 руб. 38 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины.
 
    Ответчик отзыв на иск не представил, определения суда не исполнил, извещенный в установленном законом порядке, представителя в судебное заседание не направил.
 
    Представитель истца считает, что ответчик злоупотребляет процессуальными правами и затягивает рассмотрение дела по существу. Просит удовлетворить исковые требования с учётом представленных уточнений и рассмотреть спор по существу в данном судебном заседании.
 
    В соответствии со ст. 156 АПК РФ, с учётом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии надлежаще извещенного о дате и времени судебного заседания ответчика.
 
    По запросу суда от 03.08.2009г. №С-2/1584 налоговым органом представлена выписка из ЕГРЮЛ, в которой указано (строка 25), что ООО «Дубрава» находится в стадии ликвидации. Судом установлено, что определением Арбитражного суда Белгородской области от 24.07.2009г. по делу                       №А08-5656/2009-2 «Б» принято заявление ликвидируемого должника ООО «Дубрава» о  признании его несостоятельным и назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности данного заявления в порядке ст.48 Закона о банкротстве. Из этого следует, что определение о принятии искового заявления к производству  ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к ООО «Дубрава» было вынесено до подачи заявления ликвидируемого должника ООО «Дубрава» о  признании его несостоятельным
 
    Заслушав объяснения представителя истца,  изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    Из материалов дела усматривается, что по договору аренды земельного участка от 04.01.2008г.  № 6-А3 истец передал ответчику в аренду земельные участки из земель населенных пунктов в границах кадастрового плана. Перечень земельных участков передаваемых в аренду указан в приложении №1 к договору от 04.01.2008г.  № 6-А3. Общая площадь участка составляет 7822390 кв.м. Указанные в приложении земельные участки принадлежат ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», что подтверждает справка о предоставлении статистической информации от 24.06.2009г. №31-31-01/113/2009-274 из УФРС по Белгородской области.  
 
    Актом приема – передачи от 04.01.2008г. истец передал, а ответчик принял земельные участки. Перечень земельных участков, передаваемых в аренду, указан в приложении №1 к договору аренды от 04.01.2008г.  № 6-А3, с общей площадью 7822390 кв.м
 
    В соответствии с п.2.1 договора аренды от 04.01.2008г.  № 6-А3 арендная плата по настоящему договору составляет 352 007 руб. 55 коп. в год. Арендную плату арендатор обязался ежемесячно перечислять на расчётный счёт ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», до 15 числа месяца, следующего за отчётным.
 
    Между тем, обязательство по оплате арендной платы ответчик не исполнил надлежащим образом. Ответчик не представил в суд доказательств, свидетельствующих как о ненадлежащем исполнении истцом условий договора, так и доказательств, подтверждающих оплату в размере и сроки, предусмотренные договором аренды. Фактически ответчик уклонился от представления каких-либо доказательств  по рассматриваемому спору. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.9 АПК РФ, указанное обстоятельство расценивается судом, как отсутствие у ответчика возражений по иску.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды  арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату  во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст.309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии со ст. 71 АПК РФ, оценивая все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.
 
    При таких обстоятельствах, в силу ст.ст. 309, 310, 607, 614 ГК РФ суд считает требования истца о взыскании арендной платы, с учётом представленных уточнений,  в сумме 321 506 руб. 44 коп.обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    Кроме того, с учётом представленных уточнений, истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока арендной платы за период с 04.01.2008г. по 20.08.2009г. в размере  52372 руб. 38 коп.
 
    Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГКРФ).
 
    Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме  неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
 
    В соответствии с  пунктом 1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    Согласно расчета истца, не оспоренного ответчиком, пени за ненадлежащее исполнение договорных обязательств по договору арендыот 04.01.2008г.  № 6-А3 составляют 52372 руб. 38 коп.
 
    Учитывая, что ответчик не исполнил обязанность по оплате арендной плате в срок, установленный в договоре, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных обязательств является обоснованным (ст.ст. 395, 486, 516 ГК РФ).
 
    При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ).
 
    В силу  положений ст. 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.
 
    Ответчик не заявил ходатайства об уменьшении размера неустойки, ввиду несоразмерности. При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным исходить из имеющихся в деле доказательств.
 
    Оснований к снижению договорной неустойки, предусмотренных ст.333 ГК РФ суд не находит, в связи с отсутствием признаков явной несоразмерности размера неустойки (0.05% в день) последствиям нарушения обязательств.
 
    В силу ст.421 ГК РФ размер неустойки (0.05% в день) установлен сторонами в п.4.2 договора арендыот 04.01.2008г.  № 6-А3, заключенного между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ООО «Дубрава», признан сторонами и судом соразмерным последствиям нарушения обязательства.
 
    Расчёт истца произведён без учёта НДС, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным.
 
    При таких обстоятельствах иск, с учётом представленных уточнений, подлежит удовлетворению в полном объёме.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ  расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика, поскольку спор доведен до суда по его вине.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск удовлетворить полностью.
 
    Взыскать с ООО «Дубрава»в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация»задолженность по арендной плате в размере 321 506 руб. 44 коп., пени за нарушение срока оплаты в размере  52372 руб. 38 коп., а также 8815 руб.                17 коп. в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего 382 693 руб. 99 коп.
 
    Взыскать с ООО «Дубрава» в доход федерального бюджета 162 руб.              41 коп. в счёт оплаты государственной пошлины.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
 
 
    Судья                                                                                                 П.П.Васильев
 
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать