Решение от 16 сентября 2010 года №А08-2835/2010

 
Арбитражный суд Белгородской области
 
308000, г. Белгород,  Народный бульвар, 135
 
http://belgorod.arbitr.ru/; e-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru
 
тел. 27-45-19, факс 32-85-38
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
                                                                                                     
    г. Белгород
 
    16 сентября 2010 года                                                                                        Дело №А08-2835/2010-24
 
    Резолютивная часть решения оглашена 13 сентября 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2010 года
 
Арбитражный суд Белгородской области в составе:
 
    судьи Юрия Юрьевича Дробышева,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Дробышевым Ю.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    индивидуального предпринимателя Нигорян Сергея Армаисовича
 
    к индивидуальному предпринимателю Редькиной Ираиде Ивановне
 
    о взыскании 1 265 000 руб. и расторжении договора аренды
 
 
    при участии: от истца – Нигорян Ю.С., дов. от 09.04.2010 б/н в деле; от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,
 
 
    установил: ИП Нигорян С.А. обратился в арбитражный суд с исковым заявлением с учетом уточнения иска в порядке ст. 49 АПК РФ к ИП Редькиной И.И. о взыскании 1 265 00 руб. задолженности по договору аренды от 01.09.2008. Просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.09.2008.
 
    В судебном заседании представитель истца требования с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ поддержал по основаниям, указанным в заявлении, представленных документах, сославшись на отсутствие оплаты арендной платы.
 
    Ответчик в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени их проведения, не явился. Копии судебных актов, направленные судом в адрес ответчика по месту его нахождения,  согласно выписки из ЕГРИП, возвращены органом связи с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу», «истечение срока хранения».
 
    В силу п. 3 ч. 2 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    В определениях, содержащихся в материалах дела, получаемых сторонами, разъяснялось, что информация о дате судебного разбирательства размещается на сайте Арбитражного суда Белгородской области.
 
    Таким образом, учитывая, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что 16.07.2007 между истцом, индивидуальным предпринимателем Нигорян Сергеем Армаисовичем,  являющимся арендодателем, и ответчиком, индивидуальным предпринимателем Редькиной Ираидой Ивановной, являющейся арендатором, заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 74,5 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, 1 этаж: 1-10, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Белгород, ул. 50-летия Белгородской области, 17В, кадастровый (условный) номер 31:16:00:00:12452/1/23:1005/А для осуществления предпринимательской деятельности (размещения аптечного пункта) сроком на 11 (одиннадцать) месяцев, до 17.06.2008.
 
    Указанное нежилое помещение принадлежало истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «20» июня 2007 сделана запись регистрации 31-31-01/045/2007-479, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области 20.06.2007, серии 31 АБ 232810.
 
    Указанный объект недвижимости передан ответчику по  передаточному акту.
 
    Согласно условий п. 4.4 договора аренды нежилого помещения от 16.07.2007 арендатор обязан в срок не позднее 10 числа каждого месяца вносить арендную плату за пользование помещением за оплачиваемый месяц путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя.
 
    В соответствии с п. 4.2. договора сумма арендной платы была установлена в размере 150 000 руб. в месяц.
 
    В соответствии со ст. 1 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и своем интересе. Они  свободны в установлении своих прав  и обязанностей на основе договора.
 
    Согласно ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли.
 
    В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).
 
    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
 
    Частью 4 ст. 421 предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если  между сторонами в требуемой в подлежащей случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Из материалов дела, условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренного ответчиком в судебном порядке.
 
    Истец указывает и материалами дела подтверждается, что арендная плата вносилась с нарушением сроков и сумм.
 
    Ответчиком не была оплачена арендная плата в размере, установленном п. 4.1. договора аренды нежилого помещения от 01.09.2008 в октябре, ноябре, декабре, феврале, марте, апреле, мае, июне 2009.
 
    Таким образом, имеет место невнесение арендной платы в течение более чем двух месяцев подряд, в период с февраля 2009 по июнь 2009 по истечении установленного договором срока, что в соответствии со ст. 619 ГК РФ является основанием для досрочного расторжения договора аренды.
 
    Сумма задолженности ответчика перед истцом по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2008 составляет  1 115 000 рублей.
 
    Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по договорам аренды нежилого помещения от 16.07.2007 и 01.09.2008 составляет 1 265 000 руб.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В соответствии со ст. ст. 308-310  ГК РФ каждая сторона по сделке несет обязательства в пользу другой, неисполнение обязанности по оплате услуг порождает право требовать исполнения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иными правовыми актами и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В силу ст.ст. 314, 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
 
    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
 
    В нарушение условий п. 4.4. договора, статей 309, 314, 614 ГК РФ ответчик обязательство по внесению арендной платы в заявленном размере суммы долга не исполнил, доказательств обратного, как в предварительном, так и судебном заседании в порядке ст. 65 АПК РФ не представил.
 
    Доказательств исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в порядке ст. 65, 70 АПК РФ суду не представлено.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных требований истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы
 
    23.03.2010 истец направил ответчику претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность по договорам аренды в срок до 07.04.2010, которая осталась без удовлетворения.
 
    Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
 
    Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, при условии направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Условия расторжения договора применительно к разделу 7 договора, ст. 619 ГК РФ, в том числе досудебный порядок уведомления о намерении расторгнуть договор аренды, соблюдены.
 
    Следовательно,  договор аренды нежилого помещения от 01.09.2008 может быть расторгнут досрочно.
 
    В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Доказательств исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, расторжения договора аренды при его участии в регистрационном органе в порядке ст.ст. 65, 70 АПК РФ суду не представлено.
 
    Оценив доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми, а сведения, содержащиеся в них - достоверными, соответствующими действительности, в связи с чем, суд считает доказанными обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание исковых требований.
 
    Расходы по госпошлине подлежат распределению на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 308-310, 619 ГК РФ, ст.ст. 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    1.      Иск удовлетворить полностью.
 
Взыскать с ИП Редькиной И.И. в пользу ИП Нигорян С.А. задолженность по арендной плате по договорам аренды от 16.07.2007, от 01.09.2008 в размере 1 265 000 руб., 29 650 руб. госпошлины., а всего 1 294 650 руб. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, площадью 66.7 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж: 1-7, этаж: 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, ул. 50-летия Белгородской области, 17в, кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000:012452-00/001:0001/А/1006, заключенный 01.09.2008 между ИП Нигорян Сергеем Армаисовичем и ИП Редькиной Ираидой Ивановной. Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. Решение направить сторонам. Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке.
 
Судья                                                                        Ю.Ю. Дробышев