Решение от 13 октября 2010 года №А08-2834/2010

 
Арбитражный суд Белгородской области
 
308000, г. Белгород,  Народный бульвар, 135
 
http://belgorod.arbitr.ru/; e-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru
 
тел. 27-45-19, факс 32-85-38
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
                                                                                                     
    г. Белгород
 
    13 октября 2010 года                                                                                          Дело №А08-2834/2010-24
 
    Резолютивная часть решения оглашена 07 октября 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 13 октября 2010 года.                                                              
 
Арбитражный суд Белгородской области в составе:
 
    судьи Юрия Юрьевича Дробышева,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Булычевой Л.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    открытого акционерного общества Банк ВТБ
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Торн»      
 
    об обращении взыскания на заложенное имущество
 
    третье лицо – ИП Майдебуров И.А.,
 
 
    при участии: от истца – Чернецкий В.А., дов. от 14.01.2010 № 10 в деле; от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом; от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом,
 
 
    установил: ОАО Банк ВТБ в лице Белгородского филиала ОАО Банк ВТБ в г. Белгороде обратился в арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО «Торн», третьему лицу - ИП Майдебурову И.А. об обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    Просит суд обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Торн», являющееся предметом ипотеки по договору об ипотеке здания и сооружения № 01/716000/2008/00148 от 07.05.2008:
 
    - нежилое здание, общей площадью 18 747,4 кв.м., кадастровый (условный) номер 31:16:00:514/1/23/:1001/А, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Белгород, проспект Б. Хмельницкого, д. 156 на земельном участке с кадастровым номером 31:16:02 01 001:0003;
 
    - земельный участок, площадью 2014 кв.м. – земли населенных пунктов для эксплуатации нежилого здания, кадастровый (условный) номер 31:16:02 01 001:0003, место нахождения:  Белгородская область, г. Белгород, проспект Б. Хмельницкого, д. 156. Разрешенное использование (назначение): для размещения мясокомбината.
 
    Установить начальную продажную цену, равную его залоговой стоимости, 58 813 965 руб.
 
    В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении, представленных документах, сославшись на то, что решением Октябрьского районного суда от 15.07.2010 удовлетворено требование банка о взыскании с основного заемщика ИП Майдебурова И.А. задолженности по кредитному соглашению № КС/716000/2008/00148.
 
    Ответчик, третье лицо о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, не явились. 
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, 06.05.2008 между ОАО Банк ВТБ в лице Филиала ОАО Банк ВТБ в г. Белгороде и ИП Майдебуровым Игорем Анатольевичем было заключено кредитное соглашение № КС/716000/2 008/00148, в соответствии с которым Банк предоставил, а Заемщик получил кредитную линию в сумме 1 300 000 долларов США.
 
    Пунктом 6.1. кредитного соглашения установлены проценты по кредитной линии: ставка LIBOR, увеличенная на 10,06% годовых.
 
    Согласно приложению № 2 к кредитному соглашению датой окончательного погашения является 02 ноября 2009 года.
 
    Указанным кредитным соглашением п. 11.2. установлено, что заёмщик, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по основному долгу и до даты ее окончательного погашения, обязуется независимо от уплаты процентов по кредитной линии оплачивать кредитору неустойку (пеню) в размере 0,04% (ноль целых четыре сотых процента), начисляемую на сумму просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки. Неустойка оплачивается заемщиком в дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по основному долгу.
 
    Пунктом 11.3 кредитного соглашения предусмотрено, что начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по кредитной линии, начисленным кредитором в соответствии с кредитным соглашением, и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку (пени) в размере 0,07%, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам, начисленным по кредитной линии, за каждый день просрочки. Неустойка оплачивается заемщиком в дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по кредиту.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иными правовыми актами, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 307 ГК РФ всилу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В соответствии со ст. ст. 308-310  ГК РФ каждая сторона по сделке несет обязательства в пользу другой, неисполнение обязанности по оплате услуг порождает право требовать исполнения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иными правовыми актами и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Согласно ст.ст. 1, 2 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора; юридические лица осуществляют предпринимательскую деятельность на свой риск.
 
    В соответствии с положениями ст. 420 ГК РФ под договором понимают согласованное волеизъявление субъектов гражданского права, направленное на установление, изменение или прекращение правоотношений.
 
    Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).
 
    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
 
    Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, каковыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Названные нормы применимы и к кредитному договору.
 
    В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик – возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, т.е. предметом кредитного договора являются денежные средства.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что кредитное соглашение № КС/716000/2008/00148 соответствует закону по форме и содержанию (ст. 820 ГК РФ), соответствует правоспособности сторон его подписавших.
 
    Кредитный договор считается заключенным с момента передачи денег кредитором заемщику. Реальный характер кредитного договора вытекает из его правовой природы как разновидности договора займа (п. 2 ст. 819, п. 1 ст. 807 ГК РФ).
 
    Кредит заемщику выдан, что подтверждается материалами дела и не опровергается ответчиком, третьим лицом,  в результате чего, наступили правовые последствия по кредитному договору.
 
    Истец указывает, что задолженность по кредитному соглашению № КС/716000/2008/00148 от 06.05.2008 по состоянию на 26.04.2010 составляет 1 434 410  долларов 28 центов США, в том числе: просроченный основной долг - 1 278 514 долларов 36 центов США; начисленные неоплаченные проценты в размере 63 280 долларов 8 центов США; неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу, в размере 89 504 доллара 80 центов США; неустойка, начисленная на просроченную задолженность по процентам, в размере 3 111 долларов 4 цента США.
 
    Рублевый эквивалент указанной задолженности по состоянию на 26.04.2010 по курсу долларов США (29,0882 рублей за 1 доллар), установленному Центральным Банком РФ, составил 41 724 413 (сорок один миллион семьсот двадцать четыре тысячи четыреста тринадцать) рублей 10 копеек.
 
    Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда от 15.07.2010 удовлетворено требование банка о взыскании с основного заемщика ИП Майдебурова И.А. задолженности по кредитному соглашению № КС/716000/2008/00148 в сумме 42 028 407,41 руб.
 
    Как в предварительном, так и судебном заседании истцом, третьим лицом в порядке ст.ст. 65, 70, 71 АПК РФ доказательств погашения кредита и оплаты процентов за пользование кредитом, не представлено, не оспорено.
 
    В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному соглашению между Банком и ООО «Торн» заключен договор об ипотеке здания и сооружения № ДИ-01/716000/2008/00148 от 07.05.2008.
 
    В соответствии с условиями договора об ипотеке залогом обеспечивается исполнение обязательств заемщика по возврату основного долга, уплате процентов, уплате неустойки, комиссии, иных расходов и потерь, в том числе связанных с обращением взыскания на предмет залога.
 
    Договором об ипотеки установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки.
 
    Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 334, ст. 336 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
 
    Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора.
 
    В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Согласно ст. 349 ГК РФ требование залогодержателя удовлетворяется за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
 
    Как установлено материалами дела, заемщиком не исполнены условия договора по возврату кредитных средств, процентов за пользование кредитом по кредитному соглашению № КС/716000/2008/00148 от 06.05.2008, предоставленных заемщику и обеспеченных договором об ипотеке здания и земельного участка № ДИ-01/716000/2008/00148 от 07.05.2008.
 
    В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
 
    Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
 
    Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
 
    Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
 
    Договором об ипотеке здания и земельного участка № ДИ-01/716000/2008/00148 от 07.05.2008 стороны пришли к соглашению, что общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 58 813 956 руб.
 
    Согласно части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности:
 
    1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации;
 
    2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
 
    3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
 
    4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
 
    В соответствии со ст.ст. 56 и 59 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество может быть обращено путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, когда по соглашению сторон имущество продается с аукциона. Соответственно, способы реализации - это по общему правилу продажа предмета ипотеки с публичных торгов или, если это установлено соглашением сторон, продажа имущества с аукциона.
 
    Соглашение сторон о продаже заложенного имущества с аукциона суду не представлено (ст. 9 ГК РФ, ст. 65 АПК РФ).
 
    Суд приходит к выводу о том, что необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 58 813 965 руб., учитывая залоговую стоимость предмета залога, согласованную сторонами при заключения договора об ипотеке здания и сооружения.
 
    Согласно с ч.ч. 1, 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Оценив доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми, а сведения, содержащиеся в них - достоверными, соответствующими действительности, в связи с чем, суд считает доказанными обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание исковых требований.
 
    При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению полностью.
 
    В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации заявление об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит оплате государственной пошлиной как заявление неимущественного характера (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 13.03.2007 № 117.)
 
    В порядке ст. 110 АПК РФ суд относит расходы по оплате государственной пошлины на ответчика.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 177, 180 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    1. Исковые требования ОАО Банк ВТБ удовлетворить полностью.
 
    2. Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке здания и земельного участка № ДИ-01/716000/2008/00148 от 07.05.2008 имущество:
 
    - нежилое здание, общей площадью 18 747,4 кв.м., кадастровый (условный) номер 31:16:00:514/1/23/:1001/А, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Белгород, проспект Б. Хмельницкого, д. 156 на земельном участке с кадастровым номером 31:16:02 01 001:0003;
 
    - земельный участок, площадью 2 014 кв.м. – земли населенных пунктов для эксплуатации нежилого здания, кадастровый (условный) номер31:16:02 01 001:0003, место нахождения :  Белгородская область, г. Белгород, проспект Б. Хмельницкого, д. 156. Разрешенное использование (назначение): для размещения мясокомбината, находящегося у ООО «Торн».
 
    3. Заложенное имущество реализовать путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном действующим законодательством.
 
    4. Установить на торгах начальную продажную цену заложенного по договору об ипотеке здания и земельного участка № ДИ-01/716000/2008/00148 от 07.05.2008, заключенному в обеспечение кредитного соглашения № КС/716000/2008/00148 от 06.05.2008 года,  имущества:
 
    - нежилого здания, общей площадью 18 747,4 кв.м., кадастровый (условный) номер 31:16:00:514/1/23/:1001/А, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Белгород, проспект Б. Хмельницкого, д. 156 на земельном участке с кадастровым номером 31:16:02 01 001:0003;
 
    - земельный участок, площадью 2014 кв.м. – земли населенных пунктов для эксплуатации нежилого здания, кадастровый (условный) номер31:16:02 01 001:0003, место нахождения :  Белгородская область, г. Белгород, проспект Б. Хмельницкого, д. 156. Разрешенное использование (назначение): для размещения мясокомбината в размере 58 813 965 руб.  
 
    5. Сумму, подлежащую уплате залогодержателю – ОАО Банк ВТБ в лице Белгородского филиала ОАО Банк ВТБ в г. Белгородеиз стоимости заложенного имущества установить в размере  42 028 407,41 руб.
 
    6. Взыскать с ООО «Торн» в пользу ОАО Банк ВТБ расходы по госпошлине в размере 4 000 руб.
 
    7. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    8. Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья                                                               Ю.Ю. Дробышев