Дата принятия: 16 сентября 2009г.
Номер документа: А08-2804/2009
Арбитражный суд Белгородской области
308000, г. Белгород, Народный бульвар, 135
http://belgorod.arbitr.ru/; e-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru
тел. 27-45-19, факс 32-85-38
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород
16 сентября 2009 года Дело №А08-2804/2009-24
Резолютивная часть решения оглашена 09 сентября 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2009 года.
Арбитражный суд Белгородской области в составе:
судьи Юрия Юрьевича Дробышева,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.А. Шауро,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Консалтинг-центр ЮНИКОН»
к ГОУ ВПО «Белгородский государственный университет»
о взыскании 767 758,03 руб.
третьи лица – открытое акционерное общество «Центр инновационных технологий», Федеральное агентство по образованию,
при участии: от истца – Берестовой Ю.Д. – конкурсный управляющий, Нелень Е.В., дов. от 27.07.2009 в деле; от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом; от третьих лиц – не явился, извещен надлежащим образом,
установил: истец, конкурсный управляющий ООО «Консалтинг-цент ЮНИКОН» обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ГОУ ВПО «Белгородский государственный университет», третьему лицу - ОАО «Центр инновационных технологий» о взыскании задолженности в размере 767 758,03 руб. по договору аренды от 01.06.2007 № 19.
В ходе производства по делу, определением суда области от 15.07.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное агентство по образованию.
Также в ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил размер исковых требований. В обоснование увеличения размера исковых требований указал, что согласно пункту 1.2. договора от 01.06.2007 № 19 срок аренды объекта составляет за период с 01.07.2007 года по 25.12.2007 года. Согласно приложения № 2 к указанному договору размер арендной платы за период аренды с 01.07.2007 по 25.12.2007 по соглашению сторон составляет 767 758,03 руб. в месяц. Поскольку арендатор не вносил арендную плату за пользование арендованным имуществом задолженность за данный период составляет:
задолженность за период с 01.07.2007 по 30.11.2007 составляет 3 838 790,15 руб. (767 758,03 руб. * 5 месяцев);
задолженность за период с 30.11.2007г. по 25.12.2007 составляет 639 798,36 руб. (767 758,03 руб. / 30 дней в мес.);
задолженность за период с 01.07.2007г. по 25.12.2007 составляет 4 478 588,51 руб. (3 838 790,15 руб. + 639 798,36 руб.).
Просит суд взыскать с ответчика, ГОУ ВПО «Белгородский государственный университет» в пользу ООО «Консалтинг-центр «ЮНИКОН» сумму арендной платы по договору № 19 от 01.06.2007 в размере 4 478 588,51 руб.
Согласно ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Суд считает возможным принять уточненные исковые требования, так как данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении, с учетом уточенных исковых требований, представленных документах.
Ответчик иск не признал по основаниям, указанным в отзыве, представленных документах, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.
Представитель третьего лица, ОАО «Центр инновационных технологий», привлеченное к участию в деле третье лицо, Федеральное агентство по образованию, в судебное заседание не явились, извещены.
В определениях суда, содержащихся в материалах дела, получаемых сторонами, разъяснялось, что информация о дате судебного разбирательства размещается на сайте Арбитражного суда Белгородской области.
Учитывая, что ответчик, третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Арбитражного с уда Белгородской области в отношении ООО «Консалтинг-центр «ЮНИКОН» от 01.12.2008 введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен Берестовой Ю.Д. В порядке исполнения возложенных обязанностей, на основании ст. 129 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2007 по 25.12.2007.
Как следует из материалов дела, между ООО «Консалтинг-центр «ЮНИКОН» и ГОУ ВПО «Белгородский государственный университет» был заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.07.2007 № 19.
В соответствии с условиями договора ООО «Консалтинг-центр «ЮНИКОН», «арендодатель» передает, а ГОУ ВПО «Белгородский государственный университет» «арендатор» принимает во временное пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение, именуемое далее "объект", расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Королева, 2-А: здание Центра наноструктурных материалов и покрытий, площадью 785,8 кв. м. для использования в целях научно- исследовательских и опытно- конструкторских работ.
Условиями договора установлено, что договор действует с 01.07.2007 по 25.12.2007. В договоре указано, что дата - 01.07.2007 является датой вступления договора в силу. По окончании срока аренды, «арендатор» обязан передать арендуемое помещение «арендодателю» по акту приема-передачи (пункты 1.1., -1.3 договора).
В соответствии с условиями договора, «арендодатель» обязан передать «арендатору» «объект» не позже пяти дней с даты вступления договора в силу по акту сдачи-приемки. Акт сдачи-приемки нежилых помещений подписывается «арендодателем» и «арендатором». Указанный акт прилагается к договору (приложение 1) и является неотъемлемой частью последнего (п.2.1.1. договора).
В соответствии с пунктом 2.2.2. договора, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.
В соответствии с условиями п. 3.1. договора следует, что полный месячный расчет арендной платы за указанный в п. 1.1 договора «объект» дан в приложении №3 к настоящему договору, который действует до указанного срока (то есть до 25.12.2007г).
По окончанию срока действия расчета составляется и вступает в силу новое приложение к договору. Арендатор перечисляет арендную плату, плату за коммунальные услуги и потребляемые энергоресурсы на производственные цели, не позднее десятого числа текущего месяца начиная с месяца вступления договора в силу. При неуплате арендатором арендной платы и коммунальных платежей в установленный срок, арендодатель вправе взыскать с арендатора пеню за каждый день просрочки в размере 1% от общей суммы задолженности (п. 3.9, 3.10 договора).
Приложением к договору установлен расчет месячной арендной платы, который составляет за 1 кв.м. 828 руб. без НДС, площадь передаваемого в аренду помещения составляет 785, 8 кв.м., соответственно размер арендной платы без учета НДС составляет 650 642, 40 руб., всего, с учетом НДС (18%) размер арендной платы в месяц составляет - 767 758, 03 руб. Указанное приложение к договору от 01.06.2007 № 19 - расчет месячной арендной платы, также подписан лицами, заключившими договор, без замечаний и возражений.
В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
В соответствии с ч. 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательства арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа.
Указанная норма определяет порядок передачи арендуемого здания или сооружения.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Из материалов дела следует, что факт передачи объекта арендодателем арендатору подтверждается приложением № 1 к договору аренды от 01.07.2007 № 19, актом сдачи – приемки нежилых помещений (строений), в котором указано место нахождение объекта недвижимого имущества и его площадь, а именно: г. Белгород, ул. Королева, 2-А, здание Центра наноструктурных материалов и покрытий, площадью 785,8 кв. м., со ссылкой на договор, что соответствует идентифицирующим признакам объекта сделки передаваемого в аренду имущества по договору от 01.07.2007 № 19, заверенные круглой печатью сторон и подписанные лицами, заключившими договор.
Истец указывает, размер задолженности по арендным платежам за период с 01.07.2007 по 25.12.2007 до настоящего времени не уплачен, в период действия договора арендная плата не вносилась. В ходе производства по делу по существу указанных обстоятельств уплаты арендных платежей, в порядке ст. 65 АПК РФ, обратного ответчиком не представлено, не оспорено.
Довод ответчика о том, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 31 АБ 305531 (л.д. 14) право собственности ООО «Консалтинг-центр ЮНИКОН» на переданное в аренду здание было зарегистрировано 21.12.2007 суд находит несостоятельным, поскольку в соответствии со ст. 1 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.
Согласно ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли.
В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).
Частью 4 ст. 421 предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащей случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из материалов дела, условий договора следует, что сторонами достигнуто все существенные условия договора, не оспоренного арендатором, арендодателем в судебном порядке, незаконным не признанного, не имеющего разногласий при его заключении, в порядке заключенных условий договора его пунктов: 2.1.4, 2.2.21, 2.2.22, 5.1, 5.2 , досрочно не прекращенного, не расторгнутого в период действия договора.
Указанный акт сдачи – приемки нежилых помещений (строений), подписан лицами, заключившими договор; при оформлении указанного акта лицами, его подписавшими, не возникло неопределенности по составу арендуемого недвижимого имущества, объему передаваемого объекта, следовательно, указанный договор не является незаключенным.
Надлежащих доказательств, что предмет аренды не находился во владении общества в материалах дела не имеется, сторонами в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено. В период заключения договора аренды общество находилось на упрощенной системе налогообложения, оформив право собственности за собой на объект недвижимого имущества, преданного в аренду 21.12.2007. С учетом сведений государственной регистрации права от 21.12.2007 следует, что в период действия договора аренды, объект недвижимого имущества обществом не приобретался по какой-либо сделке, соответственно находился в его владении, пользовании, распоряжении.
В свидетельстве о государственной регистрации права от 21.12.2007 указаны сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Королева, 2-А, площадь которого - 785,8 кв. м. соответствует данным, указанным в договоре аренды, что указывает на отсутствие разночтений о площади помещения предоставленного в аренду, которым владело общество в период заключенного договора аренды.
Кроме того, согласно представленного свидетельства о государственной регистрации права от 28.07.2008. право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Королева, 2-А, площадь которого 785,8 кв. м., с кадастровым номером 31: 16: 01 25 023:0522: 023213-00/003:1001/А6/1002. перешло к третьему лицу, ОАО «Центр инновационных технологий», по договору купли-продажи объектов недвижимости № 71 от 24.12.2007., что также свидетельствует о нахождении во владении, пользовании, распоряжении объекта недвижимости расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Королева, 2-А, площадь которого 785,8 кв. м. у ООО «Консалтинг- центр «ЮНИКОН» до 24.12.2007, обратного, в порядке ст. 65 АПК РФ, сторонами по делу не представлено.
В представленном ответчиком договоре аренды нежилых помещений № 91/07 от 01.08.2007, заключенном между ОАО «Центр инновационных технологий» и ГОУ ВПО «Белгородский государственный университет» в разделе первом договора не содержится сведений о передачи в аренду ответчику объекта недвижимого имущества, площадью 785,8 кв. м с кадастровым номером 31: 16: 01 25 023:0522: 023213-00/003:1001/А6/1002. Только дополнительным соглашением № 1 к договору № 91/07 от 01.08.2007, заключенным 01.02.2008 объект недвижимого имущества с площадью 785,8 кв. м, с кадастровым номером 31: 16: 01 25 023:0522: 023213-00/003:1001/А6/1002 был передан в аренду третьим лицом, ОАО «Центр инновационных технологий», ответчику, то есть после истечения срока аренды по договору, заключенному с ООО «Консалтинг- центр ЮНИКОН» от 01.07.2007 № 19 в феврале 2008.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. ст. 308-310 ГК РФ каждая сторона по сделке несет обязательства в пользу другой, неисполнение обязанности по оплате услуг порождает право требовать исполнения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иными правовыми актами и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Доказательств погашения имеющейся задолженности ответчика перед истцом на день судебного заседания не представлено, поэтому требование истца о взыскании денежного долга с учетом уточненного размера исковых требований суд считает обоснованным.
Из материалов дела следует, что в порядке ст.ст. 65, 70, 71 АПК РФ размер долга до настоящего времени не уплачен, доказательств исполнения обязательств в порядке ст. 65 АПК РФ, как в предварительном, так и в судебном заседании истцом, ответчиком не представлено.
Доказательств исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в порядке ст.ст. 65, 70 АПК РФ суду не представлено.
При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании с учетом уточного размера исковых требований задолженности по арендным платежам.
Доказательством размера долга следует признать наличие в материалах дела: договора аренды нежилого помещения от 01.06.2007 № 19, не оспоренного, незаконным не признанного, не расторгнутого сторонами в порядке и на условиях заключенного договора, где в приложениях к договору содержатся сведения о размере арендной платы и сроках ее уплаты; обстоятельством передачи объекта имущества в аренду, которое подтверждаетсяактом сдачи – приемки нежилых помещений (строений) подписанным лицами, заключившими договор и заверенным круглой печатью сторон, и отсутствием доказательств исполнения обязательств ответчиком в части заявленного размера долга в указанный период срока оплаты аренды.
В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми, а сведения, содержащиеся в них - достоверными, соответствующими действительности, в связи с чем, суд считает доказанными обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание исковых требований.
При подаче иска истцу была отсрочена уплата госпошлины.
Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат распределению на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 308-310, ст. 614 ГК РФ ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
Р Е Ш И Л :
1. Иск удовлетворить полностью.
2. Взыскать с ГОУ ВПО «Белгородский государственный университет» в пользу ООО «Консалтинг-центр ЮНИКОН» задолженность по арендной плате в размере 4 478 588, 51 руб.
3. Взыскать с ГОУ ВПО «Белгородский государственный университет» в пользу федерального бюджета госпошлину в размере 33 893 руб.
4. Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
5. Решение направить сторонам.
6. Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке.
Судья Ю.Ю. Дробышев
