Дата принятия: 01 июня 2010г.
Номер документа: А08-2745/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород
Дело № А08-2745/2010-4
01 июня 2010
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
судьи Д.О. Плотникова,
при ведении протокола судебного заседания судьей Д.О. Плотниковым,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
индивидуального предпринимателя Зотеева Сергея Николаевича
к индивидуальному предпринимателю Гончаровой Наталье Николаевне
о взыскании 37 859, 61 руб.
при участии в заседании:
от истца: Иванова Н.А. – дов. от 15.12.2009;
от ответчика: Гончарова Н.Н.,
установил:
Индивидуальный предприниматель Зотеев С.Н. (далее - истец) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Гончаровой Н.Н.(далее - ответчик) о взыскании 37 859, 61 руб., из них 36 125, 59 руб. основного долга по договору субаренды части нежилого здания № В 12-09 от 15.09.2009 и 1 734, 02 руб. договорной неустойки.
Истец в порядке ст. 49 АПК РФ увеличил размер заявленных исковых требований до 40 838, 85 руб. и просит суд взыскать с ответчика 37 778, 75 руб. основного долга и 3 060, 1 руб. договорной неустойки за неисполнение денежного обязательства.
В предварительном судебном заседании от 01.06.2010 стороны пояснили, что они не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования, с учетом уточнения, поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске, представленным доказательствам. Указал, что в ходе рассмотрения иска договор субаренды № В 12-09 от 15.09.2009, заключенный между истцом и ответчиком был расторгнут 05.05.2010. По состоянию на 05.05.2010 сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 37 778, 75 руб. и включает в себя фиксированную арендную плату за май и изменяемую часть арендной платы за апрель и май, без учета неустойки за несвоевременное исполнение обязательства. Размер договорной неустойки за период с 12.03.2010 по 31.05.2010 составляет 3 060, 1 руб.
Ответчик в судебном заседании пояснил, что исковые требования, с учетом уточнения, признает полностью, о чем представил заявление изложенное в письменной форме, которое судом изучено и приобщено в материалы дела.
Заслушав объяснения сторон, исследовав собранные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению полностью в силу следующего.
Как следует из материалов дела 15.09.2009 между истцом и ответчиком заключен договор субаренды части нежилого здания № В 12-09 согласно которому истец (арендодатель) передает, а ответчик (арендатор) принимает за плату во временное пользование следующее имущество: - часть нежилого здания площадью 32, 53 кв. м, расположенную на цокольном этаже нежилого здания, расположенного по адресу: г. Белгород, пр. Ватутина, д. 16 «а», кадастровый (или условный) номер 31:16:00:00:23949/3/23:1001/А, для расположения в нем торговли товарами на вес (п. 1.1 договора).
Пунктом 3.1.1 договора предусмотрено, что фиксированная часть арендной платы: 170 руб. в месяц за 1 кв. м, НДС не предусмотрен. Итого по арендуемой части здания: 5 530 руб. в месяц, НДС не предусмотрен.
Изменяемая часть арендной платы, эквивалентная стоимости потребляемых арендатором коммунальных услуг: электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения, услуг по охране, уборке части здания, вывоза мусора в соответствии с пропорциональностью занимаемой площади нежилого помещения, а также телефонную связь и Интернета (в случаях их предоставления) (п. 3.1.2 договора).
Стороны предусмотрели, что фиксированная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно, непозднее пятого числа текущего месяца. Порядок оплаты денежными средствами, путем их перечисления на расчетный счет арендодателя, либо в наличном порядке, в пределах лимитов, предусмотренных действующим законодательством РФ. По дополнительному соглашению сторон возможны иные формы расчета, не запрещенные действующим законодательством РФ. Изменяемая часть арендной платы оплачивается арендатором, в соответствии с выставляемыми арендодателем актами. Сроки оплаты – в течение 5 календарных дней с момента выставления акта. Арендная плата по договору начисляется с момента подписания акта приема-передачи, предусмотренного п. 2.1.1 (пункты 3.2, 3.3 и 3.4 договора).
Согласно п. 4.1 договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до 30.06.2010.
По передаточному акту от 15.09.2009 к договору аренды части нежилого здания № В 12-09 от 15.09.2009 арендодатель передал, а арендатор принял часть здания поименованную в 1.2 договора в исправном состоянии. Претензий стороны друг другу не имели.
В соответствии с абз. третьим п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истец взятые на себя обязательства по договору субаренды части нежилого здания № В 12-09 от 15.09.2009 исполнил надлежащим образом. В совою очередь ответчик, обязательства по своевременной оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в результате перед истцом образовалась задолженность в сумме 37 778, 75 руб.
Предъявленная 12.03.2010 истцом к ответчику претензия, с требование о погашении имеющейся задолженности по договору, последним оставлена без удовлетворения.
В материалы дела представлены подписанные сторонами без претензий и замечаний акты выполненных услуг – предоставление в аренду обусловленного в договоре нежилого помещения (л.д. 16-29), а также акты сверки взаимных расчетов (л.д. 14-15).
Помимо взыскания основного долга, истцом заявлено к взысканию 3 060, 1 руб. договорной неустойки за период с 12.03.2010 по 31.05.2010.
Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае просрочки внесения арендной платы, неисполнения арендатором обязательств, согласно п. 2.2.6 договора, арендодатель вправе требовать от арендатора уплат штрафной неустойки в размере 0, 1% от стоимости неоплаченной суммы аренд за каждый календарный день просрочки выполнения обязательств. Штрафные санкции начисляются с момента направления претензии в письменной форме.
Пункт 1 ст. 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Ответчик исковые требования признает полностью.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Суд принимает признание ответчиком иска, так как данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.
При указанных обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению полностью, как подтвержденные представленными в материалы дела доказательствами и признанием иска самим ответчиком.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить полностью.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Гончаровой Н.Н. в пользу индивидуального предпринимателя Зотеева С.Н. 37 778, 75 руб. долга, 3 060, 1 руб. договорной неустойки за период с 12.03.2010 по 31.05.2010, 2 000 руб. в возврат госпошлины, а всего 42 838, 85 руб.
Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья Д.О. Плотников
