Решение от 14 августа 2009 года №А08-2623/2009

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 26-37-49, 33-05-75
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород
 
    Дело №    А08-2623/2009-3
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 14 августа 2009 года
 
    Арбитражный суд Белгородской области
 
    в составе судьи Кавериной Марины Павловны
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Цукановой Е.Р.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    закрытого акционерного общества «Кристар»
 
    к Администрации Старооскольского городского округа, ООО «Челнок»
 
    о признании права собственности
 
 
    Третьи лица: Управляющая холдинговая компания Ассоциация «ПромАгро», Клюка Ф.И., Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Белгородской области, Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области
 
 
    при участии:
 
    от истца:               Криулин В.Ф., руководитель
 
    от ответчиков:    Администрация – Некрасов Е.Л. по доверенности от 07.11.2008
 
    ООО «Челнок» - не явился, извещен
 
    от третьих лиц:  Департамент – не явился, извещен
 
    ТУ ФАУГИ – не явился, извещен
 
    Холдинговая компания – не явился, извещен
 
    Клюка Ф.И.  – не явился, извещен
 
 
установил:
 
    Закрытое акционерное общество «Кристар» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ иском к Администрации Старооскольского городского округа, ТОО НПП «Нельдор», ООО «Челнок», Департаменту имущественных и земельных отношений Белгородской области о признании права собственности на объект  недвижимого имущества:  пятиэтажное здание, расположенное по адресу:  Белгородская обл.,  г. Старый Оскол, станция Котел, промузел, проезд Ш-3, площадка транспортная, здание №2 «а» площадью 2332, 26 кв. м с кадастровым номером 31:06:0401003:0111:14:440:002:036015690:0001:20001.
 
    Определением Арбитражного суда Белгородской области от 13 мая 2009 года ненадлежащий ответчик ТОО НПП «Нельдор» заменен на надлежащего – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Белгородской области..
 
    Определением Арбитражного суда Белгородской области от 28 мая 209 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управляющая холдинговая компания Ассоциация «ПромАгро» и Клюка Ф.И.
 
    Определением Арбитражного суда Белгородской области от 19 июня 2009 года производство по делу в части требований к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Белгородской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Белгородской области прекращено.
 
    Определением Арбитражного суда Белгородской области от 19 июня 2009 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное Управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом по Белгородской области и Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области.
 
    Определением Арбитражного суда Белгородской области от 14 июля 2009 года произведена замена третьего лица – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Белгородской области на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области.
 
    В судебном заседании  истец поддержал уточненное требование.
 
    Представитель ответчика – Администрации Старооскольского городского округа в судебном заседании и в отзыве пояснил, что спорный объект не является муниципальной собственностью, сведения о регистрации граждан в спорном объекте отсутствуют, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
 
    Ответчик ООО «Челнок», уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательств по адресам, указанным в Выписке из ЕГРЮ и иске, не явился, отзыв на исковое заявление не представил.
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, уведомленный о дате и времени судебного заседания, представителя в суд не направил.В отзыве на иск пояснил, что в реестре государственной собственности спорный объект не числится, при вынесении решения полагается на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    ТУ ФАУГИ  по Белгородской области в судебное заседание представителя не направило. О дате и времени извещены надлежащим образом. В ходе судебного разбирательства возражений против удовлетворения требования ЗАО «Кристар» не заявило.
 
    Третьи лица - Управляющая холдинговая компания Ассоциация «ПромАгро», Клюка Ф.И., о дате и времени судебного заседания извещенные надлежащим образом, не явились, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.
 
    В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ООО «Челнок», Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, ТУ ФАУ ГИ по Белгородской области, Управляющей холдинговой компании Ассоциация «ПромАгро», Клюка Ф.И.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск  подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела усматривается, что 10 августа 1992 года транспортное предприятие «Старооскольское» по договору купли-продажи передало в собственность АО «Оскол-Дон» пятиэтажное здание общежития.
 
    Данное здание общежития (АБК) представляет собой пятиэтажное здание расположенное по адресу: 309530, Белгородская обл., г. Старый Оскол, станция Котел, промузел, проезд Ш-3, площадка транспортная, здание № 2 «А».
 
    Согласно протоколу собрания учредителей АО «Оскол-Дон» от 03.09.1992 пятиэтажное здание общежития с прилегающей территорией, забором и асфальтовым покрытием передано в уставный фонд ТОО НПП «Нельдор».
 
    На основании протокола собрания учредителей ТОО НПП «Нельдор» от 21.10.1994 четыре этажа спорного здания (первый, второй, третий и пятый) переданы в уставный фонд ТОО «Челнок».
 
    Четвертый этаж пятиэтажного здания общежития 29.12.1994, в соответствии с решением собрания учредителей ТОО «Нельдор», передан в уставный фонд АОЗТ «Кристар».
 
    Согласно протоколу собрания учредителей ТОО «Челнок» 27.01.1998 на баланс АОЗТ «Кристар» переданы четыре этажа (первый, второй, третий и пятый) пятиэтажногоздания, требующих восстановительных строительно-монтажных работ.
 
    04.06.2002 года АОЗТ «Кристар» переименовано в ЗАО «Кристар».
 
    Из справки от 18.03.2009 № 232, выданной ФГУП «Роетехинвентаризация- Федеральное БТИ», следует, что пятиэтажное здание, расположенное по адресу: г. Старый Оскол, станция Котел, промузел, проезд Ш-3, площадка транспортная, здание № 2 «А», состоит на учете в Белгородском филиале ФГУП «Роетехинвентаризация- Федеральное БТИ»как нежилое здание.
 
    Таким образом, с 1992 года пятиэтажное нежилое здание, переданное по договору купли-продажи в собственность АО «Оскол-Дон», как общежитие никогда не использовалось.
 
    Из технического паспорта, выданного 13.06.2007 Старооскольским бюро технической инвентаризации усматривается, что нежилое пятиэтажное здание расположено по адресу: Белгородская обл.,  г. Старый Оскол, станция Котел, промузел, проезд Ш-3, площадка транспортная, здание №2 «а», имеет кадастровый номер 31:06:0401003:0111:14:440:002:036015690:0001:20001, общую площадь по внутреннему обмеру 2332,26 кв.м.
 
    Земельный участок, площадью 2346 кв.м с кадастровым номером 31:06:04 01 003:111, на котором расположен спорный объект недвижимости, на основании Постановления главы администрации Старооскольского городского округа Белгородской области от 27.06.2008 №1599, передан по договору краткосрочной аренды земельного участка от 27.06.2008 ЗАО «Кристар» с назначением – для обслуживания нежилых зданий.
 
    Учитывая, что имеющиеся у истца документы на спорный объект недвижимости не отвечают требованиям, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» №122 от 21.07.1997 года, возможность зарегистрировать право собственности на объект недвижимости во вне судебном порядке у истца отсутствует.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение и переход права  собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности  на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
    ЗАО «Кристар» открыто владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию, и право общества на этот объект никто не оспаривает, и никто на него не претендует, в том числе участвующие в деле лица.
 
    Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорного объекта на праве собственности другим лицам, в материалах дела не имеется.
 
    Суд исследовал представленные истцом доказательства и пришел к выводу, что признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью гражданам.
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В силу ч.ч. 1, 2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд  оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Таким образом, исследованные в совокупности представленные истцом, ответчиками и третьими лицами в материалы дела доказательства позволяют суду первой инстанции сделать вывод о доказанности истцом своих исковых требований о признании права собственности на спорную недвижимость.
 
    Какое-либо документальное обоснование обратного ответчики и третьи лица в материалы дела не представили (ст. 9 ГК РФ, ст.ст. 9, 65 АПК РФ).
 
    На основании изложенного  иск  подлежит удовлетворению.
 
    Государственная пошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ относится на истца.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Признать за ЗАО «Кристар» право собственности на объект  недвижимого имущества:  пятиэтажное здание, расположенное по адресу:  Белгородская обл.,  г. Старый Оскол, станция Котел, промузел, проезд Ш-3, площадка транспортная, здание №2 «а» площадью 2332, 26 кв. м с кадастровым номером 31:06:0401003:0111:14:440:002:036015690:0001:20001.
 
    Решение суда является основанием для государственной  регистрации права собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
 
 
 
    Судья                                                                                                                        М.П.Каверина