Решение от 13 августа 2009 года №А08-2619/2009

 
 
 
 
 
Арбитражный суд Белгородской области
308600, Белгород,  Народный бульвар, 135
 
http://belgorod.arbitr.ru/e-mail: asbo@belgord.arbitr.ru
 
тел. 32-52-46  факс 32-85-38
 
Именем Российской Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород                                                                      Дело №   А08-2619/2009-30
 
    13 августа  2009 года                  
 
Резолютивная часть решения объявлена 07.08.2009
    Полный текст решения изготовлен 13.07.2009 г.
 
Арбитражный суд   Белгородской области
в составе:     судьи      И.Н. Смоленского
    при ведении протокола судебного заседания Смоленским И.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Восточный» (далее – также истец)                                     
 
    к МУП «ЖЭУ-4» (далее – также ответчик)
 
    третьи лица: ООО «ЖЭУ-4», Администрация Старооскольского городского округа Белгородской области
 
    о передаче в управление многоквартирных домов и технической документации при смене управляющей организации,
 
    при участии
 
    от истца: не явился, извещен надлежащим образом
 
    от ответчика:  Левченко О.В., директор МУП «ЖЭУ-4», паспорт 1408 № 918850 от 18.07.2008 года, Белявцев А.В., представитель по доверенности от 08.06.2009 года, паспорт 1404 № 467283 от 15.12.2004 года,
 
    от третьих лиц: от ООО «ЖЭУ-4» - Левченко О.В., директор ООО «ЖЭУ-4», паспорт 1408 № 918850 от 18.07.2008 года, Белявцев А.В., представитель по доверенности от 08.06.2009 года, паспорт 1404 № 467283 от 15.12.2004 года, от Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области – Маняхина Ю.В., представитель по дов. от 30.01.2009 г.
 
    установил:
 
    ТСЖ «Восточный»  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к МУП «ЖЭУ-4» о передаче в управление вновь избранной управляющей компании ТСЖ «Восточный» многоквартирных домов № 1А, № 1Б, № 2, № 2А, № 6  микрорайона Восточный города Старый Оскол Белгородской области  (далее – также спорные объекты), а также технической и проектной документации (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).
 
    В обоснование исковых требований ТСЖ «Восточный»  сослалось на невозможность осуществления управления многоквартирными жилыми домами при смене управляющей компании МУП «ЖЭУ-4» на ТСЖ «Восточный»  вследствие отказа директора МУП «ЖЭУ-4» передать названные дома в технически исправном состоянии, а также техническую и иную документацию на спорные объекты.
 
    Истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку в суд своего представителя.
 
    Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, арбитражный суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
 
    В судебном заседании представители ответчика, третьих лиц возразили против удовлетворения искового заявления.
 
    Заслушав объяснения представителей ответчика, третьих лиц,  изучив собранные по делу доказательства, арбитражный суд находит исковое заявление незаконным, необоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, согласно протоколам подведения итогов голосования собственников жилья домов № 1А, № 1Б, № 2, № 2А, № 6  микрорайона Восточный города Старый Оскол Белгородской области по вопросам повестки дня общего собрания, проведенного по предложению инициативной группы в ноябре-декабре 2008 года, в январе-феврале 2009 года в форме заочного голосования от 16.12.2008, от 26.12.2008, от 31.12.2008, от 11.02.2009 решениями общих собраний собственников жилья многоквартирных домов был избран способ управления многоквартирными жилыми домами  - управление товариществом собственников жилья «Восточный» (ТСЖ «Восточный»).
 
    Однако, как пояснил представитель истца в судебном заседании, собственники жилья многоквартирных домов № 1А, № 1Б, № 2, № 2А, № 6  микрорайона Восточный города Старый Оскол Белгородской области не включены в состав ТСЖ  «Восточный».
 
    На основании постановления главы администрации Старооскольского городского округа Белгородской области от 22.01.2009 г. № 140  29.01.2009 г. было создано МУП «ЖЭУ-4» в целях эффективного управления жилого и нежилого фонда, а также для реализации иных целей, приведенных в Уставе муниципального предприятия, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, свидетельством о  государственной регистрации юридического лица от 29.01.2009 г.
 
    Жителями многоквартирных жилых домов № 1А, № 1Б, № 2, № 2А, № 6  микрорайона Восточный города Старый Оскол Белгородской области было выбрано в качестве управляющей организации МУП «ЖЭУ-4», которое осуществляло управление названными многоквартирными  жилыми домами, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирных домах.
 
    Документация на спорные объекты была передана МУП «УК ЖКХ» правопреемнику  МУП «ЖЭУ-4» при его создании.
 
    С момента организации предприятия-ответчика МУП «ЖЭУ-4» осуществлял расходы, связанные с управлением многоквартирными домами № 1А, № 1Б, № 2, № 2А, № 6  микрорайона Восточный города Старый Оскол Белгородской области, собственниками жилых помещений в приведенных домах вносились платежи за коммунальные услуги   МУП «ЖЭУ-4». Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя ответчика, данными в судебном заседании 14.07.2009 года.
 
    Таким образом, до обращения жителей многоквартирных домов № 1А, № 1Б, № 2, № 2А, № 6  микрорайона Восточный города Старый Оскол Белгородской области в ТСЖ «Восточный» ими было выбрано в качестве управляющей организации МУП «ЖЭУ-4».
 
    Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.     
 
    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании волеизъявления собственников. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Таким образом, согласно указанной норме полномочия по определению порядка управления многоквартирным домом находится в сфере ведения собственников помещений в этом доме.
 
    На основе имеющихся в материалах дела доказательств судом установлено такое волеизъявление собственников спорных многоквартирных домов, в результате которого управление спорными объектами, осуществлявшееся ранее посредством МУП «ЖЭУ-4» передано управляющей организации - ООО «ЖЭУ-4», что не противоречит названной норме закона.
 
    Так, 19.06.2009 г. собственниками помещений в спорных объектах принято решение о выборе способа управления многоквартирными жилыми домами № 1А, № 1Б, № 2, № 2А, № 6  микрорайона Восточный города Старый Оскол Белгородской области в виде управления управляющей организацией -  ООО «ЖЭУ-4», что подтверждается протоколами подведения итогов голосования собственников жилья домов № 1А, № 1Б, № 2, № 2А, № 6  микрорайона Восточный по вопросам повестки дня общего собрания, проведенного по предложению инициативной группы с 08 июня 2009 г. по 18 июня 2009 г. в форме заочного голосования.
 
    Согласно представленным в материалы дела протоколам за решение о выборе способа управления многоквартирными жилыми домами  в виде управляющей организации ООО «ЖЭУ-4» проголосовали собственники помещений, обладающие более 50 % голосов от общего числа собственников.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
 
    Решения собственников помещений о выборе способа управления многоквартирными жилыми домами в виде ООО «ЖЭУ-4», оформленные протоколами от 19.06.2009 г., собственниками помещений не оспорены, недействительными не признаны, что подтверждается имеющимся в материалах дела письмом заместителя председателя Старооскольского городского суда от 11.08.2009 № 18195.
 
    Доказательств обратного истцом  в материалы дела не представлено.  
 
    В соответствии с частью первой статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Управление многоквартирными жилыми домами № 1А, № 1Б, № 2, № 2А, № 6  микрорайона Восточный в настоящее время осуществляется ООО «ЖЭУ-4», что подтверждается уведомлениями от 19.06.2009 г., адресованными МУП «ЖЭУ-4» и не опровергается представителями сторон.
 
    Кроме того, решения собственников помещений о выборе способа управления многоквартирными жилыми домами в виде ООО «ЖЭУ-4» были приняты позже решений, на которые ссылается истец в исковом заявлении, что исключает возможность удовлетворения исковых требований в части передачи технической и проектной  документации.
 
    Нормами действующего жилищного законодательства определена цель деятельности управляющей организации, которая в частности призвана  обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    Таким образом,  правовой режим деятельности управляющей организации сводится к организационно-управленческим функциям в отношении переданных в ее управление объектов недвижимости, при этом статусом собственника данного имущества с соответствующими правомочиями управляющая организация не обладает, в результате чего не наделено правом передачи объектов в управление кому-либо.
 
    На основании изложенного требование истца о передаче в управление вновь избранной управляющей компании ТСЖ «Восточный» многоквартирных домов № 1А, № 1Б, № 2, № 2А, № 6  микрорайона Восточный города Старый Оскол Белгородской области  суд находит незаконными и неподлежащими удовлетворению.
 
    В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении иска отказать.
 
    Принятое решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через арбитражный суд Белгородской области.
 
    Судья                                                                               И.Н. Смоленский
 
 
    Помощник судьи          Бойкова Ю.А.13 августа    2009 года