Решение от 04 октября 2010 года №А08-2512/2010

 
Арбитражный суд Белгородской области
 
308000, г. Белгород,  Народный бульвар, 135
 
http://belgorod.arbitr.ru/; e-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru
 
тел. 27-45-19, факс 32-85-38
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
                                                                                                     
    г. Белгород
 
    04 октября 2010 года                                                                                          Дело №А08-2512/2010-24
 
    Резолютивная часть решения оглашена 29 сентября 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 04 октября 2010 года
 
Арбитражный суд Белгородской области в составе:
 
    судьи Юрия Юрьевича Дробышева,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Булычевой Л.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    закрытого акционерного общества «Разумное-Траст»
 
    к индивидуальному предпринимателю Деминой Антонине Ивановне
 
    о взыскании 307 832,31 руб.
 
 
    при участии: от истца – Рыбина И.А., дов. от 02.02.2010 б/н в деле; от ответчика – Малыхин В.Н., дов. от 04.06.2010 б/н в деле,
 
 
    установил: ЗАО «Разумное-Траст» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ иском о взыскании с ИП Деминой А.И. задолженности по договору аренды в сумме основного долга 307 832,31 руб.
 
    В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям, указанным в иске, представленных документах.
 
    Ответчик в судебном заседании исковые требования истца не признал по основаниям, изложенным в отзыве.
 
    Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из представленных материалов между истцом и ответчиком заключены договоры аренды нежилого помещения, площадью 382,8 м2, № 5 от 30.12.2008, № 5/7 от 01.07.2009 и № 5/01 от 01.01.2010, расположенного по адресу308510, г. Белгород, ул. Разуменская, д. 6а, где факт передачи имущества в аренду подтверждается пояснениями представителя ответчика, данными в судебном заседании (протокол судебного заседания от 29.09.2010).
 
    В соответствии с договорами размер арендной платы установлен: по договору № 5 от 30.12.2008 – 34 934,80 руб. ежемесячно; по договору № 5/7 от 01.07.2009 – 30 624 руб. ежемесячно; по договору № 5/01 от 01.01.2010 – 30624 руб. ежемесячно. В соответствии с пунктом 3.5 договоров оплата арендных платежей производиться до 1 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца или в кассу наличными.
 
    Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями пункта 3.5 договоров, с учетом представленных истцом в порядке ст. 65 АПК РФ доказательств, ответчик условий по оплате арендных платежей по договору № 5 от 30.12.2008 в сумме 25 282,80 руб., по договору № 5/7 от 01.07.2009 в сумме 184 905,82 руб., по договору № 5/01 от 01.01.2010 в сумме 97 643,69 руб. не исполнил.
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
 
    Доказательств погашения имеющейся задолженности ответчика перед истцом на день судебного заседания не представлено, поэтому требование истца о взыскании денежного долга с учетом уточненного размера исковых требований суд считает обоснованным.
 
    Из материалов дела следует, что в порядке ст.ст. 65, 70, 71 АПК РФ размер долга до настоящего времени не уплачен, доказательств исполнения обязательств в порядке ст. 65 АПК РФ, как в предварительном, так и в судебном заседании истцом, ответчиком не представлено.
 
    Из материалов дела также следует, что в порядке претензионного урегулирования спора  требование истца об исполнении обязательств ответчиком в заявленном размере суммы долга оставлено без удовлетворения (л.д. 25).
 
    В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендуемое помещение принадлежит истцу на праве собственности.
 
    Исходя из положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    Доказательством размера долга следует признать наличие в материалах дела: договоров № 5 от 30.12.2008, № 5/7 от 01.07.2009, № 5/01 от 01.01.2010, в которых содержатся сведения о размере арендной платы и сроках ее уплаты, не оспоренного в судебном порядке, незаконным не признанного; факт получения помещения в аренду, подтвержденный пояснениями, данными представителем ответчика в судебном заседании; актами сверок задолженности по состоянию на 31.12.2009 и отсутствием доказательств исполнения обязательств ответчиком в части заявленного размера долга в указанный период срока оплаты аренды.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. ст. 308-310  ГК РФ каждая сторона по сделке несет обязательства в пользу другой, неисполнение обязанности по оплате услуг порождает право требовать исполнения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иными правовыми актами и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Исследованные в совокупности, представленные в материалы дела все вышеуказанные доказательства позволяют суду первой инстанции сделать вывод о доказанности истцом иска.
 
    При таких обстоятельствах  иск подлежит удовлетворению полностью.
 
    Расходы по госпошлине  в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат распределению на ответчика. При подаче иска истцом госпошлина оплачена в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    1.                  Иск удовлетворить полностью.
 
    2.                  Взыскать с индивидуального предпринимателя Деминой Антонины Ивановны в пользу ЗАО «Разумное-Траст» задолженность по договорам аренды в сумме основного долга 307 832,31 руб., госпошлину в сумме 9 156,65 руб., а всего 316 988,96 руб.
 
    3.                  Возвратить истцу из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 2 000 руб. Выдать справку.
 
    4.                  Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    5.                  Решение направить сторонам.
 
    6.                  Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в установленном законом порядке.
 
 
Судья                                                                        Ю.Ю. Дробышев