Решение от 16 июня 2010 года №А08-2507/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Белгород                                                                                                       Дело № А08-2507/2010-32
 
    16 июня 2010 года
 
 
Арбитражный суд Белгородской области
    в составе председательствующего судьи Глазова Юрия Владимировича
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Борисенко И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    администрации города Белгорода
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Статус»
 
    о взыскании 66 001 руб. 08 коп. пени (неустойки) по договору аренды,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Васьков С.А., дов. № 497 исх. от 18.05.2010 года,
 
    от ответчика: не явились, извещены надлежаще (заказным письмом с почтовым уведомлением),
 
 
    установил:
 
    Администрация города Белгорода обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Статус» о взыскании 227 218 руб. 10 коп. задолженности по договору аренды, 66 001 руб. 08 коп. пени (неустойки).
 
    Определением суда от 16.06.2010 производство по делу в части взыскания суммы основного долга в размере 227 218 руб. 10 коп прекращено.
 
    В судебном заседании 16.06.2010 представитель истца поддержал требования, уточненные в порядке ст. 49 АПК РФ, просил суд взыскать с ответчика в доход бюджета города Белгорода пеню (неустойку) в размере 66 001 руб. 08 коп.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом (п. 2 ч. 2 ст. 123 АПК РФ): не смотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал суд (л.д. 65-66).
 
    В силу положений ст. 156 АПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Как следует из материалов дела, 16.08.2007 на основании распоряжения администрации города Белгорода от 08.06.2007 № 1963 между муниципальным учреждением «Городская недвижимость» и ООО «Статус» был заключен договор аренды земельного участка, площадью 2070 кв. м для строительства автосалона, расположенного по адресу: г. Белгород, пр-т Б. Хмельницкого, с кадастровым номером 31:16:01 04 011:0037, в границах, указанных на плане земельного участка, в соответствии с приложением № 1.
 
    Из материалов дела следует, что указанный договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.10.2007 в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом п. 3.1 распоряжения администрации г. Белгорода от 08.06.2007 № 1963.
 
    Согласно условиям договора аренды муниципальное учреждение «Городская недвижимость» передало, а ООО «Статус» приняло в аренду указанный земельный участок. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 28.06.2007, подписанным сторонами без замечаний и возражений (л.д. 19).
 
    В соответствии с положениями п. 2.1 договора указанный земельный участок предоставлен в аренду ответчику на срок с 28.06.2007 по 28.06.2010.
 
    Согласно п. 3 решения девятнадцатой сессии четвертого созыва Совета депутатов                      г. Белгорода от 30.06.2009 № 229 управление муниципальной собственностью администрации             г. Белгорода является правопреемником по договорам купли-продажи и аренды земельных участков и иного муниципального имущества, заключенным ранее муниципальным учреждением «Городская недвижимость», комитетом по управлению и распоряжению муниципальной собственностью, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Белгорода.
 
    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно п. 2.4 договора арендная плата исчисляется и вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, в полном объеме на счета органов федерального казначейства.
 
    В соответствии с п. 6 договора все споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, по которым не было достигнуто соглашение сторон, разрешаются в соответствии с действующим законодательством, судами Российской Федерации в соответствии с их компетенцией (л.д. 14).
 
    В материалах дела имеется претензия от 12.03.2010 № 09/01-1328, подписанная заместителем начальника управления муниципальной собственностью (л.д. 27), направленная ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении (л.д. 28-29). Из указанной претензии видно, что ответчику истцом было предложено добровольно погасить задолженность по арендной плате в размере 293 219 руб. 18 коп. по договору аренды земельного участка от 16.08.2007 № 212, одновременно в претензии указано на возможность обращения в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате.
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В ходе выездной проверки истцом было установлено, что земельный участок используется в соответствии с целью предоставления, на территории ведутся строительные работы, что подтверждается актом обследования земельного участка от 11.02.2010 и приложенными к нему материалами фотосъемки (л.д. 25-26).
 
    Из материалов дела следует, что ответчик доказательств оплаты пени (неустойки) на момент рассмотрения дела суду, истцу не представил, сумму пени (неустойки) не погасил.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В соответствии со ст. ст. 308-310 ГК РФ каждая сторона по сделке несет обязательства в пользу другой, неисполнение обязанности по оплате услуг порождает право требовать исполнения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иными правовыми актами и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    С учетом положений ч.ч. 1, 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Оценивая совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что договор аренды между сторонами был заключен (л.д. 11-14), истцом земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи (л.д. 19).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
 
    Согласно пункту 2.5 указанного договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, истцом произведено начисление пени в размере 66 001 руб. 08 коп. (л.д. 24).
 
    В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Учитывая конкретные обстоятельства рассматриваемого спора, сумму задолженности, длительность периода ее непогашения, то, что задолженность по арендной плате на день предъявления иска погашена ответчиком, тот факт, что размер договорной неустойки составляет (0,1 % за 1 день просрочки платежа × 360 дней) 36 % годовых, что более чем в 4 раза превышает учетную ставку банковского процента и явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает сумму пени в 4 раза, то есть до 17 400 руб. Таким образом, требование о взыскании пени судом удовлетворяется частично в размере 17 400 руб.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика, в порядке, предусмотренном ст. 110 АПК РФ.
 
    В силу п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.03.1997 № 6 при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учёта её уменьшения.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск администрации города Белгорода удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Статус» в пользу администрации города Белгорода 17 400 руб. пени (неустойки) по договору аренды.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Статус» в доход федерального бюджета 2640 руб. 04 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
 
    Судья                                                                                                                                                   Ю.В. Глазов