Решение от 17 июля 2009 года №А08-2491/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
    г.Белгород
 
    Дело № А08-2491/2009-19
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13  июля  2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 17  июля 2009 года
 
 
Арбитражный суд Белгородской области
    в составе судьи  Топорковой А.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Масловым М.А.
 
    рассмотрев дело по иску закрытого акционерного общества «Племзавод «Разуменский»
 
    к Администрации города Белгорода
 
    третьи лица УФРС по Белгородской области; Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области; Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Белгородской области
 
    о признании права собственности
 
 
    при участии:
 
    от истца: Вдовина Е.А., доверенность от 15.04.2009; Шурлаева М.В., доверенность от 07.05.2007; Жарких Е.И., доверенность от 15.04.2009;
 
    от ответчика: не явился, уведомлен надлежаще;
 
    от третьего лица УФРС по Белгородской области: не явился,  уведомлен надлежаще;
 
    от третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области: Жарикова А.И., доверенность № 07-06 от 11.01.2009;
 
    от третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Белгородской области: Лень Ю.Б., доверенность № ОК-03/905 от 06.07.2009;
 
 
    установил:
 
    Закрытое акционерное общество «Племзавод «Разуменский»  обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации города Белгорода о признании права собственности на объект недвижимости нежилое здание – производственное площадью по внутреннему обмеру 30,5 кв.м., кадастровый номер 31:16:00:00:35065/1/23:1001/Б4, расположенное по адресу:  Белгородская область, г.Белгород,  ул. Макаренко, дом 14 г.
 
    В обосновании требования о признании права собственности истец сослался на невозможность зарегистрировать свое право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
 
    К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены УФРС по Белгородской области,  Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Белгородской области.
 
    В судебном заседании  представитель  истца  исковые требования  поддержал.
 
    Ответчик, уведомленный надлежаще, в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения иска не заявил.
 
    Суд, учитывая наличие надлежащего уведомления ответчика, рассмотрел дело в отсутствие его представителя в порядке ст. 156 АПК РФ.
 
    Третье лицо УФРС по Белгородской области в отзыве на иск от 05.05.2009 возражений против удовлетворения заявленных требований  не заявило, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
 
    Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области в судебном заседании против удовлетворения иска не возражает.
 
    Третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Белгородской области  возражений на иск не  представило, при принятии решения полагается на усмотрение суда. Согласно Свидетельству о государственной регистрации юридических лиц от 03.07.2009 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Белгородской области переименовано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом  в Белгородской области.
 
    Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и третьих лиц, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.
 
    Решением №  327 от 23.03.1949 Исполком Курского областного совета депутатов трудящихся передал земельный участок в урочище р. Крейда площадью 20 га Белгородскому гослесопитомнику Министерства лесного хозяйства СССР для выращивания посадочного материала.
 
    Решением Исполкома Белгородской области Белгородского областного Совета народных депутатов трудящихся от 18.12.1957 лесопитомник «Белгородский» был переименован в плодопитомник.
 
    Решением Исполкома Белгородского областного Совета народных депутатов            № 616 от 11.10. 1960 землепользование питомника увеличено до 500 га и он реорганизован в Белгородский плодопитомнический совхоз.
 
    В соответствии с Приказом Министерства сельского хозяйства РСФСР № 323 от 07.12.1965 и Решением исполкома Белгородского районного Совета депутатов трудящихся № 1587 от 22.12.1965 Белгородский плодопитомнический совхоз был переименован в совхоз «Разуменский».
 
    Согласно Акту на право пользование землей от 01.11.1965  совхозу «Разуменский» был передан в бессрочное постоянное пользование земельный участок площадью         3 473,72 га, в том числе и на территории города Белгорода.
 
    Решением Исполкома Белгородского областного совета депутатов трудящихся              № 256 от 25.04.1974  совхозу «Разуменский» предварительно согласованно размещение тепличного комбината на пахотных землях площадью 34 га и разрешено производство проектно-изыскательских работ.
 
    В соответствии с постановлением Правительства РФ от 04.09.1992  № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организации агропромышленного комплекса» Управление сельского хозяйства администрации Белгородской области письмом № 4/9-8/31 от 17.05.1993 дало согласие на реорганизацию и приватизацию совхоза « Разуменский».
 
    На основании Постановления Главы администрации Белгородского района № 122  от 17.02.1994,  изданного во исполнение Закона РСФСР от 29.12.1990 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», Указа Президента РФ № 323 от 27.12.1991 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991  «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Постановления Правительства РФ № 708 от 04.09.1992 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» совхоз «Разуменский» был реорганизован в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Племзавод «Разуменский».
 
    Постановлением Главы администрации Белгородского района № 321 от 28.04.1997  акционерное общество закрытого типа «Племзавод «Разуменский» преобразовано в закрытое акционерное общество «Племзавод «Разуменский».
 
    18.01.2002 ЗАО «Племзавод «Разуменский» было выдано Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002.
 
    Согласно Уставу ЗАО «Племенной завод «Разуменский», общество является правопреемником коллективного сельскохозяйственного предприятия - племенной завод «Разуменский».
 
    В соответствии с абзацем 3 части 2 ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее  ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемниками реорганизованного юридического лица.
 
    Спорный объект недвижимого имущества нежилое здание – производственное было возведено на земельном участке, находящемся в законном пользовании правопредшественников истца, в 1976 году за счет собственных средств предприятия и в соответствии с профилем деятельности,  что подтверждается Актом  государственной комиссии от 30.11.1976 о приемке в эксплуатацию тепличного комбината в совхозе «Разуменский». Одним из принятых объектов является нежилое здание  - производственное площадью по внутреннему обмеру 30,5 кв.м., кадастровый номер 31:16:00:00:35065/1/23:1001/Б4, расположенное по адресу  Белгородская область,                   г. Белгород,  ул. Макаренко, дом 14 г.
 
    К данным правоотношениям подлежат применению нормы законодательства, действующие на момент возведения постройки.
 
    На основании изложенного и в соответствии со ст. 94, 95 ГК РСФСР 1964 года, объекты недвижимости, созданные за счет государственных средств, относились к государственной собственности как основные средства государственного предприятия. При этом регистрации в целях учета данных  объектов, расположенных на территории предприятия, в соответствии с параграфом 3 «Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных  и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР № 83 от 21.02.1968 – не подлежали. Такие объекты относились к государственной собственности даже при условии их возведения без разрешения на постройку (Постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР № 390  от 22.05.1940 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», ст. 109 ГК РСФСР 1964 года).
 
    В соответствии с п. 22 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ № 70804.09.1992, специализированные плодоводческие совхозы реорганизуются с сохранением целостности специализированных участков производства, технологических линей для сохранения сложившейся специализации производства.
 
    Данный объект недвижимости предприятием используется в производственных целях, которые были установлены в 1976 году. Целевое назначение объекта с 1976 года не менялось.
 
    Право собственности предприятия на указанное имущество возникло до вступления в силу ФЗ № 122-ФЗ  от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в соответствии со ст. 6 указанного закона признается юридически действенным при отсутствии государственной регистрации.
 
    Согласно Уставу ЗАО «Племенной завод «Разуменский», общество является правопреемником коллективного сельскохозяйственного предприятия - племенной завод «Разуменский».
 
    В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990  N 443-1 «О собственности в РСФСР»  хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.
 
    В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.
 
    Кроме тог, в соответствии со ст.ст. 2, 4, 13, 25 Федерального закона от 26.12.1995      № 208-ФЗ   «Об акционерных обществах» общество считается созданным с момента его государственной регистрации и с этого момента является собственником имущества, переданного в уставной капитал общества.
 
    Согласно п.3 ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (оплаты акций) их учредителями (участниками, членами) в уставный капитал.
 
    Таким образом, ЗАО «Племзавод «Разуменский» стало собственником переданного в его уставной капитал имущества, в том числе и спорного объекта недвижимости, со дня государственной регистрации 28.04.1997.
 
    Однако у истца отсутствуют необходимые для государственной регистрации документы, поэтому истец не имеет иной возможности зарегистрировать право собственности на спорное задание иначе, кроме как после его установления в судебном порядке.
 
    Со дня регистрации  по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется и владеет спорным объектом, несет бремя содержания имущества. Его право на данный объект никем не оспорено.
 
    Согласно балансовой справке здание числится на балансе ЗАО «Племзавод «Разуменский».
 
    Указанный объект поставлен на государственный технический учет, как прошедший техническую инвентаризацию, о чем свидетельствует технический паспорт, выданный 06.07.2006 БТИ г.Белгорода.
 
    31.01.2002  Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Белгорода в целях упорядочения адресного плана тепличному комбинату № 4 ЗАО «Племзавод «Разуменский», в состав которого входит объект недвижимости, присвоен адрес: ул. Макаренко , 14 г,  г. Белгород.
 
    Решениями Арбитражного суда Белгородской области от 21.09.2007 по делу № А08-5938/06-15 и от 24.04.2008 по делу № А08-11882/05-27-6, вступившими в законную силу,  установлено, что земельный участок, в том числе и под спорным объектом, используется  ЗАО «Племзавод «Разуменский» на законных основаниях.
 
    Согласно Градостроительному заключению от 15.09.2008 нарушений градостроительных норм и правил по размещению нежилого здания не выявлено.
 
    На основании заключений ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 27.09.2007 указанное строение не противоречат действующим нормам и правилам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
 
    Согласно заключению специалиста № 750-9 от 02.11.2007  Воронежского регионального центра судебной экспертизы Белгородского филиала указанный объект не создают угрозу жизни и здоровью работающего персонала,  не нарушают охраняемые законом интересы других лиц.
 
    При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Удовлетворяя  исковые требования,  суд принимает во внимание факт отсутствия  сведений и заявлений других лиц о принадлежности им  спорного объекта на праве собственности или ином праве и считает, что в случае отказа в удовлетворении иска  будет создана неопределенность в праве на спорное недвижимое имущество, спорное имущество будет исключено из гражданского оборота.
 
    По соглашению сторон расходы по оплате госпошлины относятся на истца. Государственная пошлина оплачена истцом при подаче искового заявления.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110,  167-170,  176  АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Признать право собственности закрытого акционерного общества  «Племзавод «Разуменский» на объект недвижимости нежилое здание – производственное площадью по внутреннему обмеру 30,5 кв.м., кадастровый номер 31:16:00:00:35065/1/23:1001/Б4, расположенное по адресу:  Белгородская область, г.Белгород,  ул. Макаренко, дом 14 г.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый  Арбитражный  Апелляционный  суд через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
 
    Судья                                               А.В. Топоркова
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    помощник судьи
 
    Тельнова С.В.
 
    17  июля    2009  года