Дата принятия: 23 июля 2009г.
Номер документа: А08-2435/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород
Дело № А08-2435/2009-19
Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2009г.
Полный текст решения изготовлен 23 июля 2009г.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
судьи______А.В. Топорковой ________________________________________
при ведении протокола судебного заседания _секретарем судебного заседания Масловым М.А.____________________________________________
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений по Белгородской области _________
к ООО «Кристина»_________________________________________________
о_взыскании задолженности по арендной плате и выселении из занимаемых помещений. __________________________________
при участии:
от истца: _Жарикова А.И.- доверенность № 07-06 от 11.01.09;___
от ответчика: _не явился, уведомлен надлежащим образом.__________
установил:
Департамент имущественных и земельных отношений по Белгородской области ( далее Департамент) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кристина» ( далее ООО «Кристина» ) о взыскании 118 540 руб. 80 коп., в том числе: 60480 руб. долга по арендной плате по договору № АК 08/01/0143/02 за период с 01.07.07.08 по 31.12.08, 27820 руб. 80 коп. пени за период с 01.07.08 по 31.12.08, 30240 руб. арендной платы за фактическое пользование помещением за период и 01.01.09 по 31.03.09 и о выселении из занимаемог8о помещения.
В обоснование исковых требований истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений, срок действия которого истек 31.12.08, поскольку ответчик не освободил занимаемое помещение, он должен уплатить арендную плату за время фактического пользования.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва не представил, иск не оспорил.
Согласно п. 4 ст.121 АПК РФ извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина. Место нахождения организации определяется местом ее государственной регистрации, если в соответствии с федеральным законом в учредительных документах не установлено иное.
Копия определения о назначении судебного заседания, направленная ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ: г.Белгород, ул. Михайловское шоссе, д.31 возвращена органом связи с отметкой «адресат не розыска».
В соответствии с п.3 ч.2 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
Таким образом, ответчик считается уведомленным надлежащим образом.
В силу ч.3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.
Как видно из материалов дела, 01.07.08 между Департаментом ( Арендодатель) и ООО «Кристина» (Арендатор) заключен договор аренды № АК 08/01/0143/02 , по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование имущество (помещение), относящееся к государственной собственности Белгородской области, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Королева, 2а, корпус 3 .
Помещение, переданное ответчику в аренду является собственностью Белгородской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 31-АБ № 610532 ( л.д.16).
Пунктом 3.1 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений по Белгородской области, утвержденного распоряжением Правительства Белгородской области от 27 февраля 2004 года № 3уп ( далее Положение) предусмотрено, что истец самостоятельно или по поручению Правительства Белгородской области осуществляет от имени Белгородской области в установленном порядке управление и распоряжение областным имуществом, в том числе земельными участками, кроме случае, когда осуществление указанных полномочий отнесено в соответствии с законодательством Белгородской области к компетенции иного органа исполнительной власти Белгородской области.
Департамент имеет право обращаться в суды от имени Белгородской области в защиту интересов области по вопросам приватизации, управления и распоряжения областной собственностью, в том числе по вопросам взыскания задолженности по арендной плате и расторжения договоров аренды имущества, закрепленного за областными государственными унитарными предприятиями и учреждениями ( п.4.6 Положения ).
Общая площадь переданных в аренду помещений составила 36 кв.м, этаж 3 комната 310а ( п. 1.2 договора).
Состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, определены в приложении №1 к договору.
Срок действия договора установлен с 01.07.08 по 31.12.08.
Помещение, указанное в договоре передано ответчику по акту приема передачи от 01.07.08.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).
В пункте 3.1 договора сторонами согласован размер арендной платы, который составил 120 960 рублей в год.
Внесение арендной платы производится за каждый месяц до 10го числа оплачиваемого месяца.
Обязанности по оплате арендных платежей ответчик не исполнил. За период с 01.07.08 по 31.12.08 долг составил 60480 рублей.
Претензии от 02.02.09 исх. № 08-181, от 22.12.08 исх. № 08-2270 об уплате задолженности оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.
В соответствии с п. 4.1 договора аренды за неисполнение обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
За период с 01.07.08 по 31.12.08 ответчику начислено 27820 руб. 80 коп. пени.
Расчет пени произведен правильно, ответчиком не оспорен.
Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательства по оплате товара, длительность неисполнения обязательства и другое.
В данном случае, суд считает сумму пени несоразмерной последствиям нарушения обязательств, поскольку сумма пени составляет 180 % годовых, что почти в четырнадцать раз превышает сумму, которая была бы начислена при применении ставки рефинансирования, существующей на день подачи иска (13 % годовых) и более чем в 16 раз превышает ставку рефинансирования, существующую на день вынесения решения (11% годовых).
При таких обстоятельствах суд считает возможным уменьшить ее размер до 10 000 рублей.
Как было указано выше, срок аренды установлен с 01.07.08 по 31.12.08.
Согласно п. 2.5.13 договора арендатор обязан не позднее чем за 2 месяца до истечения срока договора направить арендодателю уведомление о желании заключить договор аренды на новый срок.
Доказательств, что арендатор уведомлял истца в установленный договором срок о своем желании заключить договор аренды на новый срок, ответчик не представил.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор аренды № АК 08/01/0143/02 прекратил свое действие.
Однако, арендатор продолжает пользоваться арендованным помещением, доказательств обратного суду не представлено.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки ( ст. 622 ГК РФ).
В п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
При таких условиях требования истца о выселении ответчика из занимаемого помещения и о взыскании арендной платы за время фактического пользования помещением за период с 01.01.09 по 31.03.09 суд находит правомерными и обоснованными.
Расчет арендной платы произведен правильно, ответчиком не оспорен.
Расходы по оплате госпошлины в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. ст.110, 167-171 АПК РФ арбитражный суд,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Кристина» в доход областного бюджета 60480 руб.00 коп. долга по арендной плате за период с 01.07.08 по 31.12.08, 10 000 рублей пени за период с 01.07.08 по 31.12.08, 30 240 руб. 00 коп. арендной платы за фактическое пользование помещением за период с 01.01.09 по 31.03.09, всего 100 720 рублей.
Выселить ООО «Кристина» из занимаемого нежилого помещения по адресу6 г. Белгород, ул. Королева, 2а, корпус 3, комната 310, обязав передать его истцу по акту приема-передачи в пятидневный срок со дня вступления решения в законную силу, в остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Кристина» в доход федерального бюджета 5 870руб. 80 коп. госпошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья А.В.Топоркова
