Решение от 22 июля 2010 года №А08-2434/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
    E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
    г. Белгород                                                                    Дело № А08-2434/2010-23
 
    22 июля 2010 года
 
 
Резолютивная часть объявлена 15 июля 2010 года
Полный текст решения изготовлен 22 июля 2010 года
 
Арбитражный суд   Белгородской области
    в составе:                        
 
    судьи  Мирошниковой  Ю. В.                                                                                       
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вдовенко Н.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Космос» (ТСЖ «Космос»)
 
    к  жилищному кооперативу «Жилье-2000» (ЖК «Жилье-2000»)
 
    3-е лицо: МУП «Расчётно-аналитический центр»
 
    об обязании передать техническую документацию
 
    при участии
 
    от истца – Яурова Е.Е., Карханин В.М.;
 
    от ответчика – Колосов А.И., Певко О.Ю.;
 
    от третьего лица – представитель не явился;
 
    установил:
 
    ТСЖ «Космос» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области к ЖК «Жилье-2000» с иском об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом №14 мкр. Космос в г. Ст. Оскол и ключи от мест общего пользования  по акту приема-передачи, а именно:
 
    - техническая документация по дому: проект на электромонтажные работы, сантехнические работы, общестроительные работы;
 
    - копия техпаспорта на дом;
 
    - картотека органа Федеральной миграционной службы: карточки регистрации ф.9, поквартирные карточки ф.10, заявление жильцов на прописку; копии свидетельств на право собственности жильцов;
 
    - ключи от мест общего пользования: от служебных помещений, от технического этажа и подвала, от домофона, от устройств очистки мусоропровода;
 
    - карта системы отопления С66 ЕСL Comfort;
 
    - технические паспорта и гарантийные талоны на оборудование: теплосчётчик ТЭМ-104 (№1246592 и 1246023), датчик наружного воздуха, насос погружной с поплавковым выключателем «Дренажник»,  автоматизированная насосная установка АНУ-2с 210-ЗРК (№32586), насос UPS серия 200 Grundfos (№А96500965), электропривод редукторный AMV, регулятор двухконтурный , комплект термопреоброзователей сопротивления ТСПА-K, устройство управления насосами «Резерв», регулятор перепада давления AVP-F (PN25), фильтры магнитные ФМС 50, реле ЕЛ-11М УХЛ2, ПМЛ-410 04Б .
 
    Требование обосновано тем, что решением общего собрания собственников помещений в жилом доме №14 микрорайона Космос г. Старый Оскол Белгородской области по результатам заочного голосования управление домом передано ТСЖ «Космос». В настоящее время истец лишен возможности управлять в полном объеме вышеуказанным многоквартирным домом, а также заключать договоры по энергоснабжению, водоснабжению, обеспечению жильцов коммунальными услугами, поскольку вся необходимая документация находится у ответчика. Управляющая  организация за тридцать  дней до прекращения  договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением  таким домом документы вновь выбранной управляющей  организацией, товариществу собственников жилья. Ответчик указанную обязанность добровольно исполнять отказывается.
 
    Ответчик иск не признал, возражения обосновал тем, что дом №14 находится в управлении ЖК «Жилье-2000» на законных основаниях, истец к фактическому управлению домом не приступал. Договора на техническое обслуживание дома, заключенные с собственниками квартир в 2009 году не расторгнуты.
 
    Третье лицо поддержало позицию ответчика.
 
    Выслушав объяснение сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Из материалов дела видно, согласно протоколам общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, микрорайон Космос», д.14, от 02.07.2009г.,от 10.07.2009 г., от 03.11.2009 г., от 10.11.2009 г., на основании решений и заявлений собственников приняты решения: расторгнуть договор управления с управляющей организацией – ЖК  «Жилье-2000»; вступить в члены  товарищества собственников жилья «Космос», выбрать способ управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья; внести изменения в  Устав товарищества собственников жилья «Космос»; избраны члены правления и ревизор товарищества собственников жилья «Космос» .
 
    Товарищество собственников жилья «Космос» является формой объединения собственников помещений в многоквартирных домах №12,13,14 микрорайона Космос для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этих комплексов, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах.
 
    Собственники помещений в доме по адресу: г. Старый Оскол, микрорайон Космос», д.14 , начиная с 1 марта 2010 года заключили договора на управление многоквартирным домом с ТСЖ «Космос».
 
    ТСЖ «Космос» направляло неоднократно письма в адрес ЖК «Жилье-2000» с просьбой передать техническую, проектно-строительную документацию на указанный дом.
 
    Истцом  осуществляется прием заявок и устранения неисправностей от жителей дома,  что свидетельствует об осуществлении истцом управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Старый Оскол, микрорайон Космос», д.14.
 
    Техническая документация на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Старый Оскол, микрорайон Космос», д.14 не передана ответчиком истцу.
 
    Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления  многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
 
    1.     принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением  или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений,  сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2.     принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
 
    3.     принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
 
    4.     выбор способа управления многоквартирным домом;
 
    5.     другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом,  а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в
 
    многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
 
    1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
 
    2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
 
    3) управление управляющей организацией.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
 
    В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
 
    В силу ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
 
    Пунктом 3 ст. 450 ГК РФ установлено право на односторонний отказ от исполнения договора, если такой отказ допускается законом или соглашением сторон. В этом случае договор считается расторгнутым.
 
    Возможность одностороннего отказа от исполнения договора на управление многоквартирным домом допускается законом (ч. 3 ст. 161, ч. 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса РФ).
 
    Следовательно, договор на управление считается расторгнутым в одностороннем порядке при условии проведения общего собрания собственников помещений дома в установленном порядке.
 
    В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или  иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
 
    По смыслу указанной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.
 
    Ответчик не отрицает факт наличия истребуемой истцом документации.
 
    При изменении способа управления жилым домом и отсутствием компетенции арбитражного суда по оценке действительности решений общих собраний жильцов, суд исходит из решений собраний жильцов  (от 02.07.2009, 03.11.2009, 10.11.2009), избравшего ТСЖ «Космос» в качестве управляющей организации, что влечет обязанность ответчика по передаче технической документации.
 
    При указанных обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
 
    Госпошлина в соответствии со статьёй 110 АПК РФ относится на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170    АПК РФ, решил:
 
    1.Иск удовлетворить полностью.
 
    2.Обязать  жилищный кооператив  «Жилье-2000» передать Товариществу
 
    собственников жилья «Космос»  по акту приема-передачи  техническую документацию на многоквартирный жилой дом №14 мкр. Космос в г. Ст. Оскол и ключи от мест общего пользования  по акту приема-передачи, а именно:
 
    - техническая документация по дому: проект на электромонтажные работы, сантехнические работы, общестроительные работы;
 
    - копия техпаспорта на дом;
 
    - картотека органа Федеральной миграционной службы: карточки регистрации ф.9, поквартирные карточки ф.10, заявление жильцов на прописку; копии свидетельств на право собственности жильцов;
 
    - ключи от мест общего пользования: от служебных помещений, от технического этажа и подвала, от домофона, от устройств очистки мусоропровода;
 
    - карта системы отопления С66 ЕСL Comfort;
 
    - технические паспорта и гарантийные талоны на оборудование: теплосчётчик ТЭМ-104 (№1246592 и 1246023), датчик наружного воздуха, насос погружной с поплавковым выключателем «Дренажник»,  автоматизированная насосная установка АНУ-2с 210-ЗРК (№32586), насос UPS серия 200 Grundfos (№А96500965), электропривод редукторный AMV, регулятор двухконтурный , комплект термопреоброзователей сопротивления ТСПА-K, устройство управления насосами «Резерв», регулятор перепада давления AVP-F (PN25), фильтры магнитные ФМС 50, реле ЕЛ-11М УХЛ2, ПМЛ-410 04Б .
 
    3.Взыскать с ЖК «Жилье-2000» в пользу ТСЖ «Космос» 4000 рублей уплаченной госпошлины.
 
    4.Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    5.Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                                  Ю.В. Мирошникова