Решение от 07 августа 2009 года №А08-2429/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
    г.БелгородДело №  А08-2429/2009-8
 
    07 августа 2009 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена  05 августа  2009 года. Полный текст решения изготовлен 07 августа  2009 года.
 
    Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Булгакова Д.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Шестопаловой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «Племзавод «Разуменский» (далее также – истец) к Администрации города Белгорода (далее также – ответчик)
 
    третьи лица:  УФРС по Белгородской области (далее также – Госрегистрация); Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области (далее также – Департамент); Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области (далее также – ТУФА)
 
    о признании права собственности
 
    при участии:
 
    от истца:  представитель Вдовина Е.А., доверенность от 15.04.2009;  представитель Шурлаева М.В., доверенность от 07.05.2007;  
 
    от ответчика:  представитель не явился, извещен надлежащим образом;
 
    от третьих лиц: от Госрегистрации представитель не явился, извещен надлежащим образом; от Департамента представитель  Бондарев А.С., доверенность от 11.01.2009; от ТУФА представитель не явился, извещен надлежащим образом
 
 
установил:
 
    Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое здание – гараж, кадастровый номер 31:16:00:00:35065/3/23:1001/Б1 по ул.Макаренко, 14г в городе Белгороде (далее также – спорный объект).
 
    В обоснование требования о признании права собственности истец сослался на невозможность зарегистрировать свое право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также – ЕГРП) в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
 
    В судебном заседании  представители  истца  исковые требования  поддержали.
 
    Ответчик, уведомленный надлежаще, в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения иска не заявил (в ходатайстве просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, при вынесении решения полагается на усмотрение суда).
 
    Третьи лица возражений против удовлетворения заявленных требований  не заявили.
 
    Согласно ст.ст.123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие ответчика, Госрегистрации, ТУФА.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, Департамента, суд считает иск подлежащим удовлетворению полностью, по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, Решением № 327 от 23.03.1949 Исполком Курского областного совета депутатов трудящихся передал земельный участок в урочище р. Крейда площадью 20 га Белгородскому гослесопитомнику Министерства лесного хозяйства СССР для выращивания посадочного материала.
 
    Решением Исполкома Белгородской области Белгородского областного Совета народных депутатов трудящихся от 18.12.1957 лесопитомник «Белгородский» переименован в плодопитомник.
 
    Решением Исполкома Белгородского областного Совета народных депутатов №616 от 11.10.1960 землепользование питомника увеличено до 500 га и он реорганизован в Белгородский плодопитомнический совхоз.
 
    В соответствии с Приказом Министерства сельского хозяйства РСФСР №323 от 07.12.1965 и Решением исполкома Белгородского районного Совета депутатов трудящихся №1587 от 22.12.1965 Белгородский плодопитомнический совхоз переименован в совхоз «Разуменский».
 
    Согласно Акту на право пользование землей от 01.11.1965 совхозу «Разуменский» передан в бессрочное постоянное пользование земельный участок площадью 3473,72 га, в том числе и на территории города Белгорода.
 
    Решением Исполкома Белгородского областного совета депутатов трудящихся №256 от 25.04.1974 совхозу «Разуменский» предварительно согласованно размещение тепличного комбината на пахотных землях площадью 34 га и разрешено производство проектно-изыскательских работ.
 
    В соответствии с постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организации агропромышленного комплекса» Управление сельского хозяйства администрации Белгородской области письмом № 4/9-8/31 от 17.05.1993 дало согласие на реорганизацию и приватизацию совхоза «Разуменский».
 
    На основании Постановления Главы администрации Белгородского района № 122  от 17.02.1994, изданного во исполнение Закона РСФСР от 29.12.1990 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», Указа Президента РФ №323 от 27.12.1991 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Постановления Правительства РФ №708 от 04.09.1992 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» совхоз «Разуменский» реорганизован в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Племзавод «Разуменский».
 
    Постановлением Главы администрации Белгородского района №321 от 28.04.1997  акционерное общество закрытого типа «Племзавод «Разуменский» преобразовано в закрытое акционерное общество «Племзавод «Разуменский».
 
    18.11.2002 ЗАО «Племзавод «Разуменский» выдано Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002.  
 
    Согласно Уставу ЗАО «Племенной завод «Разуменский», общество является правопреемником коллективного сельскохозяйственного предприятия - племенной завод «Разуменский».
 
    Спорный объект возведен на земельном участке, находящемся в законном пользовании правопредшественников истца, в 1981 году за счет собственных средств предприятия и в соответствии с профилем деятельности,  что подтверждается Актом  государственной комиссии от 07.09.1981 о приемке в эксплуатацию тепличного комбината в совхозе «Разуменский». Одним из принятых объектов является спорный объект.
 
    По мнению суда, к данным правоотношениям подлежат применению нормы законодательства, действовавшие на момент возведения спорного объекта.
 
    В соответствии со ст. 94, 95 ГК РСФСР 1964 года, объекты недвижимости, созданные за счет государственных средств, относились к государственной собственности как основные средства государственного предприятия. При этом регистрации в целях учета данных объектов, расположенных на территории предприятия, в соответствии с параграфом 3 «Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных  и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР № 83 от 21.02.1968 – не подлежали. Такие объекты относились к государственной собственности даже при условии их возведения без разрешения на постройку (Постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР №390 от 22.05.1940 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», ст. 109 ГК РСФСР 1964 года).
 
    В соответствии с п.22 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ № 70804.09.1992, специализированные плодоводческие совхозы реорганизуются с сохранением целостности специализированных участков производства, технологических линей для сохранения сложившейся специализации производства.
 
    Спорный объект истцом используется в производственных целях, которые были установлены в 1981 году. Целевое назначение спорного объекта не менялось.
 
    Право собственности предприятия на спорный объект возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее также – Закон о госрегистрации) и в соответствии со ст.6 Закона о госрегистрации признается юридически действенным при отсутствии государственной регистрации.
 
    В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 №443-1 «О собственности в РСФСР» хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.
 
    В соответствии с п.3 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.
 
    Кроме того, в соответствии со ст.ст. 2, 4, 13, 25 Федерального закона от 26.12.1995     № 208-ФЗ   «Об акционерных обществах» общество считается созданным с момента его государственной регистрации и с этого момента является собственником имущества, переданного в уставной капитал общества.
 
    Согласно п.3 ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (оплаты акций) их учредителями (участниками, членами) в уставный капитал.
 
    Таким образом, истец стал собственником переданного в его уставный капитал имущества, в том числе и спорного объекта недвижимости, со дня государственной регистрации 28.04.1997.
 
    Однако у истца отсутствуют необходимые для государственной регистрации документы, поэтому истец не имеет иной возможности зарегистрировать право собственности на спорное задание иначе, кроме как после его установления в судебном порядке.
 
    Со дня регистрации по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется и владеет спорным объектом, несет бремя содержания имущества. Его право на спорный объект никем не оспорено.
 
    Согласно балансовой справке спорный объект числится на балансе истца.
 
    Спорный объект поставлен на государственный технический учет, как прошедший техническую инвентаризацию.
 
    В соответствии с Градостроительным заключением нарушений градостроительных норм и правил по размещению нежилого здания не выявлено.
 
    Как указано в заключении ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» спорный объект не противоречит действующим нормам и правилам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
 
    Согласно заключению специалиста Воронежского регионального центра судебной экспертизы Белгородского филиала спорный объект не создает угрозу жизни и здоровью работающего персонала,  не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.
 
    При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    По соглашению сторон расходы по оплате госпошлины относятся на истца. Государственная пошлина оплачена истцом при подаче искового заявления.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск закрытого акционерного общества «Племзавод «Разуменский» удовлетворить полностью.
 
    Признать право собственности закрытого акционерного общества «Племзавод «Разуменский» на нежилое здание – гараж, кадастровый номер 31:16:00:00:35065/3/23:1001/Б1, общей площадью по внутреннему обмеру 132,5 кв.м., расположенное по ул.Макаренко, 14г в городе Белгороде.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения, через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
 
    Судья                                                                                                  Д.А. Булгаков