Решение от 02 августа 2010 года №А08-2427/2010

Дата принятия: 02 августа 2010г.
Номер документа: А08-2427/2010
Раздел на сайте: Арбитражные суды
Тип документа: Решения

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 27-45-19
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Белгород                                                                       
 
    02 августа 2010 года                                                          Дело №А08-2427/2010-13
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2010 года. Полный текст решения изготовлен 02 августа 2010 года.
 
    Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Петряева А.В., при ведении протокола судебного заседания судьёй Петряевым А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гридневой С.Н. (далее также – истец) к открытому акционерному обществу «Риф-Инвест-Дружба» (далее также – ответчик), третье лицо – Управление Росреестра по Белгородской области (далее также – Росреестр),
 
    о признании права собственности на объект недвижимого имущества (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ),
 
    при участии представителей:
 
    от истца: Спартесная Л.А. – представитель, доверенность от 21.06.2010 г.;
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;  
 
    от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Гриднева С.Н. обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Риф-Инвест-Дружба», уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание склада стройцеха, назначение нежилое, площадью 576,8 кв.м, инвентарный номер 441, литера В, этажность 1, кадастровый номер 31:19:00: 00: 441/1-3/14:1001/В, расположенное по адресу: Белгородская область, Новооскольский район, село Беломестное, а также прекращении права собственности ОАО «Риф-Инвест-Дружба» на указанный объект недвижимости.
 
    Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требований поддержал, просит признать право собственности на спорный объект недвижимости, и прекратить право собственности на него ответчика.
 
    Представитель ответчика – ОАО «Риф-Инвест-Дружба», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
 
    Ранее в судебном заседании 15.07.2010 г. представитель ответчика заявленные исковые требований признал, против их удовлетворения не возражал. Пояснил, что в настоящее время в отношении ОАО «Риф-Инвест-Дружба» осуществляется процедура конкурсного производства, спорный объект недвижимости в конкурсную массу не включен. Обязательства по договору купли-продажи между сторонами выполнены, оплата со стороны истца произведена, имущество ответчиком передано.
 
    Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в ранее представленных отзывах от 08.06.2010 г. и 16.06.2010 г. просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя в порядке ст. 156 АПК РФ. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
 
    Учитывая требования статей 122-124, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца,  арбитражный суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    18.04.2008 между ОАО «Риф-Инвест-Дружба» (продавец) и истцом (покупатель) заключен договор №21 купли – продажи (далее также – Договор), с учетом  дополнительного соглашения к нему от 22.04.2008 г., в соответствии с п.1.1 которого продавец продает, а покупатель оплачивает и приобретает в собственность нежилое здание склада стройцеха общей площадью 576, 8 кв.м, назначение нежилое, инвентарный номер 441, литер В, этажность 1, кадастровый номер 31:19:00:00:441/1-3/14:1001/В, находящееся в с. Беломестное Новооскольского района Белгородской области.
 
    Продажная цена имущества определена соглашением сторон и составила  60 000 рублей (п. 2.1 Договора). Оплата производится путем оплаты денежными средствами в кассу.
 
    В силу п. 3.1 Договора, приемка здания производится по Акту приема-передачи.
 
    В п. 3.2 Договора отмечено, что процедура приема-передачи произведена сторонами до подписания Договора, при этом здание принято в удовлетворительном состоянии.
 
    В рамках выполнения обязательств по указанному Договору, в счет оплаты имущества истец оплатил в кассу  ОАО «Риф-Инвест-Дружба» 60 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам №88 от 08.05.2008 г. и №120 от 22.05.2008 г.
 
    Между сторонами подписан Акт приема-передачи к договору купли-продажи №21 от 18.04.2008 г., в соответствии с которым истец принял от ответчика спорный объект недвижимости, претензий не имеется.
 
    На основании вступившего в законную силу решения арбитражного суда от 21.04.2008 г., 05.03.2009 г. осуществлена регистрация права собственности ОАО «Риф-Инвест-Дружба» на спорный объект – нежилое здание склада стройцеха общей площадью 576, 8 кв.м, назначение нежилое, инвентарный номер 441, литер В, этажность 1, кадастровый номер 31:19:00:00:441/1-3/14:1001/В, находящееся в с. Беломестное Новооскольского района Белгородской области, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации № 31-31-07/001/2009-726 и выдано свидетельство серии 31–АБ № 570212.
 
    Согласно техническому паспорту от 15.01.2007 г.  спорный объект поставлен на технический учет, имеет площадь 576,8 кв.м.
 
    В соответствии с выпиской из ЕГРП от 20.07.2010 г. №07/012/2010-102 право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени зарегистрировано за ОАО «Риф-Инвест-Дружба».
 
    Ссылаясь на отсутствие иной возможности получить документы, подтверждающие право собственности покупателя и позволяющие зарегистрировать объекты в установленном законом порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
 
    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В данном случае истец приобрел имущество по договору купли-продажи от 18.04.2008 г. №21.
 
    Указанный договор купли-продажи недействительным или не заключенным не признан, обязательства по нему сторонами выполнены в полном объеме, имущество передано покупателю, который им до настоящего времени владеет и пользуется.
 
    Тот факт, что государственная регистрация права собственности за ОАО «Риф-Инвест-Дружба» состоялась после заключения договора купли-продажи не влияет на законность совершенной между сторонами сделки, напротив решением арбитражного суда Белгородской области от 21.04.2008 г. подтверждено право ответчика на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом.
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В силу частей 1, 2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд  оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Спорное здание не включено в конкурсную массу ОАО «Риф-Инвест-Дружба», что подтверждено представителем ответчика в судебном заседании 15.07.2010 г., договор не оспорен и конкурсным управляющим, что также позволяет сделать вывод о его законности и реальном исполнении сторонами. Доказательства иного ответчиком и третьим лицом не представлено.
 
    В настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке, невозможно установить право собственности истца на спорный объект.
 
    Статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Таким образом, исследованные в совокупности и представленные истцом в материалы дела доказательства позволяют суду первой инстанции сделать законный и обоснованный вывод о доказанности иска истцом.
 
    При этом суд принимает во внимание факт отсутствия сведений и заявлений иных лиц о принадлежности им спорного объекта недвижимости на праве собственности или ином праве, и считает, что в случае отказа в удовлетворении заявленных требований будет создана неопределенность в праве на спорное недвижимое имущество, которое фактически будет исключено из гражданского оборота.
 
    Какое-либо документальное обоснование обратного ответчик, третье лицо, в материалы дела, по мнению суда, не представили (ст. 9 ГК РФ, ст.ст. 9,65 АПК РФ).
 
    Учитывая то, что судом иск удовлетворен полностью, право собственности открытого акционерного общества «Риф-Инвест-Дружба»  на нежилое здание склада стройцеха, назначение нежилое, площадью 576,8 кв.м, инвентарный номер 441, литера В, этажность 1, кадастровый номер 31:19:00: 00: 441/1-3/14:1001/В, расположенное по адресу: Белгородская область, Новооскольский район, село Беломестное, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 марта 2009 г. сделана запись регистрации №31-31-07/001/2009-726, подлежит прекращению.
 
    В связи с тем, что спор возник по вине истца, расходы по уплате государственной пошлины подлежат возложению на истца, которым при подаче иска государственная пошлина уплачена.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Уточненные исковые требования Гридневой Светланы Николаевны  удовлетворить полностью.
 
    Признать за Гридневой Светланой Николаевной право собственности на объект недвижимости – нежилое здание склада стройцеха, назначение нежилое, площадью 576,8 кв.м, инвентарный номер 441, литера В, этажность 1, кадастровый номер 31:19:00: 00: 441/1-3/14:1001/В, расположенное по адресу: Белгородская область, Новооскольский район, село Беломестное.
 
    Прекратить право собственности открытого акционерного общества «Риф-Инвест-Дружба» на нежилое здание склада стройцеха, назначение нежилое, площадью 576,8 кв.м, инвентарный номер 441, литера В, этажность 1, кадастровый номер 31:19:00: 00: 441/1-3/14:1001/В, расположенное по адресу: Белгородская область, Новооскольский район, село Беломестное, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 марта 2009 г. сделана запись регистрации №31-31-07/001/2009-726.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение месяца после принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                                                     А.В. Петряев
 
 
 
помощник судьи
 
 
Тараборкина С.И.
 
02 августа  2010 года
 
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать