Решение от 02 августа 2010 года №А08-2427/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 27-45-19
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Белгород                                                                       
 
    02 августа 2010 года                                                          Дело №А08-2427/2010-13
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2010 года. Полный текст решения изготовлен 02 августа 2010 года.
 
    Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Петряева А.В., при ведении протокола судебного заседания судьёй Петряевым А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гридневой С.Н. (далее также – истец) к открытому акционерному обществу «Риф-Инвест-Дружба» (далее также – ответчик), третье лицо – Управление Росреестра по Белгородской области (далее также – Росреестр),
 
    о признании права собственности на объект недвижимого имущества (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ),
 
    при участии представителей:
 
    от истца: Спартесная Л.А. – представитель, доверенность от 21.06.2010 г.;
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;  
 
    от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Гриднева С.Н. обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Риф-Инвест-Дружба», уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание склада стройцеха, назначение нежилое, площадью 576,8 кв.м, инвентарный номер 441, литера В, этажность 1, кадастровый номер 31:19:00: 00: 441/1-3/14:1001/В, расположенное по адресу: Белгородская область, Новооскольский район, село Беломестное, а также прекращении права собственности ОАО «Риф-Инвест-Дружба» на указанный объект недвижимости.
 
    Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требований поддержал, просит признать право собственности на спорный объект недвижимости, и прекратить право собственности на него ответчика.
 
    Представитель ответчика – ОАО «Риф-Инвест-Дружба», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
 
    Ранее в судебном заседании 15.07.2010 г. представитель ответчика заявленные исковые требований признал, против их удовлетворения не возражал. Пояснил, что в настоящее время в отношении ОАО «Риф-Инвест-Дружба» осуществляется процедура конкурсного производства, спорный объект недвижимости в конкурсную массу не включен. Обязательства по договору купли-продажи между сторонами выполнены, оплата со стороны истца произведена, имущество ответчиком передано.
 
    Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в ранее представленных отзывах от 08.06.2010 г. и 16.06.2010 г. просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя в порядке ст. 156 АПК РФ. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
 
    Учитывая требования статей 122-124, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца,  арбитражный суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    18.04.2008 между ОАО «Риф-Инвест-Дружба» (продавец) и истцом (покупатель) заключен договор №21 купли – продажи (далее также – Договор), с учетом  дополнительного соглашения к нему от 22.04.2008 г., в соответствии с п.1.1 которого продавец продает, а покупатель оплачивает и приобретает в собственность нежилое здание склада стройцеха общей площадью 576, 8 кв.м, назначение нежилое, инвентарный номер 441, литер В, этажность 1, кадастровый номер 31:19:00:00:441/1-3/14:1001/В, находящееся в с. Беломестное Новооскольского района Белгородской области.
 
    Продажная цена имущества определена соглашением сторон и составила  60 000 рублей (п. 2.1 Договора). Оплата производится путем оплаты денежными средствами в кассу.
 
    В силу п. 3.1 Договора, приемка здания производится по Акту приема-передачи.
 
    В п. 3.2 Договора отмечено, что процедура приема-передачи произведена сторонами до подписания Договора, при этом здание принято в удовлетворительном состоянии.
 
    В рамках выполнения обязательств по указанному Договору, в счет оплаты имущества истец оплатил в кассу  ОАО «Риф-Инвест-Дружба» 60 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам №88 от 08.05.2008 г. и №120 от 22.05.2008 г.
 
    Между сторонами подписан Акт приема-передачи к договору купли-продажи №21 от 18.04.2008 г., в соответствии с которым истец принял от ответчика спорный объект недвижимости, претензий не имеется.
 
    На основании вступившего в законную силу решения арбитражного суда от 21.04.2008 г., 05.03.2009 г. осуществлена регистрация права собственности ОАО «Риф-Инвест-Дружба» на спорный объект – нежилое здание склада стройцеха общей площадью 576, 8 кв.м, назначение нежилое, инвентарный номер 441, литер В, этажность 1, кадастровый номер 31:19:00:00:441/1-3/14:1001/В, находящееся в с. Беломестное Новооскольского района Белгородской области, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации № 31-31-07/001/2009-726 и выдано свидетельство серии 31–АБ № 570212.
 
    Согласно техническому паспорту от 15.01.2007 г.  спорный объект поставлен на технический учет, имеет площадь 576,8 кв.м.
 
    В соответствии с выпиской из ЕГРП от 20.07.2010 г. №07/012/2010-102 право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени зарегистрировано за ОАО «Риф-Инвест-Дружба».
 
    Ссылаясь на отсутствие иной возможности получить документы, подтверждающие право собственности покупателя и позволяющие зарегистрировать объекты в установленном законом порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
 
    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В данном случае истец приобрел имущество по договору купли-продажи от 18.04.2008 г. №21.
 
    Указанный договор купли-продажи недействительным или не заключенным не признан, обязательства по нему сторонами выполнены в полном объеме, имущество передано покупателю, который им до настоящего времени владеет и пользуется.
 
    Тот факт, что государственная регистрация права собственности за ОАО «Риф-Инвест-Дружба» состоялась после заключения договора купли-продажи не влияет на законность совершенной между сторонами сделки, напротив решением арбитражного суда Белгородской области от 21.04.2008 г. подтверждено право ответчика на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом.
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В силу частей 1, 2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд  оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Спорное здание не включено в конкурсную массу ОАО «Риф-Инвест-Дружба», что подтверждено представителем ответчика в судебном заседании 15.07.2010 г., договор не оспорен и конкурсным управляющим, что также позволяет сделать вывод о его законности и реальном исполнении сторонами. Доказательства иного ответчиком и третьим лицом не представлено.
 
    В настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке, невозможно установить право собственности истца на спорный объект.
 
    Статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Таким образом, исследованные в совокупности и представленные истцом в материалы дела доказательства позволяют суду первой инстанции сделать законный и обоснованный вывод о доказанности иска истцом.
 
    При этом суд принимает во внимание факт отсутствия сведений и заявлений иных лиц о принадлежности им спорного объекта недвижимости на праве собственности или ином праве, и считает, что в случае отказа в удовлетворении заявленных требований будет создана неопределенность в праве на спорное недвижимое имущество, которое фактически будет исключено из гражданского оборота.
 
    Какое-либо документальное обоснование обратного ответчик, третье лицо, в материалы дела, по мнению суда, не представили (ст. 9 ГК РФ, ст.ст. 9,65 АПК РФ).
 
    Учитывая то, что судом иск удовлетворен полностью, право собственности открытого акционерного общества «Риф-Инвест-Дружба»  на нежилое здание склада стройцеха, назначение нежилое, площадью 576,8 кв.м, инвентарный номер 441, литера В, этажность 1, кадастровый номер 31:19:00: 00: 441/1-3/14:1001/В, расположенное по адресу: Белгородская область, Новооскольский район, село Беломестное, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 марта 2009 г. сделана запись регистрации №31-31-07/001/2009-726, подлежит прекращению.
 
    В связи с тем, что спор возник по вине истца, расходы по уплате государственной пошлины подлежат возложению на истца, которым при подаче иска государственная пошлина уплачена.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Уточненные исковые требования Гридневой Светланы Николаевны  удовлетворить полностью.
 
    Признать за Гридневой Светланой Николаевной право собственности на объект недвижимости – нежилое здание склада стройцеха, назначение нежилое, площадью 576,8 кв.м, инвентарный номер 441, литера В, этажность 1, кадастровый номер 31:19:00: 00: 441/1-3/14:1001/В, расположенное по адресу: Белгородская область, Новооскольский район, село Беломестное.
 
    Прекратить право собственности открытого акционерного общества «Риф-Инвест-Дружба» на нежилое здание склада стройцеха, назначение нежилое, площадью 576,8 кв.м, инвентарный номер 441, литера В, этажность 1, кадастровый номер 31:19:00: 00: 441/1-3/14:1001/В, расположенное по адресу: Белгородская область, Новооскольский район, село Беломестное, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 марта 2009 г. сделана запись регистрации №31-31-07/001/2009-726.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение месяца после принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                                                     А.В. Петряев
 
 
 
помощник судьи
 
 
Тараборкина С.И.
 
02 августа  2010 года