Решение от 09 апреля 2010 года №А08-241/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород
 
Дело №     А08–241/2010 -21
 
    «9»    апреля   2010 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена    02.04.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен    09.04.2010.
 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
 
    в составе:
 
    судьи_____________________________________________ О.И. Пономаревой
 
 
    при ведении протокола судебного заседания____________ О.И. Пономаревой
 
    (указать лицо, которое вело протокол)
 
 
ФГУП «Почта России» в лице Управления федеральной почтовой связи Белгородской области – филиала ФГУП «Почта России»
 
рассмотрев в судебном заседании дело по иску__________________________           (наименование истца)
 
 
Муниципальному учреждению «Телерадиокомпания Шебекино»  
 
    к_________________________________________________________________
 
    (наименование ответчика)
 
 
Администрация Шебекинского района
 
    третье лицо________________________________________________________
 
 
взыскании 98978,40 руб. задолженности по арендной плате  
 
    о_________________________________________________________________
 
 
при участии:            от истца –   А.А. Рябикин, представитель по доверенности  от 28.01.2010 № 1-138, паспорт
 
 
от ответчика - Л.Н. Остроглядова, директор, выписка из ЕГРЮЛ, распоряжение от 23.06.3008 № 52, паспорт
 
 
от третьего лица - не явился, извещен
 
 
    Установил: Федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России» в лице Управления федеральной почтовой связи Белгородской области – филиала ФГУП «Почта России»  (далее – истец, ФГУП «Почта России») обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с Муниципального учреждения «Телерадиокомпания Шебекино» 98978,40 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 98 от 01.12.2008 за период с 01.03.2009 по 30.11.2009.
 
    В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация  Шебекинского района.
 
 
    Дело рассмотрено в соответствии с п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенного третьего лица, не обеспечившего явку своего представителя в судебное заседание.
 
 
    В предварительном судебном заседании истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил (уменьшил) исковые требования ввиду сторнирования начисленной за ноябрь 2009 года арендной платы в сумме 12372,30, просит взыскать с МУ «Телерадиокомпания Шебекино» 86606,10 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 98 от 01.12.2008 за период с 01.03.2009 по 30.10.2009, а также 3464,25 руб. государственной пошлины (л.д. 84-93).
 
 
    В судебном заседании истец уточненные требования поддержал, указав на не исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендной платы по договору аренды от 01.12.2008 № 98 за период с 01.03.2009 по 30.10.2009. Пояснил, что ответчиком задолженность до настоящего времени не оплачена, в установленном порядке не оспорена. Акт сверки взаимных расчетов, направленный в адрес ответчика, им не подписан и не возвращен. До настоящего времени ответчиком используются спорные помещения.
 
 
    Нормы статей 9, 10, 65 АПК РФ призваны обеспечить состязательность и равноправие сторон и их право знать заблаговременно об аргументах и доказательствах друг друга до начала судебного разбирательства, которое осуществляет суд первой инстанции.
 
    Ответчик отзыв на иск не представил, что в силу п. 1 ст. 156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам. Доказательства оплаты в добровольном порядке заявленной ко взысканию суммы задолженности  МУ «Телерадиокомпания Шебекино» также не представлены.
 
 
    В судебном заседании ответчик требования истца признал, указав, что сумму иска не оспаривает, подтвердил факт не оплаты задолженности за рассматриваемый период. Ответчиком, являющимся муниципальным учреждением, ежемесячно в Комитет финансов и бюджетной политики администрации Шебекинского района, осуществляющий финансирование ответчика, подавались счета истца на оплату аренды. Однако данные счета Комитетом не оплачивались с мотивацией о том, что Шебекинский почтамт располагается в помещениях, являющихся муниципальной собственностью, с ним договор аренды не заключен, оплата за использование помещений не оплачивается.
 
 
    Третье лицо – Администрация Шебекинского района - отзыв на иск не представило, что в силу п. 1 ст. 156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.   
 
 
    Исследовав материалы дела, заслушав и проверив доводы представителей сторон, арбитражный суд находит уточненные требования ФГУП «Почта России» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
 
    Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 25.02.2010, представленной МИ ФНС России № 7 по Белгородской области на основании судебного запроса от 08.02.2010 № С-5/409, МУ «Телерадиокомпания Шебекино», ИНН/КПП 3120082956/312001001, зарегистрировано за ОГРН 1063120006520, о чем выдано свидетельство серии 31 № 001703218 от 17.02.2006 (л.д. 76-83).
 
 
    Как следует из материалов дела, на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации № 6446-р от 19.11.2003, а также акта приема – передачи объектов недвижимости № 1/326 от 01.04.2004, за ФГУП «Почта России» зарегистрировано право хозяйственного ведения на находящийся в собственности Российской Федерации объект недвижимости – нежилое здание (лит. Б4, под. Б4) общей площадью 2613,3 кв. м (в том числе подвал общей площадью 536 кв. м) – сервисное, находящееся по адресу: Белгородская область, г. Шебекино, пл. Ленина, д. 3, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 31-31-09/011/2005-450 и выдано свидетельство серии 31 – АА № 905805 от 16.12.2005 (л.д. 23, 28-42).
 
 
    01.12.2008 между ФГУП «Почта России» (арендодатель) и МУ «Телерадиокомпания Шебекино» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 98 (л.д. 8-14), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилые помещения (далее – недвижимое имущество), принадлежащее арендодателю на праве хозяйственного ведения, находящееся по адресу: Белгородская область, г. Шебекино, ул. Ленина, д.  3, площадью 21,5 кв. м, для использования под офис.
 
    Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование недвижимым имуществом в порядке и в соответствии с условиями договора (п. 1.2).
 
    Общая площадь недвижимого имущества составляет 21,5 кв. м (п.1.3).
 
    В силу п. 2.1 фактическая передача указанного в п. 1.1 недвижимого имущества осуществляется при подписании сторонами акта приема – передачи недвижимого имущества, являющегося приложением № 1 к настоящему договору.
 
    Согласно п. 2.2 размер арендной платы производится в приложении № 2 к настоящему договору. При этом арендодатель вправе в односторонне  порядке пересматривать размер арендной платы на основании отчета об оценке. Арендодатель вправе не чаще одного раза в год привлекать независимого оценщика для проведения переоценки  размера арендной платы и на основании отчета оценщика устанавливать новый размер арендной платы в порядке, установленном п. 6.3 договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о пересмотре размера арендной платы в соответствии с отчетом независимого оценщика.
 
 
    Договор  заключен на срок с 01.12.2008 до 31.10.2009 (п. 1.3).  В случае, если договор заключен на срок менее года, то он вступает в силу с момента его подписания сторонами (п. 3.2). В п. 3.3 стороны подтвердили, что все взаимные права и обязанности по договору возникают у каждой из сторон с момента подписания акта приема – передачи недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 договора.
 
    Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрены обязанности арендодателя, в том числе: передать арендатору недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 договора, путем подписания акта приема – передачи; в течение 7 дней заключить с арендатором договор о возмещении коммунальных, эксплуатационных и иных расходов; обеспечить надлежащее функционирование и исправное техническое состояние инженерно – технических коммуникаций, систем охранной и противопожарной сигнализации, а также линий телефонной связи; уведомить арендатора об освобождении недвижимого имущества в связи с прекращением или расторжением договора не менее чем за 30 дней; контролировать исполнение арендатором обязательств по договору.
 
    В силу п. 4.2 договора арендатор обязан: принять у арендодателя недвижимое имущество путем подписания акта приема – передачи; использовать недвижимое имущество исключительно по назначению, указанному в п. 1.1 договора; письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 30 дней о предстоящем освобождении недвижимого имущества в связи с окончанием срока действия договора или при его досрочном расторжении, сдав арендодателю помещения по акту приема – передачи и освободив недвижимое имущество не позднее 5 дней после прекращения действия договора;  и т.д.
 
    Пунктами 4.2.15 и 4.2.16 предусмотрена  обязанность арендатора оплачивать арендную плату своевременно и в полном объеме согласно приложения № 2 по факту использования занимаемой площади вне зависимости от фактической баты согласования договора, а также производить оплату услуг независимого оценщика, привлекаемого арендодателем для определения размера арендной платы в соответствии с п. 2.2 договора.
 
 
    В соответствии с п. 6.1 договора сумма арендных платежей по договору за 11 месяцев составляет 41860,5 руб., в том числе 18 % НДС, арендная плата в месяц по договору составляет 3805,5 руб.
 
    Предоплата в размере 100 % месячной арендной платы за пользование недвижимым имуществом, включая НДС,  производится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств арендатором на расчетный счет арендодателя, указанный  в приложении № 1 к договору. Расчет производится на последнее число текущего месяца согласно выставляемому счету, который подлежит оплате не позднее трех банковских дней со дня получения этого счета арендатором (п. 6.2).
 
 
    Пунктом 8.1 предусмотрено, что предложения сторон о внесении дополнений или изменений в условия договора, в том числе о его расторжении, продлении или прекращении, рассматриваются сторонами в двухнедельный срок и оформляются дополнительными соглашениями, за исключением условий, предусмотренных п. 6.3 договора, согласно которому в случае, если законодательством Российской Федерации будет установлен иной порядок перечисления и расчета арендной платы, чем предусмотрен договором, арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления сторонами.
 
    Согласно п. 8.3 расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки. Арендатор, заинтересованный в продлении договора аренды, обязан известить об этом арендодателя не позднее чем за 45 дней до истечения срока действия настоящего договора.
 
    При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из сторон, последняя обязана письменно в недельный срок сообщить другой о произошедших изменениях (п. 10.2).
 
    В п. 10.5 стороны договорились принять все необходимые меры для урегулирования разногласий и споров, путем проведения совместных переговоров и иных согласительных процедур в течение одного месяца со дня возникновения спора. В случае невозможности достижения согласия, спор разрешается в арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
 
    01.12.2008 сторонами подписан акт приема – передачи арендованного МУ «Телерадиокомпания Шебекино» нежилого помещения, с указанием на удовлетворительное техническое состояние недвижимого имущества, соответствующее условиям договора аренды, а также на отсутствие у арендатора претензий к арендодателю (л.д. 15).
 
 
    01.03.2009 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества № 98 от 01.12.2008, в соответствии с которым в п. 1.3 договора и п. 1 акта приема – передачи  внесены изменения в части увеличения площади арендуемого МУ «Телерадиокомпания Шебекино» до 69,9 кв. м (л.д. 18). Кроме того, в соответствии  с п. 3 дополнительного соглашения на основании отчета об оценке рыночной стоимости величины арендной платы от 30.11.2008 № 243 с 01.03.2009 арендная плата определена в размере 12372,30 руб., в том числе 18 % НДС. Расчет арендной платы отражен в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью дополнительного соглашения, вступившего в силу с 01.03.2009 (л.д. 19).
 
 
    За период с 01.03.2009 по  30.10.2009 в соответствии с договором аренды и дополнительным соглашением МУ «Телерадиокомпания Шебекино» с учетом произведенного сторнирования арендной платы за ноябрь 2009 года подлежало уплате  86606,10 руб. арендной платы.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по своевременной оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения в сроки, установленные п. 6.2 договора, у ответчика в указанный период образовалась задолженность перед истцом в сумме 86606,10 руб.  
 
 
    14.08.2009, 09.11.2009, 31.12.2009 ФГУП «Почта России» в адрес МУ «Телерадиокомпания Шебекино», а также  в адрес Комитета финансов и бюджетной политики Администрации Шебекинского района направлены претензии № 31.15-3/424, № 31.15-09/592, № 31.15-09/704 с предложением оплатить в срок до 15.08.2009, 16.11.2009, 01.03.2010 сумму задолженности по арендной плате согласно прилагаемому акту сверки взаимных расчетов (л.д. 20-22).  Данные претензии оставлены ответчиком и Комитетом финансов и бюджетной политики Администрации Шебекинского района без ответа и без удовлетворения.
 
 
    Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком  обязательств по внесению арендных платежей, в соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества от 01.12.2008 № 98 и условиями дополнительного соглашения от 01.03.2009 к данному договору, ФГУП «Почта России» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования.
 
 
    На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Как следует из п. 2 ст. 113 названного Кодекса, имущество государственного унитарного предприятия находится в государственной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
 
    Согласно ст. 294 ГК РФ государственное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с названным Кодексом.
 
    Положения ст. 295 ГК РФ, регламентирующие права собственника находящегося на праве хозяйственного ведения имущества, не предусматривают для собственника возможности сдачи в аренду имущества предприятия.
 
    Как следует из разъяснений п. 40 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», перечень прав собственника имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственного (муниципального) предприятия, определяется в соответствии с п. 1 ст. 295 Гражданского кодекса Российской Федерации и иными законами. При разрешении споров необходимо учитывать, что собственник (управомоченный им орган) не наделен правом изымать, передавать в аренду либо иным образом распоряжаться имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного (муниципального) предприятия.
 
 
    Таким образом, в случае, если недвижимое имущество передано собственником предприятию на праве хозяйственного ведения, арендодателем указанного имущества может быть только само предприятие.
 
 
    Материалами дела подтверждается, что здание отделения связи, в котором находится арендуемое ответчиком помещение, находится в собственности Российской Федерации и передано предприятию «Почта России» на праве хозяйственного ведения, которое зарегистрировано в установленном порядке 16.12.2005 (л.д. 23).
 
 
    В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
 
    В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Согласно  ст. 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
 
    Следовательно, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ с ответчика – МУ «Телерадиокомпания Шебекино» подлежит взысканию сумма основного долга в размере  86606,10 руб. согласно расчету  ФГУП «Почта России» за период  с 01.03.2009 по 30.10.2009.
 
    Расчет истца ответчиком не оспорен и признан.
 
 
    В соответствии с пунктом 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
 
    Согласно пункту 5 указанной статьи арбитражный суд, в частности, не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
 
 
    Ответчик в судебном заседании уточненные требования ФГУП «Почта России»   признал в полном объеме. Арбитражный суд принимает признание требований обществом с Муниципальным учреждением «Телерадиокомпания Шебекино».
 
 
    В силу п. 1 ст. 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы.
 
    Полномочия представителя ответчика, являющегося директором МУ «Телерадиокомпания Шебекино», на признание иска подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ от 11.02.2010, приобщенной к материалам дела (л.д. 77-82).
 
 
    Рассмотрение дел данной категории   производится по общим правилам искового производства и позволяет суду принять признание ответчиком заявленных требований.
 
    Признание МУ «Телерадиокомпания Шебекино» требований ФГУП «Почта России»    не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы как истца и ответчика, так  и  третьих лиц.  
 
 
    В силу ч. 3 ст. 70 АПК РФ признанные стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
 
 
    При таких обстоятельствах суд приходит  к выводу о правомерности  и обоснованности уточненных требований ФГУП «Почта России» о взыскании с МУ «Телерадиокомпания Шебекино» 86606,10  руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.12.2008 № 98 за период с 01.03.2009 по 30.10.2009, которые подлежат удовлетворению.
 
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ  расходы по оплате  государственной пошлины суд относит на ответчика, по вине которого возник настоящий спор. 
 
    При обращении в арбитражный суд истцом на основании платежного поручения № 15204 от 14.12.2009 оплачено 3469 руб. государственной пошлины. В связи с уточнением (уменьшением) истцом заявленной ко взысканию суммы задолженности, обусловленным произведенным истцом перерасчетом подлежащей оплате арендной платы и уточнением периода её начисления, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3098,18 руб. государственной пошлины. Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 370,82 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
 
 
    Руководствуясь   ст. 167-170, 176, 110  АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Уточненные требования  ФГУП «Почта России» в лице Управления федеральной почтовой связи Белгородской области – филиала ФГУП «Почта России» о взыскании с  Муниципального учреждения «Телерадиокомпания Шебекино» 86606,10  руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.12.2008 № 98 за период с 01.03.2009 по 30.10.2009, удовлетворить.
 
 
    Взыскать с Муниципального учреждения «Телерадиокомпания Шебекино»,  Белгородская область, Шебекинский район, г. Шебекино, площадь Ленина, д. 3; ИНН/КПП 3120082958/312001001, ОГРН 1063120006520; свидетельство серии 31 № 001703218 от 17.02.2006, в пользу  ФГУП «Почта России» в лице Управления федеральной почтовой связи Белгородской области – филиала ФГУП «Почта России» 86606,10  руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.12.2008 № 98 за период с 01.03.2009 по 30.10.2009, а также 3098,18 руб. государственной пошлины.
 
 
    Выдать истцу - ФГУП «Почта России» в лице Управления федеральной почтовой связи Белгородской области – филиала ФГУП «Почта России» - справку на возврат из федерального бюджета 370,82 руб. государственной пошлины.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
 
 
    Судья                                                                          О.И. Пономарева