Дата принятия: 14 июля 2009г.
Номер документа: А08-2401/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород
Дело № А08-2401/2009-19
Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2009г.
Полный текст решения изготовлен 14 июля 2009г.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
судьи______А.В. Топорковой ________________________________________
при ведении протокола судебного заседания _секретарем судебного заседания Масловым М.А.____________________________________________
рассмотрев в судебном заседании дело по иску _Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Белгородской области ______________________________
к ООО «Ирбис»_________________________________________________
3-е лицо: ФГУ «Земельная кадастровая палата», ФГУП «Всероссийский научно-исследовательский институт «ВИОГЕМ»________________________
о_взыскании задолженности по арендной плате и выселении из занимаемых помещений. __________________________________
при участии:
от истца: _Нерубенко Н.А.- доверенность № ОК-03/907 от 06.07.09_______
от ответчика: _Петрунин В.А.- доверенность № 1 от 19.05.09;____________
от 3их лиц: Буцыкин В.Ф.- представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата Белгородской области», доверенность №7 от 01.12.08; ФГУП «Всероссийский научно-исследовательский институт «ВИОГЕМ» - не явился, уведомлен надлежащим образом. ____________
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Белгородской области ( далее ТУ ФАУФИ по Белгородской области) обратилось в арбитражный суд с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ирбис-95» о выселении из занимаемых нежилых помещений: часть комнаты № 1-45,6 кв.м, часть к. № 1б- 40,0 кв.м, к. № 1а- 25,1 кв.м, часть к. № 6- 12,1 кв.м, к. № 23- 16,6 кв.м, расположенных в цокольном этаже в здании по адресу: г. Белгород, пр. Б. Хмельницкого, 86, корпус Б, обязав передать их истцу по акту приема-передачи и о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за время фактического нахождения за период с 01.04.08 по 30.06.09 в размере639350 руб. 80 коп., обязав перечислить на расчетный счет 40101810300000010002 ГРКЦ ГУ Банка России по Белгородской области БИК 041403001, ИНН 3125016481, КПП 312301001, УФК по Белгородской области (ТУ Росимущества по Белгородской области), КБК 167 111 05031 01 0900 120, ОКАТО 14401000000, в поле «Назначение платежа»: арендная плата в федеральный бюджет по договору аренды № 568-арн от 11.04.2007г.»
В обоснование исковых требований истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений, срок действия которого истек 01.07.07, поскольку ответчик не освободил занимаемый помещения, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
В соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ истец в трехмесячный срок предупредил ответчика об освобождении занимаемых помещений и об оплате арендной платы за время фактического пользования помещениями. Невыполнение требований истца и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Исковые требования мотивированы ссылками на ст. ст.8,11, 309,310, 610, 614, 622 ГК РФ.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФГУ «Земельная кадастровая палата по Белгородской области», ФГУП «Всероссийский научно-исследовательский институт «ВИОГЕМ».
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
В судебном заседании истец сделал заявление о замене Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Белгородской областина Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской областив связи с реорганизацией в форме преобразования.
Ответчик и третье лицо не возражают.
Суд находит ходатайство подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.
Реорганизация истца в форме преобразования подтверждается свидетельством о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц от 03.07.2009г. серия 31 № 001931241.
При таких условиях Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Белгородской области подлежит замене на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области.
Ответчик иск не признал. Указал, что освободил помещения в течении трех месяцев со дня получения уведомления и с 30.06.08 по настоящее время в указанных помещениях не находится. Часть помещений передана истцу по акту приема-передачи, а оставшаяся часть не может быть передана, поскольку комнаты №1,1б находились в аренде у двух разных юридических лиц: ООО «Ирбис-95» и ООО «Мир вина», последнее из которых имеет на части площади указанных комнат розничный магазин. Передача балансодержателю всех помещений предоставляет ему полный и неограниченный доступ к материальным ценностям другого арендатора- ООО «Мир вина».
Арифметический расчет долга по арендной плате ответчик не оспорил. Однако полагает, что возникновение задолженности вызвано бездействием самого арендодателя, т.к. он после истечения срока действия договора перестал выставлять ответчику счета –фактуры на оплату арендной платы.
Представитель третьего лица – ФГУП «Земельная кадастровая палата» исковые требования поддержал.
Третье лицо- ФГУП «Всероссийский научно-исследовательский институт «ВИОГЕМ», уведомленное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.
В силу ч.3 ст. 156 АПК РФ иск рассмотрен в его отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, суд находит иск подлежащим удовлетворению полностью на основании следующего.
Указанные в исковом заявлении помещения являются федеральной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра федерального имущества от 03.06.09 №63/1 ( л.д.73-74).
В соответствии с п. «г» ст. 114 Конституции Российской Федерации управление федеральной собственностью осуществляет Правительство Российской Федерации.
Согласно п.1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.08 № 432, Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Белгородской области, утвержденном приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 01 февраля 2005г. № 37 предусмотрено, что истец – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Белгородской области имеет право представительствовать в суде, в том числе обращаться в суд с исками и заявлениями от имени Российской Федерации в защиту государственных интересов по вопросам управления, распоряжения и использования федерального имущества, в том числе по вопросам взыскания задолженности по арендной плате и расторжения договоров аренды имущества, закрепленного за федеральными государственными унитарными предприятиями и учреждениями, а также взыскания задолженности по арендной плате и расторжения договоров аренды находящегося в федеральной собственности недвижимого имущества, в том числе земельных участков ( п.4 раздела IIIПоложения о Территориальном управлении).
Как следует из материалов дела, 11 апреля 2007 года между ТУ ФАУФИ по Белгородской области (Арендодатель), ФГУ «Земельная кадастровая палата по Белгородской области» (Балансодержатель), ФГУП ««Всероссийский научно-исследовательский институт «ВИОГЕМ» (Обслуживающее предприятие) и ООО «Ирбис-95» (Арендатор) заключен договор аренды № 561-арн, по условиям которого арендодатель совместно с балансодержателем передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения: часть к. №1 -45,6 кв.м, часть к. №1б -40,0 кв.м, к. № 1а-25,1 кв.м, к. №6а- 3,1 кв.м, к.№ 6-36,9 кв.м, к. № 7а-3,1 кв.м, к. №8а-12,0 кв.м, к. №8- 52,7 кв.м, к. № 20 – 18,5 кв.м, к. № 21-20,4 кв.м, к.№2219,2 кв.м, к. № 23-16,6 кв.м ( в соответствии с техпаспортом от 10.12.2004 кадастровый номер 31:16:00:00:427/1/23 1002/А1), относящиеся к федеральной собственности, расположенные в цокольном этаже в здании по адресу: г. Белгород, пр. Б. Хмельницкого, 86, корпус Б, находящиеся в оперативном управлении ФГУ «Земельная кадастровая палата по Белгородской области» для использования под офис и склад . Площадь передаваемых в аренду помещений составила 293,2 кв.м
Указанные помещения переданы ответчику по акту приема- передачи от 11.04.07
Приложением № 2 к договору от 11.04.07 стороны предусмотрели ежемесячную арендную плату в размере 64504 руб.00 коп.
Срок действия договора с момента подписания и до 01.07.07 ( п. 2 договора).
Дополнительным соглашением № 1 от 05.07.07 срок действия договора продлен до 30.12.07.
По истечении срока действия договора ответчик арендуемые помещения не освободил, что в силу ст. 621 ГК РФ влечет возобновление договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае по правилам п.2 ст.610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Письмом от 06.05.08 истец предложил ответчику освободить занимаемые помещения, передав их по акту приема-передачи и внести арендную плату за все время фактического пользования помещениями.
Из материалов дела видно, что ответчиком передана истцу лишь часть арендуемых помещений, помещения часть комнаты № 1-45,6 кв.м, часть к. № 1б- 40,0 кв.м, к. № 1а- 25,1 кв.м, часть к. № 6- 12,1 кв.м, к. № 23- 16,6 кв.м не возвращены истцу до настоящего времени.
Суд отклоняет доводы ответчика как необоснованные, поскольку доказательством передачи помещений может служить лишь акт приема-передачи. Фактическое освобождение помещений не является доказательством передачи их истцу.
Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки ( ст. 622 ГК РФ).
В п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
При таких условиях требования истца о выселении ответчика из занимаемых помещений и о взыскании арендной платы за время фактического пользования помещениями за период с 01.04.08 по 30.06.09 суд находит правомерными и обоснованными.
Расчет арендной платы произведен правильно, ответчиком не оспорен.
Расходы по оплате госпошлины в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. ст.110, 167-171 АПК РФ арбитражный суд,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить полностью.
Выселить ООО «Ирбис» из занимаемых нежилых помещений: часть комнаты № 1-45,6 кв.м, часть к. № 1б- 40,0 кв.м, к. № 1а- 25,1 кв.м, часть к. № 6- 12,1 кв.м, к. № 23- 16,6 кв.м, расположенных в цокольном этаже в здании по адресу: г. Белгород, пр. Б. Хмельницкого, 86, корпус Б, обязав передать их истцу по акту приема-передачи в пятидневный срок со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с ООО «Ирбис-95» 639350 руб. 80 коп задолженности по арендной плате за время фактического нахождения за период с 01.04.08 по 30.06.09 , обязав перечислить на расчетный счет 40101810300000010002 ГРКЦ ГУ Банка России по Белгородской области БИК 041403001, ИНН 3125016481, КПП 312301001, УФК по Белгородской области (ТУ Росимущества в Белгородской области), КБК 167 111 05031 01 0900 120, ОКАТО 14401000000, в поле «Назначение платежа»: арендная плата в федеральный бюджет по договору аренды № 568-арн от 11.04.2007г.»
Взыскать с ООО «Ирбис-95» в доход федерального бюджета 14 893 руб. 50 коп. госпошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья А.В.Топоркова
