Решение от 12 июля 2010 года №А08-2398/2010

 
Арбитражный суд Белгородской области
 
308600, Белгород, Народный бульвар, 135
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Белгород                                                              Дело № А08-2398/2010-28
 
    12 июля 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 12 июля 2010 года
 
    Арбитражный суд Белгородской области
 
    В составе судьи Р.О. Полухина
 
    при ведении протокола судебного заседания Р.О. Полухиным,
 
    рассмотрев исковое заявление индивидуального предпринимателя Голубничего Александра Ивановича (далее - истец)
 
    к открытому акционерному обществу «Сельхозтехника», Администрации Шебекинского района и г.Шебекино (далее также- ответчики),
 
    третьи лица: 1. ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Белгородской области, 2. Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области,
 
    о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности,
 
    от истца - Золотарева А.Ю., доверенность от 22.04.2010
 
    от ответчиков - от Администрации Шебекинского района и г.Шебекино- Комалов О.Р., доверенность от 23.09.2009 года, от открытого акционерного общества «Сельхозтехника» - не явился, извещен надлежащим образом;
 
    от третьих лиц - от ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Белгородской области – не явился, извещен надлежащим образом, от Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области - не явился, извещен надлежащим образом,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Истец обратился в арбитражный суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности от открытого акционерного общества «Сельхозтехника» к Голубничему Александру Ивановичу объекта недвижимости - нежилое здание склада мехотряда общей площадью 154,8 кв.м. с кадастровым номером 31:18:00 00 000:0000:005662-00/001:1001/Б15, расположенное по адресу: Белгородская область, город Шебекино, улица Докучаева, дом 2 и признании за Голубничим Александром Ивановичем права собственности на объект недвижимости - нежилое здание автозаправочной станции площадью 30,7 кв.м. с кадастровым номером 31:18:00 00 000:0000:005662-00/001:1001/Б13, расположенное по адресу: Белгородская область, город Шебекино, улица Докучаева, дом 2.
 
    В судебном заседании представитель истца требования поддержал.
 
    Представитель ответчика положился на усмотрение суда при вынесении решения.
 
    Ответчик открытое акционерное общество «Сельхозтехника» ранее заявило о признании исковых требований.
 
    Третьи лица, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не обеспечили явку в суд своих представителей, в отзывах на иск положились на усмотрение суда при вынесении решения суда по делу. 
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как видно из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи от 25 июля 2003 года истец приобрел в собственность у открытого акционерного общества «Сельхозтехника» нежилое промышленное здание общей площадью 30,7 кв.м. с кадастровым номером 31:18:00 00 000:0000:005662-00/001:1001/Б13 и нежилое промышленное здание общей площадью 154,8 кв.м. с кадастровым номером 31:18:00 00 000:0000:005662-00/001:1001/Б15, расположенные по адресу: Белгородская область, город Шебекино, улица Докучаева, 2.
 
    В соответствии со ст.ст.432, 434, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации в названном договоре соблюдены все существенные условия и форма договора. Право собственности ответчика на объект недвижимости – нежилое здание общей площадью 154,8 кв.м. с кадастровым номером 31:18:00 00 000:0000:005662-00/001:1001/Б15, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АА 314774, выданным 04 ноября 2002 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области. Право собственности на объект недвижимости - нежилое здание общей площадью 30,7 кв.м. с кадастровым номером 31:18:00 00 000:0000:005662-00/001:1001/Б13 подтверждается планом приватизации ремонтно-технического предприятия «Шебекинское», утвержденным комитетом по управлению имуществом от 03 ноября 1992 года. Однако государственная регистрация права за ОАО «Сельхозтехника не производилась.
 
    Свои обязательства по оплате за приобретаемые объекты недвижимости истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 26 июля 2003 года.
 
    Объекты недвижимости были переданы ответчиком истцу, что подтверждается актом приема-передачи от 25 июля 2003 года. Однако до настоящего времени переход права собственности в установленном законом порядке на вышеназванные объекты недвижимости не зарегистрирован по причине злостного уклонения ОАО «Сельхозтехника» от подачи документов в регистрирующий орган.
 
    Земельный участок общей площадью 7,67 га, расположенный по адресу: Белгородская область, город Шебекино, улица Докучаева, 2, находится в бессрочном (постоянном) пользовании у открытого акционерного общества «Сельхозтехника», что подтверждено свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным 10 декабря 1992 года администрацией города Шебекино Белгородской области.
 
    На неоднократные обращения истца о необходимости произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеназванные объекты, ответчик никак не реагирует. До настоящего времени у истца отсутствует реальная возможность во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
 
    В соответствии с ч.1 ст.1 Протокола №1 от 20 марта 1952 года к Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Учитывая отсутствие государственной регистрации права собственности, истец лишен возможности полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом.
 
    Неоднократные обращения истца к ответчику с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для государственной регистрации права собственности и его бездействие и молчание рассматриваются истцом как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В силу ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Как установлено нормой ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии с частью первой статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состоятельности (часть 1 статьи 9 АПК РФ).
 
    Согласно части 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    Согласно ст. 12 ФЗ « О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., переход права собственности на недвижимое имущество по договору, подлежит государственной регистрации. На основании ст. 16 п.1 вышеназванного закона, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество по договору, производится государственным органом по заявлению сторон.
 
    По делу установлено, что 25 июля 2003 года между Голубничим Александром Ивановичем и открытым акционерным обществом «Сельхозтехника» заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: Белгородская область, город Шебекино, улица Докучаева, дом 2.
 
    Договор заключен в простой письменной форме. Недвижимое имущество было принято Голубничим Александром Ивановичем по акту приема – передачи 25 июля 2003 года. Однако ОАО «Сельхозтехника» до настоящего времени не исполнило обязательство по регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты, утратив к ним интерес. Суд приходит к выводу, что настоящая сделка совершена в надлежащей форме и не противоречит закону, в связи, с чем имеются основания для государственной регистрации перехода права собственности от открытого акционерного общества «Сельхозтехника» к Голубничему Александру Ивановичу на объект недвижимости на нежилое здание склада мехотряда общей площадью 154,8 кв.м. с кадастровым номером 31:18:00 00 000:0000:005662-00/001:1001/Б15, расположенное по адресу: Белгородская область, город Шебекино, улица Докучаева, дом 2 и признании за Голубничим Александром Ивановичем права собственности на нежилое здание автозаправочной станции площадью 30,7 кв.м. с кадастровым номером 31:18:00 00 000:0000:005662-00/001:1001/Б13, расположенное по адресу: Белгородская область, город Шебекино, улица Докучаева, дом 2.
 
    Поскольку вторая сторона по сделке (ОАО «Сельхозтехника») уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, то другая сторона вправе прибегнуть к судебной защите своих прав и интересов.
 
    В соответствии со ст.13 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможны при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
 
    В судебном заседании установлено, что право собственности ОАО «Сельхозтехника» на объект недвижимости – нежилое здание общей площадью 154,8 кв.м. с кадастровым номером 31:18:00 00 000:0000:005662-00/001:1001/Б15, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АА 314774, выданным 04 ноября 2002 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области. Право собственности на объект недвижимости - нежилое здание общей площадью 30,7 кв.м. с кадастровым номером 31:18:00 00 000:0000:005662-00/001:1001/Б13, подтверждается Планом приватизации ремонтно-технического предприятия «Шебекинское», утвержденным комитетом по управлению имуществом от 03 ноября 1992 года. Однако государственная регистрация права собственности за ОАО «Сельхозтехника» не производилась.
 
    Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость является обязательным условием такого перехода права в соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ.
 
    При этом п.2 ст.551 ГК РФ закреплено положение, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Таким законом является Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
 
    В пункте 1 ст.131 ГК РФ закреплено положение, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Как следует из положений п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации перехода права собственности.
 
    В случае принятия судом решения в соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности регистрируется на основании решения суда согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    На основании представленных документов право собственности ОАО «Сельхозтехника» на указанные объекты не оспаривается, и суд считает возможным признать за Голубничим Александром Ивановичем право собственности на них.
 
    Другим способом, кроме судебного, признать право собственности за Голубничим Александром Ивановичем на указанные объекты недвижимости не представляется возможным.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 8, 11, 12, 209, 218, 219, 307 — 310, 314 ГК РФ, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с п.4 ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине по делу относятся на истца. Истец произвел оплату государственной пошлины при подаче искового заявления.
 
    Руководствуясь ст. 110, 167 – 170 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    1.     Иск удовлетворить полностью.
 
    2. Зарегистрировать переход права собственности от открытого акционерного общества «Сельхозтехника» к Голубничему Александру Ивановичу на объект недвижимости - нежилое здание склада мехотряда общей площадью 154,8 кв.м. с кадастровым номером 31:18:00 00 000:0000:005662-00/001:1001/Б15, расположенное по адресу: Белгородская область, город Шебекино, улица Докучаева, дом 2.
 
    3.  Признать за Голубничим Александром Ивановичем право собственности на объект недвижимости - нежилое здание автозаправочной станции площадью 30,7 кв.м. с кадастровым номером 31:18:00 00 000:0000:005662-00/001:1001/Б13, расположенное по адресу: Белгородская область, город Шебекино, улица Докучаева, дом 2.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                   Р.О. Полухин
 
 
 
 
 
    Решение вступило в законную силу «___»______________ 2010 года.
 
    Помощник судьи          __________________                   Ю.А. Бойкова
 
 
 
 
    Помощник судьи
 
Бойкова Ю.А.
 
12 июля  2010 года