Решение от 14 июля 2010 года №А08-2355/2010

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 27-45-19
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Белгород                                                                                
 
    14 июля 2010 года                                                              Дело №А08-2355/2010-13
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2010 года. Полный текст решения изготовлен 14 июля 2010 года.
 
    Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Петряева А.В., при ведении протокола судебного заседания судьёй Петряевым А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Эфко-Ресурс» (далее также – истец) к Администрации Алексеевского района Белгородской области (далее также – ответчик), третье лицо – ТУ ФАУГИ в Белгородской области, УФРС по Белгородской области (Алексеевский отдел), администрация Жуковского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области, Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области,
 
 о признании права собственности, 
    при участии представителей:
 
    от истца: Бувалко Д.Л., доверенность от 05.07.2010,
 
    от ответчика: не явился, ходатайство;
 
    от третьего лица:
 
    от ТУ -  Нерубенко Н.А. – доверенность №ОК-03/13 от 11.01.2010;
 
    от УФРС – не явился, ходатайство;
 
    от администрации с/п - не явился, уведомлен надлежащим образом;
 
    от Департамента – не явился, ходатайство
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ответчику о признании права собственности на здание столовой, кадастровый номер: 31:22:00 00 000:0000:010978-00/001:1001/Г, общей площадью 311,0 кв. м., расположенное по адресу: Белгородская обл., Алексеевский р-н, с. Жуково.
 
    Представитель истца в судебном заседании заявленный иск поддержал полностью.
 
    Ответчик - администрация Алексеевского района в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление пояснил, что здание столовой, кадастровый номер 31:22:00 00 000:0000:010978-00/001:1001/Г, общей площадью 311,0 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, с. Жуково,  не включено в реестр муниципальной собственности Алексеевского района Белгородской области, в случае если указанный объект не противоречит градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не возражает против признания права собственности на указанный объект за истцом. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
 
    Представитель третьего лица – ТУ в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, т.к. интересы Российской Федерации не затрагиваются. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица - УФРС России по Белгородской области (Алексеевский отдел) заявило ходатайство  о рассмотрении данного дела без участия своего представителя, т.к. государственная регистрация права собственности на данный объект не производилась и заинтересованность по делу отсутствует. 
 
    Представитель третьего лица - Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области,в судебное заседание  не явился, в отзыве на исковое заявление пояснил, что здание столовой не включено в реестр государственной собственности Белгородской области. При вынесении решения полагается на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
 
    Представитель третьего лица - администрации Жуковского сельского поселения в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
 
    Учитывая требования статей 122-124, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц – УФРС, администрации с/п, Департамента.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, ТУ арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, спорное здание возведено колхозом им. К. Маркса в 1974 году. В результате реорганизации колхоза им. К. Маркса, 07.02.1992 г. было создано АОЗТ «Русь», к которому перешло задание столовой.
 
    В последующем здание было передано СПК «Русь» в порядке реорганизации, имевшей место 28.06.1997 года.
 
    В подтверждение указанных обстоятельств к материалам дела приобщены: протокол учредительного собрания от 07.02.1992 г., Уставы АОЗТ «Русь», СПК «Русь». 
 
    21 марта 2000 года, в соответствии с действующим законодательством, на основании договора, заключенного между ООО «Эфко-Ресурс» и СПК «Русь», было создано ОАО «Эфко-Русь».
 
    В счет оплаты доли в уставном капитале ОАО «Эфко-Русь», СПК «Русь» передало имущество, относящееся к основным фондам кооператива.
 
    По договору купли-продажи здания от 31.10.2001 г. СПК «Русь» передало в собственность ОАО «Эфко-Русь» недвижимое имущество, в том числе здание столовой, общей площадью 311 кв.м. расположенное в с. Жуково, которое было передано покупателю на основании передаточного акта от 05.11.2001 г.
 
    Указанный договор купли-продажи недействительным или не заключенным не признан.
 
    СПК «Русь» 15.06.2004 г. прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией по решению суда, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРЮЛ.
 
    После ликвидации СПК «Русь», единственным участником ОАО «Эфко-Русь» осталось ООО «Эфко-Ресурс».
 
    01 ноября 2006 года согласно Протоколу № 1 внеочередного общего собрания акционеров в отношении ОАО «Эфко-Русь» была начата процедура добровольной ликвидации.
 
    Согласно пункту 2 статьи 31 Федерального закона от 26.12.95 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», акционеры - владельцы обыкновенных акций общества, в случае ликвидации общества, имеют право на получение части его имущества.
 
    Согласно пункту 1 статьи 23 указанного Закона оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между акционерами в установленной законом очередности.
 
    В соответствии с п. 7 ст. 63 ГК РФ, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.
 
    В порядке реализации ст. 23 Федерального закона «Об акционерных обществах», после завершения расчетов с кредиторами, ОАО «Эфко-Русь» передало по акту приема-передачи от 10.08.2009 г. оставшееся имущество своему акционеру – ООО «Эфко-Ресурс».
 
    Согласно Приложению к вышеуказанному акту, среди прочего имущества ООО «Эфко-Ресурс» приняло здание  столовой, кадастровый номер 31:22:00 00 000:0000:010978-00/001:1001/Г, общей площадью 311,0 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, с. Жуково.       
 
    В настоящее время здание столовой числится на балансе ООО «Эфко-Ресурс».
 
    На спорный объект недвижимости Бюро технической инвентаризации Алексеевского района 15.01.2010 года выдан кадастровый паспорт, из которого следует, что здание столовой имеет кадастровый номер 31:22:00 00 000:0000:010978-00/001:1001/Г, общую площадь 311,0 кв.м., расположено по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, с. Жуково.
 
    Ответчик и третьи лица не возражают против удовлетворения исковых требований.
 
    По сообщению администрации Алексеевского района Белгородской области объект недвижимости: здание столовой, кадастровый номер 31:22:00 00 000:0000:010978-00/001:1001/Г, общей площадью 311,0 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, с. Жуково,  не включено в реестр муниципальной собственности Алексеевского района Белгородской области.
 
    По сообщению Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области (Алексеевский отдел) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на названный объект отсутствует.
 
 
    В связи с тем, что ОАО «Эфко-Русь» ликвидировано,  о чем в Единый государственный реестр  юридических лиц внесена запись от 15.09.2009 года, у ООО «Эфко-Ресурс» отсутствует возможность  выполнить требования  ст.16  ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и представить  необходимый для регистрации  перехода права собственности пакет документов.
 
    С учетом приведенных обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности данного объекта истцу и наличии условий для признания за ним права собственности, заявленный иск подлежит удовлетворению.
 
    Доказательств притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости в материалах дела не имеется.
 
    Какое-либо документальное обоснование обратного, лица, участвующие в деле, в материалы дела не представили (ст. 9 ГК РФ, ст. 9, 65 АПК РФ).
 
    Статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
 
    Материалами дела установлено, что истец открыто владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию, и право истца на этот объект никто не оспаривает.
 
    Каких-либо претензий со стороны иных лиц за время владения имуществом не предъявлялось.
 
    Истец открыто владеет и пользуется спорным объектом, право истца на данный объект никем не оспорено, никто на него не претендует, в том числе участвующие в деле лица.
 
    Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорного объекта на праве собственности другим лицам, в материалах дела не имеется.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае истец приобрел имущество на основании ст.ст. 23, 31 Федерального закона от 26.12.95 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», ст. 63 ГК РФ.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    При изложенных обстоятельствам суд признает право собственности на здание  столовой, кадастровый номер 31:22:00 00 000:0000:010978-00/001:1001/Г, общей площадью 311,0 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, с. Жуково.
 
    На основании ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ООО «Эфко-Ресурс» удовлетворить полностью.
 
    Признать за ООО «Эфко-Ресурс» право собственности на здание столовой, кадастровый номер: 31:22:00 00 000:0000:010978-00/001:1001/Г, общей площадью 311,0 кв. м., расположенное по адресу: Белгородская обл., Алексеевский р-н, с. Жуково.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение месяца после принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Белгородской области.
 
     
 
    Судья                                                                                                     А.В. Петряев