Решение от 10 сентября 2009 года №А08-2300/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.Белгород                                                                                   Дело №А08-2300/2009-29
 
    10 сентября 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Белгородской области 
 
    в составе:  судьи Булгакова Дмитрия Александровича
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Шестопаловой
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Вектор» (далее также – истец)
 
    к ЖСК «Восток» (далее также – ответчик)
 
    третьи лица: Мирзоев А.М., Перегуда С.И.
 
    о расторжении договора и истребовании имущества из чужого незаконного владения
 
    при участии       
 
    от истца: не явился, извещен надлежащим образом;
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;
 
    от третьего лица: представитель Кулиш Н.Я., Мирзоев А.М., Перегуда С.И.
 
установил:
 
    Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о расторжении договора №2 от 12.07.2007 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 31:15:12 05 002:0051 (далее также – спорный объект) и истребовании названного имущества из чужого незаконного владения.
 
    Требования обоснованы неисполнением ответчиком обязательства по оплате земельных участков, что является существенным нарушением условий договора.
 
    Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
 
    В соответствии со статьями 123, 124, 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика.
 
    Выслушав прояснения третьих лиц, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
 
    12.07.2007 стороны заключили договор купли-продажи земельного участка.
 
    Стоимость спорного объекта определена сторонами в 68594596 рублей. Срок оплаты – в течение двух дней после подписания договора.
 
    Земельный участок передан по акту приёма-передачи от 12.07.2007.
 
    Неисполнение ответчиком обязательства по оплате спорного объекта до настоящего времени послужило основание для обращения с данным иском.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    При этом, требование о расторжении договора может быть заявлено  стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
 
    Из материалов дела видно, что ответчику 18.03.2009 было направлено письмо, в котором истец уведомляет его о том, что договор купли-продажи спорного объекта считает расторгнутым.
 
    Данное письмо, суд не может считать документом, в котором содержится предложение расторгнуть договор.
 
    Доказательств получения ответчиком данного письма суду не представлено.
 
    Кроме того, истцом не выполнен установленный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ порядок обращения в суд с требованием о расторжении договора, поскольку исковое заявление подано 03.04.2009 года, то есть через 15 дней после направления письма.
 
    Договором порядок его расторжения не определен.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 148 АПК РФ Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюдён претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.
 
    Вместе с тем, до расторжения договора стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству, если иное не установлено законом или соглашением сторон /пункт 4 статьи 453 ГК РФ/.
 
    Руководствуясь пунктом 2 статьи 148, статями 149, 167-170 184,185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении части иска общества с ограниченной ответственностью «Вектор» об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.
 
    Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Вектор» в части требования о расторжении договора оставить без рассмотрения.
 
    Разъяснить обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» право вновь обратиться в арбитражный суд с требованием о расторжении договора после устранения допущенных нарушений.
 
    Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» из федерального бюджета 2000 рублей уплаченной государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения, через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                                Д.А. Булгаков