Решение от 27 июля 2009 года №А08-2292/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.  Белгород                                           Дело №А08-2292/2009-10
 
    25 июля 2009г.
 
    Резолютивная часть объявлена
 
    21 июля 2009 года
 
    В составе  судьи Роздобудько Анатолия Николаевича
 
    при ведении протокола судебного заседания Роздобудько А.Н.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску  ООО «Вектор»
 
    к ЖСК «Восток»
 
    третьи лица Мирзоев А.М., Перегуда С.И.
 
    о  расторжении договора и истребовании имущества из чужого незаконного владения
 
    при участии      
 
    от истца –  Берестовой Д.Ю.
 
    от ответчика  – 
 
    от третьего лица – Кулиш Н.Я.
 
    установил: ООО «Вектор» обратилось в арбитражный суд с иском к ЖСК «Восток» о расторжении договора купли-продажи земельных участков и истребовании названного имущества из чужого незаконного владения.
 
    Требования обоснованы неисполнением ответчиком обязательства по оплате земельных участков, что является существенным нарушением условий договора.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 51009 и выпиской из ЕГРЮЛ.
 
    В соответствии со статьями 123, 124, 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
 
    Ходатайство третьих лиц об отложении судебного разбирательства отклонено.
 
    Выслушав объяснение истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
 
    Двенадцатого июля 2007 года стороны заключили договор купли-продажи земельных участков площадью 155942 квадратных метра, с кадастровым номером 31 15 12  05  0049, площадью 548273 квадратных метра, с кадастровым номером 31 15 12  05 002 0056, расположенных в Белгородской области, Белгородском районе, ЗАО «Агрофирма Дубовое».
 
    Стоимость земельных участков определена сторонами в 88 474 614 рублей. Срок оплаты – в течение двух дней после подписания договора.
 
    Земельные участки переданы по акту приёма-передачи от 12 июля 2007 года.
 
    Неисполнение ответчиком обязательства по оплате земельных участков до настоящего времени послужило основание для обращения с данным иском.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    При этом, требование о расторжении договора может быть заявлено  стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
 
    Из материалов дела видно, что ответчику 24 марта 2009 года были направлены два письма, в которых истец уведомляет его о том, что договоры купли-продажи земельных участков № 1 № 2 считает расторгнутыми.
 
    Данные письма, суд не может считать документами, в которых содержится предложение расторгнуть договор.
 
    Доказательств получения ответчиком данных писем суду не представлено.
 
    Кроме того, истцом не выполнен установленный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ порядок обращения в суд с требованием о расторжении договора, поскольку исковое заявление подано 3 апреля 2009 года, то есть через 10 дней после направления писем.
 
    Договором порядок его расторжения не определён.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 148 АПК РФ Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюдён претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.
 
    Вместе с тем, до расторжения договора стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству, если иное не установлено законом или соглашением сторон /пункт 4 статьи 453 ГК РФ/.
 
    Руководствуясь пунктом 2 статьи 148, статями 149, 167-170 184,185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    1.В части иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.
 
    2.Исковое заявление в части требования о расторжении договора оставить без рассмотрения.
 
    3.Разъяснить право вновь обратиться в суд с требованием о расторжении договора после устранения допущенных нарушений.
 
    4.Возвратить ООО «Вектор» 2000 рублей излишне уплаченной госпошлины.
 
    5.Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке.
 
    Судья                                                                                    Роздобудько А.Н.