Решение от 13 сентября 2010 года №А08-2267/2010

 
Арбитражный суд Белгородской области
 
308000, г. Белгород,  Народный бульвар, 135
 
http://belgorod.arbitr.ru/;
 
e-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru
 
тел. 27-45-19, факс 32-85-38
 
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Белгород
 
    13 сентября 2010 года                                                                         Дело №А08-2267/2010-24
 
    Резолютивная часть решения оглашена 09 сентября 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2010 года
 
    Арбитражный суд Белгородской области в составе:
 
    судьи Юрия Юрьевича Дробышева,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Дробышевым Ю.Ю.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Автопаркинг Центральный»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «ПАБ»
 
    о взыскании 2 487 471,91 руб.,
 
 
    при участии: от истца – Сиротенко Р.А., дов. от 01.01.2010 в деле; от ответчика – Сабанов О.В., дов. от 01.12.2009 в деле;
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец, ЗАО «Автопаркинг Центральный» обратился в Арбитражный суд Белгородской области с к ООО «ПАБ» взыскании задолженности по договору аренды № 16/696 от 31.08.2005г в размере 2 487 471,91 руб.
 
    В судебном заседании истец требования поддержал, сославшись на отсутствие оплаты по договору аренды № 16/696 от 31.08.2005г.
 
    Ответчик в судебном заседании требования не признал по основаниям указанным в отзыве, представленным документам.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд находит требования истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что по договору аренды № 16/696 от 31.05.2005г, истец предоставил ответчику в здании «Многоэтажного гаража-стоянки» помещение на первом этажеобщей площадью 360 кв.м.; помещение на цокольном этаже общей площадью 619 кв.м. по адресу г. Белгород, ул. Попова, 17, где в соответствии с п. 3.1 договора было установлено, что стоимость аренды помещений составляет 250 000 руб., в том числе НДС 18 %, где в соответствии с п. 3.4 оплата телефона и коммунальных услуг производиться отдельно, помимо арендной платы, согласно показаниям приборов учета и счетам организаций, предоставляющих услуги.
 
    В ходе возникших арендных отношений сторонами изменялись условия договора аренды в части размера предоставленной площади помещений и размера арендной платы.
 
    А именно по соглашению от 30.11.05г в аренду передано нежилое помещение на первом этаже общей площадью 387 кв.м.; помещение на первом этаже общей площадью 215 кв.м.; помещение на первом этаже общей площадью 118,3 кв.м., помещение на цокольном этаже общей площадью 619 кв.м. Стоимость арендной платы установлена сторонами в размере 115 000 руб. в месяц с учетом НДС.
 
    29.12.2006г дополнительным соглашением № 3 арендная плата установлена в размере 235 000 руб. в месяц с учетом НДС с 01.01.2007г.
 
    01.07.2007г дополнительным соглашением № 4 в аренду передано нежилое помещение  на первом этаже общей площадью 371,81 кв.м.; помещение на цокольном этаже общей площадью 14,22 кв.м. Размер ежемесячной арендной платы установлен 140000 руб. с учетом НДС.
 
    09.01.2008г дополнительным соглашением № 5, размер ежемесячной арендной платы установлен 190 000 руб. с учетом НДС.
 
    Дополнительным соглашением № 6 от 01.07.2008г сторонами установлено, что размер арендной платы по настоящему договору состоит из двух частей: фиксированной 250 000 руб. в месяц и переменной, определяемой ежемесячно на основании стоимости коммунальных затрат на содержание помещений за один месяц, в том числе НДС 18 %.
 
    Дополнительным соглашением № 7 от 01.01.2009г сторонами установлено, что размер арендной платы за аренду помещений по настоящему договору состоит из двух частей: фиксированной 400 000 руб. в месяц и переменной, определяемой ежемесячно на основании стоимости коммунальных затрат на содержание помещений за один месяц, в том числе НДС 18 %.
 
    Дополнительным соглашением № 8 от 01.03.2009г сторонами установлено, что размер арендной платы за аренду помещений по настоящему договору состоит из двух частей: фиксированной 360 000 руб. в месяц и переменной, определяемой ежемесячно на основании стоимости коммунальных затрат на содержание помещений за один месяц, в том числе НДС 18 %.
 
    В соответствии со ст. 1 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.
 
    В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).
 
    Частью 4 ст. 421 предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащей случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Из материалов дела, условий договора следует, что сторонами при заключении договора аренды достигнуто все существенные условия договора. Указанные дополнительные соглашения подписаны без замечаний и возражений, при подписании которых следует, что у сторон не возникло неопределенности об условиях дополнительных соглашений, которые сторонами не оспорены, незаконными не признаны.
 
    Факт передачи имущества в аренду ответчиком не оспаривается.
 
    В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
 
    Исходя из положения статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Из материалов дела видно, что долг ответчика по арендной плате за период действия договора с учетом частичной оплаты по состоянию на 12.01.2010г составил 1 805 466,86 руб., по состоянию на 31.03.2010г составил 2 487 471,91 руб., что подтверждается актом сверки задолженности, скрепленной печатью обществ, подписанным сторонами без замечаний и возражений, указывающий в порядке ст. 65 АПК РФ о наличие и возникновение задолженности должника перед кредитором, и совершение должником действий о признании долга.
 
    В нарушение условий п. 2.2.3, 3.1, 3.2 договора от 31.08.2005г № 16/696, статей 309, 314, 614 ГК РФ ответчик обязательство по внесению арендной платы в заявленном размере суммы долга не исполнил, доказательств обратного в порядке ст. 65 АПК РФ, не представил.
 
    Истец указывает, что размер задолженности до настоящего времени не уплачен.
 
    В порядке ст. 65, 70 АПК РФ, доказательств погашения имеющейся задолженности ответчика перед истцом на день судебного заседания в сумме 2 487 471,91 руб., как в предварительном, так и в судебном заседании не представлено, не оспорено.
 
    В соответствии с ст.65 АПК РФ каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
 
    Доказательств погашения имеющейся задолженности ответчика перед истцом на день судебного заседания не представлено, поэтому требование истца о взыскании денежного долга с учетом уточненного размера исковых требований суд считает обоснованным.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В соответствии со ст. ст. 308-310 ГК РФ каждая сторона по сделке несет обязательства в пользу другой, неисполнение обязанности по оплате услуг порождает право требовать исполнения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства, касаемо заявленного истцом к взысканию основного долга, суд приходит к выводу о доказанности истцом иска.
 
    В порядке ст. 110 АПК РФ, расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    1.                         Иск ЗАО «Автопаркинг Центральный» удовлетворить полностью.
 
    2.                         Взыскать сООО «ПАБ» в пользу ЗАО «Автопаркинг Центральный» задолженность по договору аренды в размере 2 487 471,91 руб., 35 027 руб. госпошлины, а всего 2 522 498,91 руб.
 
    3.                         Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    4.                         Решение направить сторонам.
 
    5.                         Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в установленном законом порядке.
 
 
Судья                                                                                      Ю.Ю. Дробышев