Дата принятия: 31 июля 2009г.
Номер документа: А08-2263/2009
Арбитражный суд Белгородской области
308600, Белгород, Народный бульвар, 135
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород Дело № А08-2263/2009-30
31 июля 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2009 г.
Полный текст решения изготовлен 31 июля 2009г.
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
судьи _И.Н. Смоленского
при ведении протокола судебного заседания _И.Н. Смоленским
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФГОУ СПО «Белгородский индустриальный колледж» (далее также - истец)
к ООО «Фабрика Реклама» (далее также ответчик)
третье лицо: ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Белгородской области
о выселении из незаконно занимаемого нежилого помещения, взыскании 1 661 970,73 рублей
при участии:
от истца – Григорьев Г.А., представитель по дов. от 28.04.2009
от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом
от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом
установил:
ФГОУ СПО «Белгородский индустриальный колледж» обратилось в арбитражный суд Белгородской области к ООО «Фабрика Рекламы» о взыскании 6 492 533 рублей 16 копеек, в связи с ненадлежащим исполнением условий договоров аренды №1, 1 «а» от 01.01.2008, в том числе 1 462 475 рублей 17 копеек – за аренду помещений, 241 231 рубль 64 копейки - за коммунальные услуги, 2 709 384 рубля 10 копеек – компенсации за упущенную выгоду, 1 816 430 рублей 50 копеек – пени за аренду, 236 011 рублей 75 копеек - пени за коммунальные услуги (все за период с августа 2008 года по июль 2009 года, с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.
Ответчик, третье лицо, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, не обеспечили явку в суд своих представителей, отзыв на иск не предоставили.
Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, арбитражный суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив собранные по делу доказательства, арбитражный суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 01 января 2008 года между ФГОУ СПО «Белгородский индустриальный колледж» и ООО «Фабрика Рекламы» заключен договор аренды нежилого помещения площадью 397,2 кв.м. по адресу г. Белгород, пр-т Б. Хмельницкого, 80, для использования под производство и помещения площадью 331кв. м по адресу г. Белгород, ул. Мичурина, д. 41 для использования под офис, общая площадь арендуемых помещений составляет 728, 2 кв.м.
Имущество, сданное в аренду, является федеральной собственностью и находится в оперативном управлении ФГОУ СПО «Белгородский индустриальный колледж».
В соответствии с п.п. 2.1 п. 2 упомянутого договора срок действия договора определяется с 01 января 2008 года по 30 декабря 2008 года, в силу п.п. 6.4 п.6 договора по истечению срока действие договора прекращается.
Положения п.п. 5.2.17 п.6 договора обязывает арендатора вернуть в десятидневный срок арендодателю арендуемые помещения по акту приема- передачи, однако помещения арендатор не освободил.
В силу положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Ст. 614 ГК РФ обязывает арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании п.п. 3.2 арендная плата по договору от 1 января 2008 года в полном объеме перечисляется арендатором в федеральный бюджет на счет истца, арендатор производит оплату за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
Арендатор ООО «Фабрика Рекламы», в нарушение ст.309, 310 ГК РФ не оплачивает аренду помещений с августа 2008 года.
Долг ООО «Фабрика Рекламы» перед ФГОУ СПО «Белгородский индустриальный колледж» по арендным платежам,на день рассмотрения дела судом, составляет 1 462 475 рублей 17 копеек.
Согласно пункту 5.2.19 договора, за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 5.2.3 арендатор обязан оплатить в федеральный бюджет пени в размере 0,7% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно предоставленного истцом и не оспоренного ответчиком расчета договорной пени, ее размер за период с августа по декабрь 2008 года составил 1 120 722 рубля 29 копеек.
Суд находит расчет арифметически верным, однако, принимая во внимание чрезмерно высокий размер договорной неустойки, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, арбитражный суд снижает ее размер до 250 000 рублей, принимая во внимание компенсационный, а не репрессивный характер договорной неустойки в российской гражданском праве.
Суд находит неподлежащими удовлетворению требования истца, в части взыскания договорной неустойки с ответчика за период с января по июль 2009 года, поскольку в указанный период времени договор прекратил свое действие.
Согласно пункту 2.2. договора на оплату коммунальных услуг № 1 «а» от 01.01.2008, ответчик должен производить оплату коммунальных услуг не позднее 10 числа каждого месяца по нормам, согласно занимаемой площади, по фактическим тарифам коммунальных служб.
В силу п.3.2 договора, за неуплату начисляется пеня в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно предоставленного истцом и не оспоренного ответчиком расчета задолженности за коммунальные услуги за период с августа по июль 2009 года, их размер составил 241 231 рублей 64 копейки.
Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Согласно предоставленного истцом и не оспоренного ответчиком расчета пени, ее размер, за период с августа по декабрь 2008 года, составляет 165305 рублей 37 копеек.
По указанным выше основаниям, суд уменьшает ее размер до 25 000 рублей.
Несостоятельны требования истца о взыскании пени за период с января по июль 2009 года, поскольку в этот период договор прекратил свое действие.
Согласно п.п. 5.2.21 договора от 1 января 2008 года Арендатор возмещает Арендодателю компенсацию за упущенную выгоду в размере 10 % от месячной арендной платы за каждый день нахождения Арендатора либо его имущества в помещении после окончания срока действия договора. Согласно расчета истца, размер упущенной выгоды составляет – 2 709 384 рубля 10 копеек.
Суд находит несостоятельными требования истца о взыскании упущенной выгоды в определенном размере, исходя из приведенного условия договора
Истцом не предоставлено суду каких-либо доказательств, подтверждающих то, что у него имелись реальные возможности получить прибыль в указанном размере от использования помещений в случае надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств.
В силу ст.ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковое заявление удовлетворить частично.
2. Взыскать с ООО «Фабрика Рекламы» в пользу ФОГУ СПО «Белгородский индустриальный колледж» 1 978 706 рублей 81 копейку.
3. Взыскать с ООО «Фабрика Рекламы» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 21 393 рубля 53 копейки.
3. Обязать освободить ООО «Фабрика Рекламы» нежилое помещение площадью 397.2 кв.м. по адресу г. Белгород, пр-т. Б. Хмельницкого, 80, и нежилое помещение площадью 331 кв. м по адресу г. Белгород, ул. Мичурина, д. 41.
Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.
Принятое решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через арбитражный суд Белгородской области.
Судья И.Н. Смоленский
Помощник судьи
Бойкова Ю.А.
31 июля 2009 года
