Решение от 22 июля 2010 года №А08-2260/2010

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
    Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 

 
    г.  Белгород
 
    22 июля 2010 года
 
    Дело № А08-2260/2010-10
 
 
    Резолютивная часть объявлена
 
    15 июля 2010 года
 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
    в составе:                        
 
    судьи  Роздобудько А.Н.                                                                                         
 
    при ведении протокола судебного заседания Роздобудько А.Н.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Жилищно-строительного кооператива № 31
 
    к предпринимателю Власовой Ольге Викторовне
 
    об истребовании имущества
 
    встречному иску Власовой Ольги Викторовны к Жилищно-строительному кооперативу № 31
 
    при участии
 
    от истца-ответчика  Соловъёва Г.С., Левашов Д.В.
 
    от ответчика-истца Власова О.В., Поляков А.Н.
 
    Установил:  Жилищно-строительный кооператив № 31 /далее кооператив/ с учётом уточнения требования обратился в арбитражный суд с иском к предпринимателю Власовой Ольге Викторовне об истребовании нежилого полуподвального помещения площадью 49,31 квадратных метров, расположенного в городе Белгороде, по улице Садовой, 69.
 
    Требование обосновано истечением срока действия договора и отказом ответчика возвратить помещение.
 
    В свою очередь Власова предъявила встречный иск о взыскании с Жилищно-строительного кооператива 162501 рубля неосновательного обогащения.
 
    Требование обосновано тем, что договор аренды является недействительным в силу ничтожности, поэтому кооператив неосновательно пользовался денежными средствами, уплаченными ею в качестве арендной платы.
 
    Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит первоначальный иск подлежащим   удовлетворению.
 
    Оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.
 
    Пятого октября 2004 года стороны подписали договор аренды нежилого помещения /полуподвал/, площадью 50 квадратных метров, расположенного в жилом доме № 69, по улице Садовой, города Белгорода.
 
    Срок действия договора установлен с 1 октября 2004 года по 31 декабря 2009 года.
 
    Помещение передано Власовой по акту приёма-передачи без номера и даты.
 
    В соответствии со статьями 164, 609, 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Поскольку договор аренды не зарегистрирован в установленном порядке, он является не заключенным.
 
    Из изложенного следует, что Власова О.В. пользуется помещением без установленных на то законом, иными правовыми актами или договором основаниям.
 
    Суду не представлено достаточных доказательств того, что кооператив является собственником спорного нежилого помещения.
 
    В месте с тем из пункта 6 Устава кооператива от 25 марта 1977 года, зарегистрированного в отделе по учёту и распределению жилой площади Белгородского горисполком следует, что кооператив создаётся с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путём строительства многоквартирного дома, на собственные средства кооператива, с помощью государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом.
 
    Из пункта 12 Устава следует, что жилые дома и служебно-хозяйственные строения, возведённые кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности.
 
    Технический паспорт на жилой дом по улице Садовой, 69 города Белгорода выдан на имя жилищно-строительного кооператива.
 
    Из технического паспорта следует, что дом построен в 1970 году.
 
    В состав дома входит цокольный этаж /полуподвал/.
 
    Паспорт составлен по состоянию на 25 января 1971 года.
 
    Таким образом, год создания кооператива следует за годом ввода дома в эксплуатацию.
 
    Вместе с тем, из паспорта следует, что дом построен жилищно-строительным кооперативом № 31.
 
    В связи с этим суд признаёт надлежащим доказательством по делу объяснение истца о том, что в 1977 года зарегистрирован новый устав кооператива, а сам кооператив существует с 1970 года.
 
    Предыдущий устав кооператива отсутствует, поэтому нельзя утверждать, что он содержал норму, аналогичную пункту 12 устава от 1977 года.
 
    Вместе с тем, из статей 99, 100 ГК РСФСР 1964 года следует, что кооперативы могут иметь в собственности средства производства и иное имущества, необходимое для осуществления уставных задач, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.
 
    Кооператив пользуется помещением с 1971 года, что подтверждается техническим паспортом.
 
    Из изложенного, а также с целью внесения в отношения сторон правовой определённости, суд делает вывод, что спорное помещение принадлежит кооперативу на законных основаниях и, следовательно, кооператив правомерно обратился в суд за защитой нарушенного права, избрав способ истребования имущества из чужого незаконного владения.
 
    Суд отмечает, что вопрос о собственности не может быть разрешён в настоящем споре.
 
    Встречный иск обоснован тем, что договор аренды является ничтожным, не влечёт правовых последствий, следовательно должна быть возвращена арендная плата.
 
    Судом сделан вывод о том, что договор не заключен. Следовательно он не может быть признан недействительным.
 
    Судом установлено, что Власова действительно пользовалась помещением, которое передано ей по акту приёма-передачи и до настоящего времени в установленном порядке –по акту приёма-передачи, не возвращено.
 
    Плата за пользование помещением расходовалась кооперативом на нужды кооператива и собственников жилья, что подтверждается приходно-расходными кассовыми тетрадями /подлинники приобщены к делу/.
 
    Поскольку реальное пользование помещением установлено, арендная плата возврату не принадлежит.
 
    Госпошлина в соответствии со статьёй 110 АПК РФ относится на ответчика-истца.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170,    АПК РФ, решил:
 
    1.Первоначальный иск удовлетворить полностью.
 
    2.Обязать предпринимателя Власову Ольгу Викторовну освободить нежилое, полуподвальное помещение площадью 49,31 квадратных метров, расположенное в жилом доме № 69, по улице Садовой, города Белгорода, имеющего согласно технического паспорта от 25 января 1971 года литер А, передав его жилищно-строительному кооперативу № 31 по акту приёма-передачи в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу.
 
    3.Взыскать с предпринимателя Власовой Ольги Викторовны госпошлину в доход федерального бюджета в размере 4000 рублей.
 
    4.Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    5.В удовлетворении встречного иска отказать.
 
    6.Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
    Судья                                                        Роздобудько А.Н.