Решение от 03 августа 2009 года №А08-2250/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород
 
    Дело №  А08-2250/2009-8
 
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  03 августа  2009 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 03 августа  2009 г.
 
    Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Кретовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Племзавод «Разуменский»
 
    к Администрации города Белгорода
 
    третьи лица:  УФРС по Белгородской области; Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области; Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Белгородской области
 
    о признании права собственности
 
    при участии:
 
    от истца: Вдовина Е.А., доверенность от 15.04.2009; Шурлаева М.В., доверенность от 07.05.2007;
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,
 
    от третьих лиц: от  УФРС по Белгородской области - не явился,  извещен надлежащим образом; от Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области -  Бондарев А.С., доверенность № 07-05 от 11.01.2009; от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Белгородской области – не явился, извещен надлежащим образом,
 
 
установил:
 
    Закрытое акционерное общество «Племзавод «Разуменский»  обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации города Белгорода о признании права собственности на объект недвижимости нежилое здание – конторское площадью по внутреннему обмеру 649,3 кв.м., кадастровый номер 31:16:00:00:35068/3/23:1001/А1, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Макаренко, д.14в.
 
    В обоснование требования о признании права собственности истец сослался на невозможность зарегистрировать свое право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
 
    К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены УФРС по Белгородской области,  Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Белгородской области.
 
    В судебном заседании  представители  истца  исковые требования  поддержали.
 
    Ответчик, уведомленный надлежаще, в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения иска не заявил.
 
    Третье лицо УФРС по Белгородской области в отзыве на иск возражений против удовлетворения заявленных требований  не заявило, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
 
    Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области в судебном заседании возражений против удовлетворения иска не заявил.
 
    Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Белгородской области  в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
 
    Согласно ст. ст. 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика и третьих лиц.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и Департамента, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.
 
    Решением №  327 от 23.03.1949 Исполком Курского областного совета депутатов трудящихся передал земельный участок в урочище р. Крейда площадью 20 га Белгородскому гослесопитомнику Министерства лесного хозяйства СССР для выращивания посадочного материала.
 
    Решением Исполкома Белгородской области Белгородского областного Совета народных депутатов трудящихся от 18.12.1957 лесопитомник «Белгородский» был переименован в плодопитомник.
 
    Решением Исполкома Белгородского областного Совета народных депутатов            № 616 от 11.10. 1960 землепользование питомника увеличено до 500 га и он реорганизован в Белгородский плодопитомнический совхоз.
 
    В соответствии с Приказом Министерства сельского хозяйства РСФСР № 323 от 07.12.1965 и Решением исполкома Белгородского районного Совета депутатов трудящихся № 1587 от 22.12.1965 Белгородский плодопитомнический совхоз был переименован в совхоз «Разуменский».
 
    Согласно Акту на право пользование землей от 01.11.1965  совхозу «Разуменский» был передан в бессрочное постоянное пользование земельный участок площадью         3 473,72 га, в том числе и на территории города Белгорода.
 
    Решением Исполкома Белгородского областного совета депутатов трудящихся              № 256 от 25.04.1974  совхозу «Разуменский» предварительно согласованно размещение тепличного комбината на пахотных землях площадью 34 га и разрешено производство проектно-изыскательских работ.
 
    В соответствии с постановлением Правительства РФ от 04.09.1992  № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организации агропромышленного комплекса» Управление сельского хозяйства администрации Белгородской области письмом № 4/9-8/31 от 17.05.1993 дало согласие на реорганизацию и приватизацию совхоза «Разуменский».
 
    На основании Постановления Главы администрации Белгородского района № 122  от 17.02.1994,  изданного во исполнение Закона РСФСР от 29.12.1990 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», Указа Президента РФ № 323 от 27.12.1991 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991  «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Постановления Правительства РФ № 708 от 04.09.1992 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» совхоз «Разуменский» был реорганизован в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Племзавод «Разуменский».
 
    Постановлением Главы администрации Белгородского района № 321 от 28.04.1997  акционерное общество закрытого типа «Племзавод «Разуменский» преобразовано в закрытое акционерное общество «Племзавод «Разуменский».
 
    18.11.2002 ЗАО «Племзавод «Разуменский» было выдано Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002.
 
    Согласно Уставу ЗАО «Племенной завод «Разуменский», общество является правопреемником коллективного сельскохозяйственного предприятия - племенной завод «Разуменский».
 
    Спорный объект недвижимого имущества нежилое здание – конторское было возведено на земельном участке, находящемся в законном пользовании правопредшественников истца, в 1981 году за счет собственных средств предприятия и в соответствии с профилем деятельности,  что подтверждается Актом  государственной комиссии от 07.09.1981 о приемке в эксплуатацию тепличного комбината в совхозе «Разуменский». Одним из принятых объектов является нежилое здание  - конторское  площадью по внутреннему обмеру 649,3 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Макаренко, д.14в.
 
    К данным правоотношениям подлежат применению нормы законодательства, действовавшие на момент возведения постройки.
 
    На основании изложенного и в соответствии со ст. 94, 95 ГК РСФСР 1964 года, объекты недвижимости, созданные за счет государственных средств, относились к государственной собственности как основные средства государственного предприятия. При этом регистрации в целях учета данных  объектов, расположенных на территории предприятия, в соответствии с параграфом 3 «Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных  и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР № 83 от 21.02.1968 – не подлежали. Такие объекты относились к государственной собственности даже при условии их возведения без разрешения на постройку (Постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР № 390  от 22.05.1940 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», ст. 109 ГК РСФСР 1964 года).
 
    В соответствии с п. 22 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ № 70804.09.1992, специализированные плодоводческие совхозы реорганизуются с сохранением целостности специализированных участков производства, технологических линей для сохранения сложившейся специализации производства.
 
    Данный объект недвижимости предприятием используется в производственных целях, которые были установлены в 1981 году. Целевое назначение объекта с 1981 года не менялось.
 
    Право собственности предприятия на указанное имущество возникло до вступления в силу ФЗ № 122-ФЗ  от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в соответствии со ст. 6 указанного закона признается юридически действенным при отсутствии государственной регистрации.
 
    В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990  N 443-1 «О собственности в РСФСР»  хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.
 
    В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.
 
    Кроме того, в соответствии со ст.ст. 2, 4, 13, 25 Федерального закона от 26.12.1995     № 208-ФЗ   «Об акционерных обществах» общество считается созданным с момента его государственной регистрации и с этого момента является собственником имущества, переданного в уставной капитал общества.
 
    Согласно п.3 ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (оплаты акций) их учредителями (участниками, членами) в уставный капитал.
 
    Таким образом, ЗАО «Племзавод «Разуменский» стало собственником переданного в его уставный капитал имущества, в том числе и спорного объекта недвижимости, со дня государственной регистрации 28.04.1997.
 
    Однако у истца отсутствуют необходимые для государственной регистрации документы, поэтому истец не имеет иной возможности зарегистрировать право собственности на спорное задание иначе, кроме как после его установления в судебном порядке.
 
    Со дня регистрации  по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется и владеет спорным объектом, несет бремя содержания имущества. Его право на данный объект никем не оспорено.
 
    Согласно балансовой справке здание числится на балансе ЗАО «Племзавод «Разуменский».
 
    Указанный объект поставлен на государственный технический учет, как прошедший техническую инвентаризацию, о чем свидетельствует технический паспорт, выданный БТИ г.Белгорода 06.07.2006.
 
    31.01.2002 Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Белгорода в целях упорядочения адресного плана тепличному комбинату № 5 ЗАО «Племзавод «Разуменский», в состав которого входит спорный объект недвижимости, присвоен адрес: ул. Макаренко , 14 в,  г. Белгород.
 
    Согласно Градостроительному заключению от 15.09.2008 нарушений градостроительных норм и правил по размещению нежилого здания не выявлено.
 
    На основании заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 27.09.2007 указанное строение не противоречат действующим нормам и правилам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
 
    Согласно заключению специалиста № 750-2 от 02.11.2007 Воронежского регионального центра судебной экспертизы Белгородского филиала указанный объект не создает угрозу жизни и здоровью работающего персонала,  не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Государственная экспертиза проектов по Белгородской области письмом № 610 от 18.08.2008 согласовала размещение спорного объекта.
 
    При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Удовлетворяя  исковые требования,  суд принимает во внимание факт отсутствия  сведений и заявлений других лиц о принадлежности им  спорного объекта на праве собственности или ином праве и считает, что в случае отказа в удовлетворении иска  будет создана неопределенность в праве на спорное недвижимое имущество, спорное имущество будет исключено из гражданского оборота.
 
    По соглашению сторон расходы по оплате госпошлины относятся на истца. Государственная пошлина оплачена истцом при подаче искового заявления.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110,  167-170,  176  АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление  удовлетворить.
 
    Признать право собственности Закрытого акционерного общества  «Племзавод «Разуменский» на объект недвижимости нежилое здание – конторское площадью по внутреннему обмеру 649,3 кв.м., кадастровый номер 31:16:00:00:35068/3/23:1001/А1, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Макаренко, д.14в.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый  Арбитражный  Апелляционный  суд через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
Судья                                                                                          Л.А. Кретова