Решение от 29 июля 2010 года №А08-2180/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
    E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ                                                          
 
    г. Белгород
 
    Дело № А08-2180/2010-23
 
    29 июля 2010 года
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2010 года
Полный текст решения изготовлен 29 июля 2010 года
 
Арбитражный суд Белгородской области
    в составе:                        
 
    судьи  Мирошниковой Ю.В.                                                                                       
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вдовенко Н.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Эмбург»
 
    к  ООО «Викинг»
 
    о взыскании 708 534  руб. 50 коп.
 
    при участии
 
    от истца -  Водотынский А.А.;
 
    от ответчика – Ермолин С.В.;
 
    установил:
 
    ООО «Эмбург» обратилась в арбитражный суд с иском  о взыскании с  ООО «Викинг» 708 534 руб. 50 коп. долга по арендным платежам.
 
    Требование обосновано неисполнением ответчиком обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы,  исходя из  фактической занимаемой площади помещения за весь период в размере 265,5 кв.м. и до момента  истечения трехмесячного срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 ГК РФ.
 
    Ответчик  иск не признал. Возражения обосновал тем, что вносил арендную плату за помещения общей площадью 256,8 кв. м. в размере согласованном в договоре от 26 июня 2006 года и дополнительных соглашений  от 31 декабря 2006 года, 31 декабря 2007 года к нему. Пояснил, что 10 апреля 2009 года освободил арендуемое помещение, данное обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу  решением суда по делу             №А08-4791/2009-5.
 
    Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному  удовлетворению.
 
    По договору аренды  от 26 июня 2006 года истец  передал ответчику в пользование помещения площадью 256,8 кв. м., расположенные на 1-ом этаже здания по адресу г. Белгород, ул. Попова, 12.
 
    По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).
 
    Статья 614 ГК РФ возлагает на арендатора обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, указанные в договоре.
 
    Согласно п.4.2 договора начисление и выплата арендной платы производится арендатором за всю занимаемую площадь помещений из расчёта 500 руб. за 1 кв.м., арендная плата вносится ежемесячно до 10 – го числа текущего месяца. Размер арендной платы может ежегодно пересматриваться в соответствии с официальной ставкой рефинансирования ЦБ РФ, отражающей по мнению сторон инфляционные процессы и оформляется отдельным дополнительным соглашением.
 
    В дополнительных соглашениях  от 31 декабря 2006 года и 31 декабря 2007 года стороны оговорили, что арендная плата с 1 января 2007 года составляет 550 руб. за 1 кв.м.,  с 1 января 2008 года  - 610 руб. за 1 кв.м. соответственно. 
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Как видно из материалов дела, истец обратился с требованием о взыскании недоплаты по аренде  за период с 01 марта 2007 года по 31 мая           2008 год, расчёт произвёл на основании разницы площадей  по договору и площади помещения по экспертному заключению. С 1 января 2009 года произвёл расчёт исходя из 689 руб. за 1 кв.м.
 
    Решением суда от 26 октября 2009 года по делу №А08-4791/2009-5 вышеуказанный договор признан действующим и заключенным на неопределенный срок.
 
    Кроме того, решением суда от 26  октября 2009 года установлено, что ответчик занимал помещение по 10 апреля 2009 года, добросовестно вносил арендную плату за помещение площадью 256,8 кв.м., а так же  дана оценка заключению эксперта от 25 сентября 2009 года, составленному после возврата помещения истцу.
 
    В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключение договора, при этом его условия определяются по их усмотрению, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В рассматриваемом случае стороны, определяя арендованную площадь, исходили как из  площади 256,8 кв.м.
 
    Письмом №5 от 25.03.2009г. ответчик сообщил истцу о готовности освободить занимаемое помещение в срок до 10.04.2009г.
 
    В судебном заседании стороны подтвердили факт нахождения ответчика в арендуемом помещении по 10 апреля 2009 года и возврат помещения истцу. Акт приема-передачи ответчику  и акт  возврата помещения истцу в материалы дела не представлены.
 
    Возврат ответчиком арендованного помещения и принятие его истцом без оговорки о том, что договор аренды сохраняет действие до момента истечения трехмесячного срока, предусмотренного пунктом 2 ст. 610 ГК РФ, свидетельствуют о прекращении договора аренды с момента возврата помещения.
 
    Ответчик пояснил, что последний платеж по арендной плате был за февраль 2009 года,  исходя из 610 руб. за 1 кв.м.
 
    Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
 
    Как видно из материалов дела,  соглашения об изменении арендной платы с 1 января 2009 года  стороны не достигли, дополнительное соглашение не заключили.
 
    Таким образом, арендная плата составляет за март 2009 года –              156 648 руб., за апрель 2009 года (до 10 апреля) – 52 216 руб., всего – 208 864 руб.
 
    Доказательств внесения арендной платы за март 2009 года и до 10 апреля 2009 года   ответчиком не представлено.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
 
    В силу части 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
 
    По смыслу приведенных положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации риск непредставления доказательств оплаты долга несет ООО «Викинг» как сторона, не совершившая названное процессуальное действие.
 
    Таким образом, суд считает установленным факт неисполнения ответчиком обязательств по арендным платежам в сумме 208 864 руб. 00 коп. Требования  в остальной части удовлетворению  не подлежат.
 
    Госпошлина в соответствии со статьёй 110 АПК РФ относится на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 171,    АПК РФ, решил:
 
    1.Иск удовлетворить частично.
 
    2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Викинг» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эмбург» 208 864 руб.              00 коп. долга, 5 636 руб. 18 коп. уплаченной госпошлины, всего – 214 500 руб.             18 коп.
 
    3.В остальной части иска отказать
 
    4.Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    5.Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке.
 
 
    Судья                                                                                            Ю.В. Мирошникова