Дата принятия: 09 июля 2010г.
Номер документа: А08-2159/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Белгород
Дело № А08-2159/2010-27
8 июля 2010г.
Полный текст решения изготовлен
09 июля 2010 года
Арбитражный суд Белгородской области
в составе:
Судьи Л.В. Головиной
при ведении протокола судебного заседания секретарем Евдошенко Т.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по ООО «Спецснабсервис» к Администрации г. Белгорода об оспаривании ненормативного акта.
при участии:
от заявителя: Конопак Н.М., представитель по доверенности от 28.04.2010
от ответчика: представитель не явился, о дате рассмотрения дела извещен;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Спецснабсервис» (далее Общество) обратилось в Арбитражный Суд Белгородской области к Администрации г. Белгорода (далее Администрация) с заявлением о признании незаконным отказа в преимущественном праве на приобретение нежилого помещения.
В обосновании своих требований Общество указал на то, что администрация г. Белгорода нарушила ФЗ № 159 –ФЗ от 22.07.2008 года«Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства», а именно отказала в праве преимущественного выкупа арендуемого помещения. Поэтому просит признать ненормативный акт незаконным и отменить его.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования.
Представитель администрации г. Белгорода с доводами заявителя не согласен, просит в удовлетворении заявления отказать, считает отказ уполномоченного органа законным и обоснованным.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, ООО « Спецснабсервис» обратилось с заявлением к администрации г. Белгорода с просьбой предоставить преимущественное право на выкуп нежилого помещения площадью 33.58 кв. м, расположенного по адресу г. Белгород, ул. Островского, 19-в.
15.02.2010г. Обществом был получен отказ в предоставлении преимущественного права на приобретение арендуемого помещения с указанием на то, что Общество не имеет преимущественного права на выкуп нежилого помещения.
Отказ Администрации г. Белгорода о предоставлении Обществу преимущественного права выкупа арендуемого муниципального имущества, заявленногона основании ФЗ от 22.07.2008 N 159-ФЗ, послужил основанием для обращения с настоящим заявлением в арбитражный суд.
В судебном заседании установлено, чтоООО «Спецснабсервис»" заключило с муниципальным учреждением «Городская недвижимость» (Арендодатель) договор аренды №2262 от 15.03.2006 на нежилое помещение площадью 33.58 кв.м., расположенное по ул. Островского 19 «в», г. Белгорода. Срок договора аренды с 01.04.2006 по 01.03.2007г. Дополнительным соглашением от 05 апреля 2007 года срок договора аренды был продлен с 01.03.2007 по 01.04.2007 года.
05.04.2007 г. между теми же сторонами был заключен договор аренды №2943 на нежилое помещение площадью 57.58 кв.м., расположенное по ул. Островского 19 «в», г. Белгорода. Срок действия указанного договора с 01.04.2007 по 01.02.2008 года.
01.03.2008 г. между теми же сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения №3752 на нежилое помещение площадью 56,40 кв.м., расположенное в г. Белгороде, ул. Островского 19 «в».
01.04.2009 г. между теми же сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения №4160 на туже площадь 56,40 кв.м.
Как видно из технического паспорта встроенного помещения по ул. Островского 19 «в», г. Белгорода по состоянию на 20.03.2007 г. в здании отсутствует помещение площадью 33.58 кв.м.
Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, урегулированы нормами Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства».
Так, в соответствии со статьей 3 указанного Закона субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом такое преимущественное право может быть реализовано при соблюдении ряда условий, в том числе, нахождения арендуемого имущества во временном владении и (или) временном пользовании арендатора непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.
Временное владение и (или) временное пользование арендатором недвижимым имуществом может рассматриваться судом как непрерывное и при наличии незначительного промежутка времени между прекращением одного договора аренды данного имущества и заключением последующего договора его аренды при условии, что в течение этого времени арендатор продолжал пользоваться недвижимым имуществом и возражения арендодателем не заявлялись.
Согласно п. 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 ГК РФ, в отношении которого должен быть осуществлен государственный кадастровый учет и права на которое подлежит государственной регистрации с ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с этим реализация права на приобретение и последующее заключение с субъектом малого предпринимательства договора купли-продажи в отношении части здания или части нежилого помещения не допускается.
Закон N 159-ФЗ опубликован в официальном издании 25.07.2008 и вступил в силу с 05.08.2008.
В своем заявлении Общество просило предоставить преимущественное право на выкуп арендованного помещения, расположенного по ул. Островского 19 «в» г. Белгорода, площадью 33.58 кв.м.
Как уже указывалось выше, Общество заключило договор аренды нежилого помещения площадью 33.58 кв.м. в 2006 году, у 2007 году Обществом был заключен договор аренды на нежилое помещение площадью 57.58 кв.м.
С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу, что Общество заключало договоры аренды на разные объекты недвижимости, следовательно, не владело имуществом в течение установленного пунктом 1 статьи 3 ФЗ от 22.07.2008 N 159-ФЗ срока (двух и более лет).
На день подачи заявления о выкупе арендованного имущества помещения площадью 33.58 кв.м. нет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Общество владеет имуществом менее двух лет, что исключает возникновение преимущественного права выкупа арендуемого имущества. Поэтому отказ в предоставлении выкупа имущества является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных требований ООО «Спецснабсервис» к Администрации г. Белгорода о признании незаконным отказа на приобретение преимущественного права выкупа нежилого помещения, площадью 33.58 кв.м., расположенного по адресу г. Белгород, ул. Н.Островского 19-в отказать.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в установленном законе порядке через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья Л.В. Головина
