Дата принятия: 29 января 2010г.
Номер документа: А08-2138/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Белгород Дело № А08-2138/2009-14
29 января 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 26.01.2010
Решение в полном объеме изготовлено 29.01.2010
В судебном заседании объявлялся перерыв с 20.01.2010 по 26.01.2010
Арбитражный суд Белгородской области
в составе: председательствующего судьи Кузнецова А.М.
при ведении протокола открытого судебного заседания судьей Кузнецовым А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
индивидуального предпринимателя Купина Ивана Андреевича
к индивидуальному предпринимателю Купиной Анжелике Ивановне,
третьи лица: УФРС по Белгородской области,
администрация г.Белгорода
о применении последствий недействительности ничтожной сделки
от истца: Алексанов С.А. - представитель,
от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом
от третьих лиц: Ефимов Д.Н.- представитель администрации г. Белгорода, от УФРС по Белгородской области – не явился, уведомлен надлежащим образом
установил:
ИП Купин И.А., с учетом уточнения иска просит применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи от 28.08.2007 в виде возложения на ИП Купину А.И. обязанности возвратить ИП Купину И.А. денежные средства в сумме 1907778,60 руб., на ИП Купина И.А. - обязанности передать Купиной А.И. земельный участок площадью 21455 кв.м., кадастровый номер 31:16:01 25 023:0032, расположенный по адресу: г. Белгород. ул. Королева д.2. Также просит
прекратить право собственности ИП Купина И.А. на земельный участок на основании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.10.2007 № 31-31-01/050/2007-653, восстановить (возобновить) право собственности ИП Купиной А.И. на данный земельный участок путем внесения соответствующей записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Иск мотивирован отчуждением названного земельного участка без находящихся на нем зданий и строений, принадлежащих продавцу земельного участка, что влечет ничтожность договора купли-продажи ввиду его несоответствия ст. 35,36 Земельного кодекса РФ.
Ответчик ИП Купина А.И. иск не оспорила, в судебное заседание не явилась. С учетом надлежащего уведомления дело рассматривается в ее отсутствие.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица администрация г. Белгорода в отзыве и в судебном заседании указывает, что спорный договор может быть расторгнут сторонами во внесудебном порядке. В настоящее время Арбитражным судом Белгородской области рассматривается иск к предпринимателям Купину И.А. и Купиной А.И. об изъятии земельного участка и объектов недвижимости путем выкупа для муниципальных нужд.
Третье лицо – УФРС по Белгородской области заявило о рассмотрении дела в его отсутствие.
Как видно из дела, ИП Купина А.И., являясь собственником спорного земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.03.2004, заключила с Купиным И.А. договор от 28.08.2007 о купле – продаже земельного участка с учетом дополнительного соглашения к договору от 11.10.2007.
Сделка исполнена сторонами, участок передан по передаточному акту от 28.08.2007 Купину И.А., последний уплатил продавцу цену продаваемого участка в сумме 1907778,60 руб., о чем указано в п.4 договора.
19.10.2007 произведена государственная регистрация права собственности Купина И.А. на земельный участок, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №31-31-01/050/2007-653.
При отчуждении земельного участка не были реализованы принадлежащие ИП Купиной А.И. на праве собственности семь объектов недвижимости. Отчуждение данных объектов вместе с земельным участком Купину И.А. не производилось. До настоящего времени все нежилые здания находятся в собственности предпринимателя Купиной А.И.
В силу п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается ( абз. 3 п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ). Такая сделка является ничтожной (абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 « О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства).
Учитывая, что по договору от 28.08.2007 истцу передан земельный участок без находящихся на нем объектов недвижимого имущества, принадлежащих ответчику, данный договор ввиду его несоответствия ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ является ничтожным. ( ст. 168 ГК РФ)
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Учитывая изложенное иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора от 28.08.2007 подлежит удовлетворению.
Доводы администрации о возможности расторжения спорного договора и предъявлении к сторонам иска об изъятии земельного участка и объектов недвижимости судом не оцениваются, как не связанные с рассматриваемым требованием.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся судом на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 181 АПК РФ, арбитражный суд.
Р Е Ш И Л:
1. Иск удовлетворить полностью.
2. Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора от 28.08.2007: обязать предпринимателя Купину А.И. возвратить предпринимателю Купину И.А. денежные средства в сумме 1907778,60 руб., обязать предпринимателя Купина И.А. передать предпринимателю Купиной А.И. земельный участок площадью 21455 кв.м., кадастровый номер 31:16:01 25 023:0032, расположенный по адресу: г. Белгород. ул. Королева д.2.
3. Прекратить право собственности ИП Купина И.А. на земельный участок площадью 21455 кв.м., кадастровый номер 31:16:01 25 023:0032, расположенный по адресу: г. Белгород. ул. Королева д.2, на основании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.10.2007 № 31-31-01/050/2007-653.
4. Восстановить (возобновить) право собственности ИП Купиной А.И. на данный земельный участок путем внесения соответствующей записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
5. Взыскать с предпринимателя Купиной А.И. в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2000 руб.
6. Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Белгородской области в Девятнадцатый арбитражный суд Белгородской области в установленном законом порядке.
Судья А.М. Кузнецов
