Решение от 04 июня 2010 года №А08-2123/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.  Белгород
 
Дело №     А08- 2123/2010 -21
 
    «4»    июня   2010 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  02.06.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 04.06.2010.
 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
 
    в составе:
 
    судьи_____________________________________________ О.И. Пономаревой
 
 
    при ведении протокола судебного заседания____________ О.И. Пономаревой
 
    (указать лицо, которое вело протокол)
 
 
Администрации г. Белгорода в лице                        Управления  муниципальной собственностью
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску__________________________
 
    (наименование истца)
 
ООО «Макс - Интерьер»
 
к_________________________________________________________________
 
    (наименование ответчика)
 
 
взыскании 972586,75 руб. задолженности  по арендной плате за использование муниципального земельного участка и пени
 
о_________________________________________________________________
 
 
при участии:                                    от истца –  С.А. Васьков, представитель по доверенности № 497исх. от 18.05.2010, паспорт;
 
от ответчика – М.С. Владыкина, представитель по доверенности от 01.06.2010, паспорт;
 
 
 
    Установил:  Администрация г. Белгорода в лице Управления  муниципальной собственностью обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Макс - Интерьер» в бюджет г. Белгорода 903607,35  руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 589 от 21.10.2003 за период с 01.04.2009 по 31.12.2009, а также 68979,40  руб. неустойки, начисленной в соответствии с п. 4.3.4 договора и дополнительным соглашением от 02.03.2009, рассчитанной исходя из ставки 0,1 %, за период с 01.07.2009 по 31.12.2009, а всего –  972586,75 руб.
 
 
    В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, указав на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по полной  и своевременной оплате 903607,35 руб. арендной платы за использование муниципального земельного участка по договору аренды № 589 от 21.10.2003 за период с 01.04.2009 по 31.12.2009, что явилось основанием к начислению ответчику в соответствии с 4.3.4 и дополнительным соглашением от 02.03.2009 неустойки в сумме 68979,40 руб. за период с 01.07.2009 по 31.12.2009, рассчитанной исходя из ставки 0,1 %. Пояснил, что ответчиком сумма долга до настоящего времени не уплачена, в установленном порядке не оспорена. Истец при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ полагается на усмотрение суда.
 
 
    Ответчик исковые требования администрации г. Белгорода признает в части основного долга, указав при  этом на сложное положение общества, обусловленное отсутствием достаточных денежных средств для погашения задолженности по арендной плате. В части заявленной ко взысканию неустойки просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, приблизив её ставку к ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующую на день рассмотрения спора (8%). Считает заявленную истцом ко взысканию неустойку явно не соразмерной последствиям нарушения обязательств.
 
 
    Исследовав материалы дела, заслушав и проверив доводы представителей сторон, арбитражный суд находит исковые требования Администрации г. Белгорода в лице Управления  муниципальной собственностью подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
 
    Как следует из материалов дела, ООО «Макс - Интерьер», ИНН 77110317654 зарегистрировано ИМНС РФ по г. Белгороду в качестве юридического лица в ЕГРЮЛ за ОГРН 1023101661472, о чем выдано свидетельство серии 31 № 00292485 от 22.11.2002 (л.д. 25-27).
 
 
    21.10.2003 между МУ «Городская недвижимость» (арендодатель) и ООО «Макс - Интерьер» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 589 от 21.10.2003, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду, согласно распоряжений администрации г. Белгорода от 16.07.2003 № 1951 и от 13.10.2003 № 2932 земельный участок площадью 24578 кв. м для эксплуатации зданий и сооружений, расположенных по адресу: г. Белгород, ул. Рабочая, 14, в границах, указанных в плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1). Категория земель – земли поселений.
 
    Договор заключен сроком на срок до 16.07.2008, вступает в силу с момента его государственной регистрации в учреждении юстиции  по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области.  Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 16.07.2003 (п. 2.1).      Арендатор вносит арендную плату за пользование участком в размере, согласно расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора (приложение № 2) (п. 2.3).
 
    Согласно п.п. 2.3, 2.5 арендная плата исчисляется и вносится арендатором в полном объеме не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в полном объеме на счета органов федерального казначейства. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 0,7 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 2.4).
 
    Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, в случаях изменения централизованно устанавливаемых базовых ставок арендной платы по решению органов государственной власти или органов местного самоуправления. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через опубликование решения сессии городского Совета депутатов об изменении ставок земельного налога в официально утвержденном сессией городского Совета депутатов органе средств массовой информации (п. 2.6).
 
    Пунктом 4.3.4 договора установлена обязанность арендатора своевременно, в соответствии с п. 2.3 договора вносить арендную плату.
 
    21.10.2003 на основании акта произведен прием – передача земельного участка в аренду (приложение № 4 к договору аренды земельного участка № 589 от 21.10.2003 – л.д. 16).
 
 
    В связи с принятием распоряжения администрации города от 24.02.2009 № 575 «О продлении ООО «Макс - Интерьер» срока аренды земельного участка по ул. Рабочая, 14», сторонами 02.03.2009 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 589 от 21.10.2003, согласно которому срок действия данного договора продлен до 16.07.2013 (л.д. 17).
 
 
    Договор аренды земельного участка от 21.10.2003 № 589 и дополнительное соглашение к нему  от 02.03.2009 зарегистрированы в установленном законом порядке в ЕГРП соответственно 27.10.2003 и 02.04.2009.
 
 
    Согласно решению Совета депутатов города Белгорода  от 30.06.2009 № 229, принятым по результатам рассмотрения протеста прокурора г. Белгорода от 22.06.2009 абзацы 8, 9 и 12 пункта 3 решения городского Совета депутатов от 05.10.2002 № 315 «О ликвидации МУП «Торговый дом Белгород» и создании МУ «Городская недвижимость» признаны утратившими силу. Согласно п. 3 названного решения 19 сессии Совета депутатов г. Белгорода Управление муниципальной собственностью администрации г. Белгорода является правопреемником по договорам купли – продажи и аренды земельных участков и иного муниципального имущества, заключенным между МУ «Городская недвижимость», Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Белгорода (л.д. 6).
 
 
    18.01.2010 отделом арендных отношений Администрации г. Белгорода МУ «Городская недвижимость»  проведено обследование земельного участка площадью 24578 кв. м, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Рабочая, 14, в ходе которого установлено, что здания и сооружения эксплуатируются, указанный земельный участок ООО «Макс - Интерьер» используется в соответствии с целью предоставления (л.д. 21-22).
 
 
    За период с 01.04.2009 по 31.12.2009 у ООО «Макс - Интерьер» образовалась задолженность по арендной плате в размере 903607,35 руб., что подтверждено расчетом задолженности по договору аренды, произведенным Администрацией г. Белгорода в лице Управления  муниципальной собственностью с учетом  решения 35 сессии третьего созыва Совета депутатов г. Белгорода № 285 от 25.04.2006 и постановления Правительства Белгородской области № 101-пп от 27.04.2007  (л.д. 23).
 
 
    В связи с тем, что ООО «Макс - Интерьер» в нарушение п. 2.3  договора аренды не исполнило обязанность по своевременному внесению в бюджет города Белгорода арендных платежей за период с 01.04.2009 по 31.12.2009, целях внесудебного урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию от 11.12.2009 № 8180 с предложением погасить образовавшуюся задолженность  не  позднее 25.12.2009 (л.д. 18).
 
    Претензия арендодателя оставлена арендатором без ответа и без удовлетворения.
 
 
    Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в период с  01.04.2009 по 31.12.2009, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 589 от 21.10.2003 и дополнительного соглашения к нему от 02.03.2009, Администрация г. Белгорода в лице Управления  муниципальной собственностью обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
 
 
    В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
 
    В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
 
    В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Аналогичное условие установлено и ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
 
    Следовательно, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ с ответчика – ООО «Макс - Интерьер» подлежит взысканию сумма основного долга в сумме 903607,35 руб. согласно расчету Администрации г. Белгорода в лице Управления  муниципальной собственностью за период  с 01.04.2009 по 31.12.2009.
 
    Расчет истца на сумму основного долга в сумме 903607,35 руб. ответчиком не оспорен и признан (л.д. 41, 45).
 
    При таких обстоятельствах суд приходит  к выводу о правомерности  и обоснованности заявленных требований Администрации г. Белгорода в лице Управления  муниципальной собственностью.
 
 
    В соответствии с пунктом 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
 
    Согласно пункту 5 указанной статьи арбитражный суд, в частности, не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
 
 
    Ответчик в судебном заседании исковые требования  Администрации г. Белгорода в лице Управления  муниципальной собственностью  в части основного долга по арендной плате признал.
 
    Арбитражный суд принимает признание требований ООО «Макс - Интерьер».
 
    Полномочия представителя ответчика на признание иска оговорены в доверенности  от 01.06.2010 (срок действия доверенности один год), приобщенной к материалам дела.
 
    Рассмотрение дел данной категории в силу ст. 197 АПК РФ производится по общим правилам искового производства и позволяет суду принять признание ответчиком заявленных требований.
 
    Признание ООО «Макс - Интерьер» требований Администрации г. Белгорода в части взыскания 903607,35 руб. задолженности по арендной плате не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы как истца и ответчика, так  и  третьих лиц. 
 
 
    Помимо требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 589 от 21.10.2003, Администрацией г. Белгорода заявлено требование о взыскании с ООО «Макс - Интерьер» 68979,40 руб. неустойки за период с 01.07.2009 по 31.12.2009, рассчитанной исходя из ставки 0,1 % руб. (л.д. 24).
 
    Ответчик полагает, что заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна нарушенным требованиям, в связи с чем просит применить ст. 333 ГК РФ.
 
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В силу  положений ст. 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.
 
 
    При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 года № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
 
 
    В силу  положений ст. 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств. Поэтому суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки. Основанием для ее применения служит явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
 
 
    Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки (0,1% в день или 36 % годовых, что  более чем в 4,5 раз превышает учетную ставку банковского процента на день вынесения решения – 8 %); значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения ответчиком обязательств с одной стороны и непринятие истцом мер по принудительному исполнению обязательств с другой стороны.
 
    Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
 
    Решая вопрос о возможности уменьшения неустойки, суд с учетом материалов дела и фактических его обстоятельств оценивает соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к делу.
 
 
    Проанализировав обстоятельства дела и доводы сторон, суд   приходит  к выводу о возможности применения в данном случае статьи 333 ГК РФ.
 
 
    Ответчик  заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки ввиду несоразмерности, в то время как  истец не аргументировал доказательствами правомерность применения высокого размера неустойки применительно к последствиям неисполнения обязательств по своевременной оплате долга.
 
 
    Таким образом, суд считает обоснованным исходить из имеющихся в деле доказательств, снизить размер неустойки, приблизив его к ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день вынесения решения (8  %) и взыскать с ответчика  15175,47 руб. неустойки за просрочку исполнения договорных обязательств.
 
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации г. Белгорода в лице Управления  муниципальной собственностью подлежат частичному удовлетворению.
 
 
    Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110, ст. 112 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика, по вине которого возник настоящий спор.
 
 
 
    Руководствуясь   ст. 167-170, 176, 110  АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Администрации г. Белгорода в лице Управления  муниципальной собственностью  о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Макс - Интерьер»  в бюджет г. Белгорода  903607,35  руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка  № 589 от 21.10.2003 за период с 01.04.2009 по 31.12.2009, а также 68979,40  руб. неустойки, начисленной в соответствии с п. 4.3.4 договора и дополнительным соглашением от 02.03.2009, рассчитанной исходя из ставки 0,1 %, за период с 01.07.2009 по 31.12.2009, а всего –  972586,75 руб., удовлетворить частично.
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Макс - Интерьер», г. Белгород, ул. Рабочая, 14, ИНН 77110317654,  ОГРН 1023101661472, свидетельство серии 31 № 00292485 от 22.11.2002, в бюджет г. Белгорода 903607,35  руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка  № 589 от 21.10.2003 за период с 01.04.2009 по 31.12.2009, а также  15175,47 руб. неустойки, начисленной за период с 01.07.2009 по 31.12.2009, а всего – 918782,82 руб.
 
 
    В остальной части исковые требования Администрации г. Белгорода в лице Управления  муниципальной собственностью  оставить без удовлетворения.
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Макс - Интерьер», г. Белгород, ул. Рабочая, 14, ИНН 77110317654,  ОГРН 1023101661472, свидетельство серии 31 № 00292485 от 22.11.2002, в доход федерального бюджета  23375,66 руб. государственной пошлины.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Белгородской области.
 
 
 
 
    Судья                                                                          О.И. Пономарева